Возврат авансового платежа по договору поставки оформление

Предоплата по договору поставки — как прописать в тексте

Возврат авансового платежа по договору поставки оформление

  • Закон о торговле с последними изменениями
    • Основные положения закона о торговле
    • Последние изменения
    • Отсрочка платежа по закону о торговле
    • Особенности выездной торговли
  • Предоплата по 44-ФЗ в 2018 году по Постановлению Правительства РФ от 30.12.

    2016 № 1551

    • Когда делать предоплату по 44-ФЗ в 2018 году
    • Размер предоплаты по 44-ФЗ
    • Как отразить авансовый платеж в учете
  • Отсрочка платежа по договору поставки по закону на 2018 год
    • Законодательная база на 2018 год
    • Нюансы использования
    • Образец документа
    • Заключение
  • Образец договора с рассрочкой платежа за товар юридическим лицом 2018
    • Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа
    • Оформление договора рассрочки (соглашения) в 2018 году
    • Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа
    • Договор рассрочки платежа образец бланк
    • Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец
    • Отсрочка платежа по договору поставки по закону на 2018 год
    • Примерная форма договора купли-продажи товара в рассрочку
    • Договор купли-продажи товара (с условием о рассрочке)
    • Договор купли-продажи товара в рассрочку
  • Аванс по 44-ФЗ в 2018 году: размер выплат в таблице
    • Когда возможно предоставлять аванс и когда это делать запрещено
    • Размер аванса по контракту 44-ФЗ
    • Как правильно отразить перечисление аванса в контракте

Договор на предоплату

Деловые взаимоотношения требуют всесторонней страховки от непредвиденных обстоятельств и финансовых потерь, связанных с ними. Из этих соображений целесообразно письменно закреплять каждый этап выполнения обязательств.

В торгово-экономических отношениях между субъектами бизнеса часто практикуется договор на предоплату. Суть документа заключается в обеспечении гарантии необратимости сделки.

Подписание договора предоплаты за товар или услуги означает, что в ближайшее время каждый из сторон выполнит свои обязательства по договору.

1. Что значит предоплата и договор на него?2. Образец договора с предоплатой: как оформить?3. Предоплата по ГК РФ: как и в каких случаях возвращается?

Что значит предоплата и договор на него?

Порядок составления документа и споры, связанные с ним, регулируются статьей 487 Гражданского Кодекса РФ и статьей 23 «Закона о защите прав потребителей». Эти же законы дают трактовку на вопрос о том, что такое предоплата за товар или услугу.

В бухгалтерском учете предоплата классифицируется как авансовый платеж или просто аванс.

Практическое значение аванса для поставщика услуг и товаров заключается в том, что он может использовать полученные средства для покрытий расходов по поставке. Внося предоплату, покупатель рискует своими средствами.

Поэтому специалисты рекомендуют в обязательном порядке заключить договор на предоплату в соответствии с установленными требованиями.

Образец договора с предоплатой: как оформить?

В отдельных случаях стороны могут предварительно определить порядок внесения предоплаты, внося в письменное соглашение соответствующий раздел. В таких случаях не возникнет вопрос о том, как в договоре прописать предоплату.

Если такой договоренности нет, то составляет отдельный документ, в котором необходимо указать следующее:

  • договор должен оформляться в письменном виде;
  • номер и название основного договора о купле-продаже или оказании услуг;
  • предоплаты 100 процентов или менее;
  • порядок возврата суммы.

Документ обретает юридическую силу с момента подписания всеми участниками.

Договор с предоплатой — образец

Предоплата по ГК РФ: как и в каких случаях возвращается?

Закон защищает права покупателя путем обеспечения возвратности внесенных средств. Основания, при которых потребитель или партнер по бизнесу вправе потребовать возврат суммы, следующие:

  • Несоблюдение сроков выполнения услуги или поставки товара;
  • Полученный товар или услуга не обладают надлежащим качеством;
  • Поставка другого товара, который отличается от выбранного.

Во избежание неприятных последствий, специалисты рекомендуют прописать условия возврата в договоре. Согласно буквам закона, если нарушаются сроки оказания услуг, то исполнитель обязан выплатить 3% за каждый день просрочки.

Если достигнута устная договоренность о продлении сроков, то она должна быть закреплена письменным приложением к договору. Если товар не поставлен в срок, то предполагается неустойка в размере 0,3% от величины предоплаты за каждый день просрочки.

  Порядок начисления неустойки действителен в течение 10 дней с момента нарушения сроков. Далее покупатель вправе потребовать проценты от суммы предоплаты.

Для возврата предоплаты покупатель может оформить претензию и направить к поставщику. На рассмотрение и расчеты законом отводится 10 дней. Если требование не удовлетворено, то есть повод обратиться в судебные органы. На практике суд выносит решение в пользу покупателя и обязует продавца выплатить определенную сумму, которая образуется из следующих пунктов:

  • внесенная сумма аванса;
  • размер неустойки;
  • проценты за пользование авансовыми средствами;
  • если не полученный товар или услуга стали причиной ущерба, то ее сумма;
  • компенсация за моральный ущерб.

Кроме того, суд может обязать выплатить штраф в размере 50% от полной суммы аванса в пользу государства и судебные расходы.

С этим читают

С этим читают

Договор материальной ответственности продавца образецОтличие аванса от задаткаДоговор о материальной ответственности работникаДоговор о полной индивидуальной ответственности водителя

(7 голос., 4,70 из 5)

Источник: https://ipoteke.net/predoplata-po-dogovoru-postavki-kak-propisat-v-tekste/

Возврат денег за непоставленный товар по закону

Возврат авансового платежа по договору поставки оформление

Договоры купли-продажи – это самые распространенные виды сделок, которые на постоянной основе совершаются всеми без исключения гражданами. Кто-то может возразить, что он никогда в жизни не подписывал никаких документов в качестве продавца или покупателя.

Даже если человек не подписывает никаких бумажных документов – это не значит, что сделок он не совершает. Дело в том, что даже самая обычная покупка продовольственных товаров в ближайшем к дому магазине тоже является сделкой.

Покупка буханки хлеба или пакета молока – это сделка купли-продажи, совершаемая без оформления двухстороннего договора, письменная форма которой подтверждается максимум чеком (кассовым или товарным).

К сожалению нередки случаи, когда между продавцом и покупателем возникают споры – или товар оказался ненадлежащего качества, или он вышел из строя в период гарантийного срока.

Но только ими перечень возможных спорных ситуаций не ограничивается.

Если необходимого товара в наличии не оказалось, то покупатель может согласиться на поставку товара в будущем. В этом случае, продавец, как правило, просит внести авансовый платеж за товар – в полном размере или частично.

А что делать покупателю в том случае, если оплата произведена, а товара в оговоренные сроки покупатель так и не получил? Закон предусматривает правовые механизмы защиты прав покупателей.

Каким образом можно вернуть свои деньги в случае неисполнения продавцом своих обязательств по поставке продукции?

Если покупатель товара, которого он так и не увидел, является физическим лицом, то на него распространяет действие Закон РФ «О защите прав потребителей (далее – «Закон»).

Правовое значение будет иметь форма оформления договоренностей между покупателем и продавцом.

Если договор был заключен в письменной форме, то у покупателя будет отличная возможность защитить свои права – обязанности продавца в таком договоре уже будут прописаны.

Согласно ст.23 Закона, если у покупателя есть обязанность внести за товар авансовый (предварительный) платеж, то срок поставки такого товара должен быть прописан в договоре.

Срок устанавливается по соглашению сторон (обычно, если заключается договор в письменной форме, то используются типовые формы продавца, где срок использован стандартный).

Как бы то ни было, но если продавец в установленный договоров срок поставку товара не осуществил и не передал его покупателю, то он нарушил оговоренные условия.

В этом случае, покупатель приобретает право:

  • Потребовать поставку в новый срок (нужно заключить дополнительное соглашение к первоначальному договору, где установить новый срок);
  • Потребовать возврата ранее уплаченной им суммы авансового платежа.

Кроме того, у покупателя появляется право требовать возмещения убытков, если подобная непоставка повлекла их возникновение.

В дополнение к этому, продавец, который не исполнил договорные обязанности, должен уплатить за каждый день просрочки пени, что составляют 0,5% от суммы внесенного покупателем аванса за каждый день просрочки.

Это срок начинает течь со следующего дня, после крайней даты исполнения поставки, предусмотренной в договоре.

Период начисления пени заканчивается, когда товар будут фактически поставлен покупателю, или когда ему будут возвращены денежные средства. Общая сумма пени не может превышать внесенную сумму предварительного платежа.

Продавец имеет право не уплачивать пени, если он докажет, что непоставка товара связана с обстоятельствами непреодолимой силы (на бытовом уровне называемой форс-мажором), которые представляют собой природные или техногенные катаклизмы (ураганы, смерчи, цунами, землетрясения и т.д.).

Если покупатель, который не получил вовремя товар, обратится с соответствующим требованием к продавцу, что не исполняет надлежащим образом договор, последний обязан удовлетворить требования приобретателя, изложенные им в претензии.

В том случае, если между сторонами был заключен договор, то это идеальная ситуация – есть обязанности сторон, есть сроки. Если при этом еще присутствует факт неисполнения обязательства, то сторона, права которой нарушены, может оформить требование контрагенту – на то есть письменные основания, что могут выступить доказательствами в суде.

А что делать в том случае, если письменный договор не заключался? Ведь далеко не каждая покупка фиксируется на бумажном носителе, что является скорее исключением, нежели правилом.

Если договора нет, это не означает, что покупателю нечем себя защитить. Согласно ст.ст.314, 457 ГК РФ, если между сторонами не был заключен договор, а были достигнуты только устные договоренности о сроках поставки, и данные договоренности были со стороны продавца нарушены, обязательство должно быть исполнено в течение 7 дней с момента предъявления покупателем соответствующего требования.

Т.е., если срок поставки существует только на словах, и если договоренность соблюдена не была, покупатель имеет право предъявить продавцу письменное требование, которое должно быть исполнено строго в течение 7 дней.

Если продавец не исполнил свое обязательство по поставке и в этот срок, то покупатель имеет право начать расчет пени за каждый день просрочки.
Какие способы есть у покупателя для защиты своих прав?

Можно выделить три основных способа:

  • Устная договоренность с продавцом;
  • Оформление претензии;
  • Судебная защита.

Если попытки договориться с продавцом успехом не увенчались, претензии также оставлены без внимания, то остается прибегнуть к универсальному способу защиты – через суд.

Если устные договоренности не принесли никаких результатов, кроме начавшейся головной боли, то следует предпринять более действенный способ – оформление письменной претензии.

В ней необходимо отразить обоснование и суть требований – возвратить деньги, а также уплатить пени.

Досудебный претензионный порядок будет весьма кстати в том случае, если дело дойдет до суда. Покупатель, который сначала оформил претензию, а только потом обратился в суд, в процессе судебного разбирательства совершенно справедливо будет выступать стороной, что исчерпала все возможные способы защиты своих прав, и только после этого произвела обращение в суд.

Претензию можно вручить лично продавцу или выслать по почте. На практике иногда возникают случаи, когда продавцу удается доказать, что претензию приняло неуполномоченное лицо, которое к продавцу вообще отношения не имеет.

В этом случае, если покупатель пытается вернуть товар на основаниях статей 314, 457 ГК РФ, у него могут возникнуть серьезные проблемы с доказательной базой.

Чтобы этого избежать, можно отправить претензию через Почту России заказным письмом. Это будет являться надлежащим уведомлением. Даже если претензию с почты продавец не заберет, это будут сугубо его личные проблемы. Потребитель информирование выполнил.

Форма претензии законодательно не установлена, но в ней рекомендуется отражать следующие сведения:

  • Информацию о сторонах (ФИО, адреса, реквизиты, контакты);
  • Описание спорной ситуации, дата продажи (подтверждается чеком);
  • Указание требований покупателя, суммы, которая должны быть возвращена продавцом;
  • Дату и подпись покупателя.

Скачать письмо на возврат денег за непоставленный товар.

При обращении в суд нужно обязательно прикладывать копию ранее направленной претензии.

Как уже указывалось выше, если между сторонами заключался письменный договор, то ответ на претензию покупателя должен быть дан в течение 10 дней с даты получения претензии.

Если договор не заключался, нужно подать письменное требование о доставке товара, который должен быть передан покупателю в течение семи дней.

В том случае, если этого не произошло, нужно подавать претензию с требованием о возврате денег и уплаты пени. Ответ на нее должен быть предоставлен в течение также 10 дней.

Продавец может никак не реагировать на претензии, не поставлять товар, и вообще не выходить на связь.

В этом случае нужно прибегнуть к судебному способу защиты нарушенных прав.

Для начала судебного разбирательства необходимо составить иск. По общим правилам подсудности, иск подается в суд по месту нахождения ответчика, однако ст.17 Закона делает из общего правила исключения, позволяя подать иск в суд, как по месту нахождения продавца, так и по месту жительства истца, а также по месту заключения договора.

В какой именно суд обращаться?

Здесь все будет зависеть от величины имущественных требований к продавцу:

  • Если сумма требований менее 50 тысяч рублей, то спор уполномочен рассмотреть мировой суд;
  • При сумме требований более 50 тысяч рублей, обращаться придется в районный суд.

Составить исковое заявление необходимо по правилам процессуального законодательства.

Иск должен в обязательном порядке содержать:

  • Наименование суда, в который производится обращение;
  • Сведения о сторонах разбирательства (с адресами и контактами);
  • Обстоятельства дела, с описанием прав, которые были нарушены (со ссылками на нормы закона);
  • Суть исковых требований;
  • Информацию о суммах (расчет) имущественных требований (плюс расчет пени и при желании еще и моральный вред – его допускает взыскать ст.15 Закона);
  • Список прилагаемых документов (копия иска для ответчика, копия договора и чека, копия направленной продавцу претензии).
  • Дата, подпись.

Скачать иск о возврате денег за непоставленный товар.

От уплаты госпошлины, согласно ст.17 Закона, истцы-потребители освобождаются.

Источник: http://uropora.ru/zashhita-prav-potrebitelej/vozvrat-deneg-za-tovar/vozvrat-deneg-za-nepostavlennyj-tovar.html

Банковская гарантия возврата авансового платежа в 2019 году

Возврат авансового платежа по договору поставки оформление

Банковская гарантия возврата авансового платежа – распространенный вид услуги, предоставляемой кредитными учреждениями для страхования предоплаты по контракту. Она имеет свои преимущества и принцип действия.

Что представляет собой гарантия

Финансовое учреждение берет на себя обязательство гарантировать возврат денежных средств, внесенных в виде аванса по контракту, который заключили между собой принципал (заявитель) и бенефициар (выгодоприобретатель).

Авансовый платеж – это сумма, которую по условиям контракта планирует перечислить заказчик любой категории:

  • государственный;
  • муниципальный;
  • коммерческий.

С целью застраховать перечисляемую сумму, принципал просит банк оформить авансовую гарантию, то есть APG (аббревиатура официального термина на английском – «The advance payment guarantee»).

Этот документ может служить обеспечением рисков по перечислению предоплаты, если продавец не выполнил обязательства договора:

  • не поставил продукцию;
  • не оказал услуги;
  • не произвел работы.

Банковская гарантия авансового платежа оформляется на срок, в течение которого выполняются условия контракта (до полного завершения работ, услуг или поставки) плюс еще один месяц (и более) на выявление возможного брака.

APG может иметь размер, не превышающий 30% от суммы всего контракта. По мере выполнения условий застрахованная сумма может снижаться, что обычно происходит в автоматическом режиме. Подобные детали подробно и четко рассматриваются в договоре.

Таким образом, банк-гарант выполняет следующие функции:

  • оформляет гарантию;
  • фиксирует поступления документов, свидетельствующих о выполнении условий контракта;
  • мониторит процесс сделки;
  • инициирует уменьшение суммы страхования предоплаты на оговоренные величины.

Банковская гарантия вступает в силу в день ее выдачи.

Преимущества оформления APG

Банковская гарантия возврата авансового платежа – это надежный финансовый инструмент, имеющий неоспоримые преимущества:

  1. Страхование предоплаты на случай банкротства исполнителя.
  2. Экономия денежных средств и времени, которое может уйти на судебное разбирательство.
  3. Положительные результаты по заключаемым контрактам.
  4. Выполнение всех обязательств с обеих сторон.
  5. Получение выгодных условий для коммерческих и других видов сделок в дальнейшем.

Покрытие рисков и разрешение конфликтной ситуации берет на себя финансовое учреждение. Оно выплачивает всю сумму аванса в случае нарушений поставщиком или победителем тендера каких-либо обязательств. В результате заказчику возмещаются убытки, которые могли бы нанести серьезный урон его бизнесу.

При возникновении ситуаций пренебрежительного отношения к условиям договора, банк-гарант после выплаты аванса заказчику взыскивает сумму с должника в полном объеме плюс дополнительные средства для покрытия судебных издержек и штрафов. Потому нарушать условия контракта, имеющего гарантию авансового платежа крайне невыгодно для исполнителя. В результате сделка страхуется с максимальной эффективностью.

Банковская гарантия платежа:

Порядок оформления, функционирования и завершения сделки с применением APG соблюдается по следующей стандартной схеме:

  1. Заключение договора между принципалом и бенефициаром и расчет необходимого аванса.
  2. Заключение дополнительного соглашения об использовании БГ по возврату предоплаты.
  3. Обращение к банку за оформлением гарантии авансового платежа.
  4. Перечисление заказчиком аванса на счет исполнителя.
  5. Подтверждение исполнения условий контракта и перечисление остальных средств.

Когда оговариваются условия контракта и выявляется необходимость внесения авансового платежа, заказчик имеет право потребовать обеспечение рисков на случай отказа исполнителем предоставить услуги или товары. То есть, заказчик соглашается перевести средства на счет исполнителя только после предъявления БГ на возврат аванса.

Придя к такому соглашению и оформив его как дополнение к основному договору, исполнитель занимается поиском кредитного учреждения, могущего оформить APG (или обращается в свой банк, где обслуживаются его счета). Финучреждение проверяет платежеспособность исполнителя, после чего соглашается выступать его гарантом.

Когда банковская гарантия на авансовый платеж готова, ее оригинал передается принципалом бенефициару. Этот факт обязательно фиксируется в акте приема-передачи БГ.

Представитель заказчика, визирующий акт, обязан предоставить доверенность и документы, подтверждающие его полномочия.

В тот день, когда передача гарантии осуществилась, заказчик перечисляет сумму аванса согласно выставленного исполнителем счета.

Завершение действия гарантии авансового платежа

Действие БГ полностью аннулируется только на основании заявления от заказчика об отсутствии претензий к исполнителю.

По завершении действия контракта, заказчик должен подтвердить, что все условия были соблюдены.

Он оформляет письменное заявление о том, что исполнитель произвел работы, услуги или поставку товара в полном объеме, после чего с гаранта снимаются обязательства по обеспечению возврата аванса.

Если исполнитель нарушил обязательства и не произвел работы, услуги или поставку товара и отказывается возвращать внесенный получателем аванс, заказчик имеет право выдвигать претензии к банку-гаранту. Компания направляет ему заявление-требование, на основании которого финучреждение проводит проверку на предмет нарушения исполнителем своих обязательств.

Если полученные данные и документальное сопровождение подтверждают факт недобросовестного отношения исполнителя к контракту, банк возвращает сумму аванса заказчику, зафиксированную в банковской гарантии платежа, после чего приступает к взысканию убытка с принципала, то есть виновной стороны.

Условия возврата средств банку принципалом (в рассрочку, снятием с расчетного счета или изъятием залога) оговариваются заранее и фиксируются в БГ при ее оформлении.

Банковская гарантия платежа – популярный финансовый инструмент современности, который обеспечивает абсолютную безопасность сделки с внесением аванса.

Источник: https://otendere.com/bankovskaya-garantiya/vidy-bankovskix-garantij/bankovskaya-garantiya-vozvrata-avansovogo-platezha.html

Как оформить аванс при продаже квартиры?

Возврат авансового платежа по договору поставки оформление

Понятие и назначение аванса при продаже квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом

Соглашение об уплате аванса

Образец договора купли-продажи квартиры с авансом

Судьба аванса, внесенного на время оформления сделки

Понятие и назначение аванса при продаже квартиры 

Гражданский кодекс РФ (далее — Кодекс) не раскрывает понятия «аванс». Данное слово встречается только п. 3 ст. 380 Кодекса, в котором говорится, что если возникли сомнения относительно того, является ли уплаченная сумма задатком (например, не соблюдена письменная форма соглашения), то платеж считается уплаченным в качестве аванса.

Таки образом, следует разделять 2 понятия:

  • Задаток как один из способов обеспечения выполнения обязательств. Его размер входит в стоимость договора. Однако если сделка сорвется по вине покупателя, внесенная сумма остается у продавца, по вине продавца — последний выплачивает двойной размер задатка (п. 2 ст. 381 Кодекса).
  • Аванс, т. е. предварительный платеж по договору. По общему правилу он подлежит возврату, если договор купли-продажи квартиры не будет оформлен. Если аванс не будет возвращен добровольно, то он может быть истребован в судебном порядке как неосновательное обогащение (ст. 1102 Кодекса). 

Подробнее о различиях между данными понятиями можно узнать, ознакомившись с нашей статьей «Задаток или аванс – в чем разница?».

Данная же статья будет посвящена авансу и правилам его оформления. В юридической практике выработались следующие основные способы закрепления авансового платежа:

  • положение об авансе включается в предварительный договор купли-продажи недвижимости;
  • оформляется отдельное соглашение о внесении аванса;
  • положения об авансе вносятся в текст основного договора. 

Рассмотрим эти способы более подробно.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом 

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом оформляется в соответствии с положениями ст. 429 Кодекса. Он должен содержать условия основного договора, а также срок, в который основной договор должен быть оформлен.

Условие о внесении аванса может также быть включено в текст предварительного договора. При этом:

  • В тексте предварительного договора должно быть четко прописано условие, что указанная сумма вносится в качестве авансового платежа.
  • В тексте прописывается размер аванса. Для исключения разногласий рекомендуется указать как процент от цены основной сделки, так и конкретную сумму.
  • Подписание предварительного договора не свидетельствует об уплате аванса. Поэтому при передаче денежных средств дополнительно составляется расписка, в которой указывается передаваемая сумма и реквизиты предварительного договора. 

Размер аванса не должен быть существенным, т. к. в этом случае договор будет квалифицироваться судами не как предварительный, а как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате (п.

 8 постановления пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

В таком случае подлежит удовлетворению иск покупателя о понуждении продавца к передаче квартиры, являющейся предметом договора, при условии наличия квартиры в натуре и права собственности у продавца.

Образец договора можно посмотреть в статье «Предварительный договор купли-продажи недвижимости».

Соглашение об уплате аванса 

При продаже квартиры аванс нередко оформляется через специальное соглашение (договор) на внесение аванса. В документе указываются:

  • размер авансового платежа;
  • срок и способ внесения аванса (наличными или безналичным способом путем перевода денежных средств на карту продавца);
  • сведения о продаваемой квартире (адрес, площадь, этаж, количество комнат и т. д.);
  • стоимость квартиры;
  • срок оформления основного договора купли-продажи;
  • обязанности сторон, которые подлежат исполнению в целях заключения основного договора. 

Данный документ содержит договоренности сторон по всем существенным условиям и по своей сути является предварительным договором купли-продажи квартиры. Подобное мнение подкрепляется и судебной практикой.

Так, Мосгорсуд в апелляционном определении от 20.09.

2017 по делу № 33-37665/17 применил к спору, возникшему из договора о внесении аванса, правила, регулирующие оформление и исполнение предварительного договора.

Таким образом, соглашения об уплате аванса, договор аванса и подобные документы, по сути, представляют собой предварительный договор купли-продажи квартиры с авансовым платежом. Следовательно, к правилам внесения аванса применяются правила, рассмотренные нами в предыдущем разделе статьи.

Образец договора купли-продажи квартиры с авансом 

Аванс по договору купли-продажи квартиры может быть прописан и в основном договоре. Существуют случаи, когда на момент оформления договора продавец получает только аванс, а оставшаяся сумма выплачивается позднее. Такое происходит, например, при приобретении жилья:

  • с привлечением материнского капитала, когда аванс вносится за счет собственных средств родителей, а средства маткапитала после рассмотрения сделки переводятся Пенсионным фондом на счет продавца (подп. 1 п. 1 ст. 10 закона «О дополнительных мерах…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ);

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/kvartiry_i_doma/kak_oformit_avans_pri_prodazhe_kvartiry/

Договор поставки товаров № __на условиях авансового платежа, Контент-платформа

Возврат авансового платежа по договору поставки оформление

Договор поставки с предоплатой — образец его представлен для скачивания в настоящей статье. Он является одним из наиболее популярных вариантов оформления отношений, связанных с поставкой. Нюансы таких соглашений будут раскрыты в данной статье.

Образец договора поставки с предоплатой.doc

Как оформить договор аванса при покупке квартиры

  1. Основные права и обязанности участников сделки. Со стороны продавца – это право получения финансовых средств в счет основной суммы стоимости и обязанность не продавать квартиру иному лицу после принятия аванса.

    Со стороны покупателя – право гарантии на получение жилья после предоплаты и обязательство внести остаток в полном объеме в установленный договором срок.

  2. Ответственность устанавливается по согласованию сторон, в результате которого формируется размер штрафных санкций в случае срыва основной сделки.

  3. Размер аванса определяется на основании согласованности стоимости квартиры и составляет не более 1-2% от итоговой цены.
  4. Способ внесения аванса решается контрагентами при взаимном согласии. В случае наличного платежа, оформление расписки является крайне желательно мерой защиты от возможной неблагонадежности продавца.
  5. Предмет договора должен быть указан со всеми идентифицирующими признаками, чтобы в случае появления разногласий и обращения в суд, по тексту соглашения было понятно, о какой именно недвижимости идет речь.

Авансовые платежи в договоре подряда

Также в судебной практике существуют редкие попытки взыскания штрафов за нецелевое использование Подрядчиком авансового платежа.

Арбитражные суды не удовлетворяют такие требования на основании не доказанности нецелевого использования, вне зависимости от качества выполненных работ. Нецелевое использование денежных средств среди юридических лиц практически невозможно доказать, на основании ч.1 ст.

715 ГК РФ «Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность».

Договор поставки товаров № __на условиях авансового платежа

3.5. Приемка Товара по скрытым недостаткам (а именно функциональные дефекты Товара / заводской брак), которые могут быть выявлены при подготовке товара для последующей перепродажи в процессе вскрытия коробки при отсутствии внешних повреждений упаковки Товара или выявлены конечным потребителем Товара в процессе эксплуатации, производится в течение гарантийного срока Товара.

Договор аванса за квартиру

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Не стоит забывать и про расписку, которая станет подтверждающим фактом получения финансовых средств от покупателя продавцу. Данный документ всегда пишется вручную, шариковой ручкой. Это объясняется тем, что чужой почерк невозможно подделать. Следовательно, покупатель убережёт себя от возможного мошенничества.

Счет на предоплату (образец)

Если счет составляется на сумму предоплаты, то в наименовании товаров, работ указываются формулировки «Частичная предоплата в соответствии с договором», «Предоплата по договору» и похожие фразы. В стоимости указывается сумма, ожидаемая от контрагента в качестве предоплаты.

Договор поставки товара с предоплатой

4.3. При получении поставленного Товара от перевозчика, Покупатель или получатель по его поручению обязуются проверить соответствие Товара сведениям, указанным в транспортно-сопроводительных документах, а также принять этот Товар от перевозчика с соблюдением порядка и правил, предусмотренных нормативными документами, регулирующими деятельность перевозчика.

Скачать Авансовый платеж договор

Организациями договоров, на общую, в счёт начальный и заказчика от исполнения настоящего, лизингодателю Авансовый платеж по бесплатном режиме суммы в качестве, подлежат разрешению в соответствии. Лизингодатель использует действует до, письменного документа.

Договор на услуги с авансовым платежом образец

Подрядчик обязуется выполнить следующие работы в соответствии с техническим заданием (приложение 1 к): ___ (указывается полное наименование работ) Для выполнения указанных работ Заказчик обязуется представить в срок до __ необходимую проектную и сметную документацию.

Договор авансового платежа

После оказания услуг, начальный и следующий аванс. Штатского кодекса русской федерации при передаче квартиры стороны составляют передаточный акт. При подписании реального контракта заказчик заносит исполнителю в обеспечение его издержек по выполнению обязанностей по п. Организовать функцию приёма и внесения аванса (задатка) за квартиру в подтверждение заключения договоров по.

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении

Принципиальных различий между договором авансового платежа и купли-продажи нет (если рассматривать их с позиций гражданского законодательства). Однако, в том случае, если приобретение земельного участка осуществляется с помощью внесения предварительно аванса, это условие обязательно должно быть зафиксировано в тексте договора.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Очень часто заключению сделки купли-продажи квартиры предшествует оформление договора аванса. Договор аванса при покупке квартиры может понадобиться, например, если желания покупателя и продавца сошлись, и они не желают больше тратить время на поиски новой недвижимости.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры. Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам – например, проверенный нотариус ушел в отпуск.

Договор или соглашение об авансе при покупке квартиры: как его оформить, образец

Как оформить аванс так, чтобы в дальнейшем не возникло проблем? Как и любой официальный документ, который имеет определенную правомочность и законную силу, при составлении договора необходимо учитывать требования, которые утверждены на высшем законодательном уровне.

Возврат аванса по договору поставки

О различных последствиях недопоставки товара подробнее читайте в нашей статье по ссылке: Недопоставка товара по договору поставки — ответственность. В настоящем разделе статьи более подробно будет рассмотрен возврат предоплаты по договору поставки.

В случае судебного спора для возврата предоплаты необходимо доказать:

  • факт внесения денежных средств;
  • неисполнение контрагентом условий о предоставлении имущества;
  • невозврат контрагентом внесенной предоплаты.

Подтверждение указанных обстоятельств является основанием для удовлетворения иска о возврате аванса (определение ВС РФ от 09.11.2016 № 305-ЭС16-14951 по делу № А40-209171/2015).

Источник: http://pravodom.site/dogovor-postavki-tovarov-na-uslovijah-avansovogo/

Оформляем возврат аванса на УСН

Возврат авансового платежа по договору поставки оформление

Если в течение налогового периода фирма не получила доход, то учесть сумму возвращенного покупателю аванса в целях расчета «упрощенного» налога она не сможет.

На практике фирмы-«упрощенцы» порой возвращают предоплату (авансы). Причем операции покупки (получения денег) и возврата могут быть произведены в разные отчетные (налоговые) периоды. Как в таком случае правильно оформить книгу учета доходов и расходов? Нужно ли подавать уточненку по «упрощенному» налогу?

Признаем аванс доходом

Фирмы на УСН применяют кассовый метод признания доходов и расходов1. При этом доход признают на день:

  • поступления средств на счета в банках и (или) в кассу;
  • поступления имущества и (или) имущественных прав на него;
  • погашения задолженности перед фирмой иным способом.

В состав выручки от реализации «упрощенцы» включают суммы предоплаты (авансы), полученные в счет предстоящей поставки товаров.

Ведь при учете доходов они должны руководствоваться в том числе и статьей 251 Налогового кодекса2. Полученную предоплату в налоговую базу могут не включать только фирмы, которые применяют метод начисления3.

Поэтому суммы полученных авансов «упрощенцы» включают в доходы на дату их получения4.

«Упрощенец» возвращает предоплату

При возврате ранее полученного аванса «упрощенец» уменьшает на его сумму доходы того налогового (отчетного) периода, в котором такой возврат произведен5.
Данное правило действует с 1 января 2008 года6.
Напомним, что до 2008 года Минфин России требовал от «упрощенцев» уточнения базы того налогового периода, в котором предоплата была получена продавцом7.

Таким образом, фирма также вправе при определении базы по «упрощенному» налогу произвести корректировку полученных доходов в книге учета доходов и расходов8 на день списания денежных средств со счета в банке или уменьшения своих доходов иным способом. При этом возврат денег должен быть подтвержден первичными документами, которые позволяют определить факт, основание и размер суммы9.

Необходимо иметь следующие документы:

  • платежное поручение, в графе «Назначение платежа» которого надо написать: «Возврат аванса по договору № …»;
  • выписку банка (доказывает перечисление денег);
  • документ, подтверждающий изменение либо расторжение договора (например, дополнительное соглашение с контрагентом).

Однако возврат предоплаты может быть в рамках как одного, так и разных отчетных (налоговых) периодов. Рассмотрим на примерах заполнение книги учета доходов и расходов в зависимости от момента возврата предоплаты.

1

28 февраля «упрощенец»-испол¬нитель (фирма «Омега») заключил с заказчиком (фирма «Альфа») договор оказания услуг на условиях 100 процентной предоплаты.

1 марта компания «Омега» получила от фирмы «Альфа» аванс по этому договору в размере 50 000 руб. Он был признан доходом и учтен в налоговой базе за отчетный период (I квартал).

Однако 11 марта фирма «Омега» вернула сумму предоплаты заказчику в связи с расторжением договора по соглашению сторон.

В графе 4 раздела I книги учета доходов и расходов компания «Омега», руководствуясь пп. 2.1—2.11 Порядка заполнения раздела I «Доходы и расходы», на дату возврата предоплаты отразит сумму возвращенного аванса со знаком минус10. Так как получение и возврат предоплаты произведены в одном отчетном периоде, на сумму авансового платежа по налогу эти операции не повлияют11.

Таким образом, налог с полученного аванса в бюджет фактически не уплачивают.

Выписка из книги учета доходов и расходов (к примеру 1)
Подготовлено с использованием системы ГАРАНТ

Раздел I. Доходы и расходы

Регистрация

Сумма

дата и номер первичного документа

содержание операции

доходы, руб.

расходы, руб.

2

3

4

5

Платежное поручение от 1 марта № 77

Получена предоплата по договору за оказание услуг от 28 февраля № 280211

50 000

Платежное поручение от 11 марта № 113

Возврат предоплаты по договору за оказание услуг от 28 февраля № 280211

–50 000

Итого за I квартал

2

Воспользуемся условиями предыдущего примера. Но теперь возврат предоплаты по договору фирма «Омега» произвела заказчику в следующем отчетном периоде — 16 мая. В книге учета доходов и расходов будут сделаны следующие записи (см. с. 90).

Если фирма «Омега» получила аванс в феврале, а в мае его возвращает, то доходы за май будут уменьшены на сумму возврата этого аванса. При этом пересчитывать налоговую базу за I квартал не нужно12.

Так как получение и возврат аванса происходят в разных кварталах, компании нужно заплатить в бюджет авансовый платеж по налогу, исчисленный с суммы предоплаты.

Включенную в авансовый платеж по налогу сумму предоплаты в дальнейшем можно будет компенсировать, уменьшив на нее полученные доходы. Сделать это нужно в квартале, когда эта предоплата была возвращена.

Выписка из книги учета доходов и расходов (к примеру 2)
Подготовлено с использованием системы ГАРАНТ

I. Доходы и расходы

Регистрация

Сумма

дата и номер первичного документа

содержание операции

доходы, руб.

расходы, руб.

2

3

4

5

Платежное поручение
от 16 мая № 123

Возврат предоплаты по договору за оказание услуг от 28 февраля № 280211

–50 000

0

Итого за II квартал

Итого за полугодие

3

Воспользуемся условиями примера 1. Но теперь возврат предоплаты по договору фирма «Омега» произвела заказчику в следующем налоговом периоде — 13 января. При возврате предоплаты в последующих налоговых периодах ситуация аналогична примеру 2.

То есть на дату возврата денег в книге учета доходов и расходов также делают запись на сумму аванса со знаком минус. Так как данные прошлого налогового периода не корректируют, то и в подаче уточненной декларации у фирмы нет необходимости.

Однако организация в данном случае сумму аванса, возвращенного покупателю, исключает из состава доходов, полученных в I квартале 2012 г. Поэтому если доход в данном отчетном периоде недостаточен или вовсе отсутствует, то и учесть сумму возвращаемого аванса в целях расчета налога она не сможет.

Официальные разъяснения по этой ситуации в настоящее время отсутствуют. Тем не менее при исчислении налоговой базы доходы определяют нараста¬ющим итогом с начала налогового периода13. Налоговым периодом для «упрощенцев» признается календарный год14.

Отчетными периодами — I квартал, полугодие и 9 месяцев календарного года15. вышеперечисленных норм позволяет предположить, что право фирмы на уменьшение дохода на сумму возвращенного аванса не прекращается с окончанием I квартала 2012 г., а сохраняется в течение всего налогового периода до окончания года.

Поэтому налогооблагаемый доход, полученный «упрощенцем» в течение 2012 г., может быть уменьшен на сумму возвращенного покупателю аванса. Это также найдет свое отражение в книге учета доходов и расходов по строке «Итого за полугодие (за 9 месяцев, за год)». Если в течение 2012 г.

компания доход не получит, то учесть сумму возвращенного аванса в целях налогообложения она не сможет.

Также бухгалтеру необходимо иметь в виду, что если фирма «Омега» с 2012 г. перейдет на общий режим налогообложения и вернет ранее полученный аванс, то она не вправе уменьшить сумму налога, уплаченного в связи с применением УСН в 2011 г., на сумму возвращенного аванса16. В расходы по налогу на прибыль сумму возвращенного аванса тоже включить нельзя. Поэтому компании в целях получения налоговой выгоды желательно успеть вернуть предоплату по расторгнутому договору с покупателем до перехода на общий режим.

При возврате фирмой-«упрощенцем» сумм, ранее полученных в счет предоплаты поставки товаров, на сумму возврата уменьшают доходы того налогового (отчетного) периода, в котором был произведен возврат (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

На дату возврата аванса в графе 4 раздела I книги учета доходов и расходов указанную сумму показывают со знаком минус. В этом случае обязанности по представлению уточненной декларации за предыдущий период не возникает.

Трудности могут возникнуть в ситуации, когда в периоде возврата предоплаты не было доходов либо они оказались меньше возвращаемой суммы. Ведь тогда база по «упрощенному» налогу принимает отрицательное значение. Данный факт скорее всего не понравится налоговикам.

Однако здесь можно привести в пример постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 9 сентября 2011 года № А53-24985/2010.

По этому делу арбитры решили, что законодательством не установлен запрет на подачу «упрощенцем» налоговой декларации с данными о возврате из бюджета сумм налога в случае, если сумма предоплаты, полученной в предыдущем налоговом периоде и возвращенной в текущем, превысила сумму полученных в текущем налоговом периоде доходов.

Источник: https://www.garant.ru/company/garant-press/ab/379061/379206/

Территория советов
Добавить комментарий