Председатель совета дома права и обязанности по жилищному кодексу

Председатель совета дома права и обязанности по жилищному кодексу

Председатель совета дома права и обязанности по жилищному кодексу

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Решением мирового судьи от 22.10.2012 исковые требования были удовлетворены, и, не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой.

По итогам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции отменил решение мирового судьи и указал, что ни действующим жилищным законодательством, ни договором управления МКД с ответчиком не предусмотрена выплата вознаграждения председателю совета дома.

Компетенция и права председателя совета дома по ЖК РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) выбирают совет. Данная операция может быть осуществлена только там, где не сформировано ТСЖ или жилищно-строительный кооператив.

Ведь сами-то они не живут в таких домах. Им и не ведомы муки и страдания бедолаг, которым пришлось жить в эпоху тотального воровства.

Вот здесь и начинаются все проблемы. Человек трудящийся, уставший на работе, приходя в свою квартиру, хочет, прежде всего, спокойно отдохнуть после напряжённой работы, если конечно он не чиновник, а не мотаться по собраниям. Для этого он и нанимает управленца, полагаясь на его добросовестность, вручив ему функции управлении. Этим и пользуются собственники управляющих организаций.

При этом он имеет право подавать иски в суд на тех, кто систематически отказывается платить по присылаемым счетам, а также вывешивать списки должников.

Но на самом деле эта деятельность сопряжена с множеством рисков, касающихся как правовой обеспеченности деятельности ТСЖ, так и даже личной безопасности его руководителя.

Норма, сформулированная в части 3 коммент. ст., означает, что каждый дом, не управляемый товариществом или жилищным кооперативом, должен иметь свой совет, образованный из числа собственников помещений в данном доме.

Правление Совета МКД в своей деятельности подотчетно общему собранию собственников жилых помещений. Отчет Правления Совета МКД осуществляется ежеквартально путем вывешивания письменного отчета в общедоступных местах (доска информации).

Полномочия председателя совета дома

Согласно ч. 11 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, комиссии владельцев помещений в МКД являются совещательными органами управления указанным объектом недвижимости.

В частях 6 и 7 коммент. ст. сформулированы правила, на которые следует опираться при избрании председателя совета многоквартирного дома и установлении границ его компетенции.
В части 1 коммент. ст.

содержится предписание, обязывающее собственников помещений в многоквартирном доме, который не управляется ни одним из жилищных объединений, избрать из своего состава совет многоквартирного дома.

Указанное предписание представляется не вполне оправданным с точки зрения его обязывающего характера.

Часто сами жильцы не проявляют должной активности, так как не у всех хватает времени разобраться даже с собственной квартирой. При этом нередко многие проблемы с тараканами, сантехникой, электропроводкой начинаются именно с общей территории – всего здания.

Председатель ТСЖ является публичным лицом, которое может напрямую обращаться к клиентам товарищества.

Период правления председателя, сроки его полномочий определяются самими собственниками, закон не дает четких временных рамок, длительность может быть как 2, так и 4 года подряд.

С 18 июня 2011 г. ЖК РФ пополнился новым институтом, именуемым советом многоквартирного дома. Название коммент. ст. представляется не вполне корректным, поскольку у любого объекта недвижимости никакого совета, равно как и одушевленного органа управления, быть не может. С позиций здравого смысла этот совет следовало бы назвать советом жителей или советом собственников помещений.

Период правления председателя, сроки его полномочий определяются самими собственниками, закон не дает четких временных рамок, длительность может быть как 2, так и 4 года подряд.

С 18 июня 2011 г. ЖК РФ пополнился новым институтом, именуемым советом многоквартирного дома. Название коммент. ст. представляется не вполне корректным, поскольку у любого объекта недвижимости никакого совета, равно как и одушевленного органа управления, быть не может. С позиций здравого смысла этот совет следовало бы назвать советом жителей или советом собственников помещений.

Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД (далее УО), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, администрацией г. Ижевска, другими органами исполнительной власти.

Права главы товарищества согласно Жилищного Кодекса

Не мытьём, так катаньем, а либо совет многоквартирного дома, либо товарищество собственников жилья в доме должно быть образовано. Теперь это уже норма Закона. И ничего не поделаешь, как только либо подчиниться и идти в советники дома, либо образовать ТСЖ. Ну, хорошо, если дом относительно новый.

Председателю и членам совета МКД важно понимать, что они не имеют власти над остальными собственниками. Целью их деятельности является помощь в принятии решений и обеспечение контроля их реализации.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Связь между организациями управления и клиентами достаточно хрупка или вовсе не налажена, если между ними нет соединяющего звена. Таковым является Совет многоквартирного дома или СМД.

Жилищное законодательство РФ не дает юридический статус совету МКД как органу, который может заниматься управлением домом. Причем жилищное законодательство не дает совету МКД полномочий общего собрания собственников жилья, поэтому они не могут принимать решения, которые связаны с управлением МКД.

По поводу оплаты труда председателя совета МКД А. Рыжов отмечает, что «четкое разграничение правовой природы совета МКД и ТСЖ делает обоснованным отсутствие в ЖК РФ указаний на оплату труда председателя совета МКД.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но далеко не все компании проявляют надлежащую активность. Многим из них помощь в разрешении проблем жилищного хозяйства жизненно необходима.

Права и обязанности совета многоквартирного дома

Если в вашем доме найдется высококлассный управляющий, у которого есть желание работать и уйма свободного времени, но он проживает в квартире на условиях аренды, владелец может прописать его к себе, формально сделав собственником жилья.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Он является представителем ТСЖ в разных инстанциях и при заключении договоров с контрагентами. Он отвечает за исполнение товариществом обязательств перед контрагентами.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ЖК РФ

Исключительно на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, председатель выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме, при этом ЖК РФ относит к таким делам только дела, связанные с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

В случае несогласия с решением Совета председатель или любой из членов Совета может изложить в протоколе своё особое мнение и информировать об этом Собственников путём размещения информации на сайте дома или другим законным способом.

Члены Правления Совета МКД осуществляют свою деятельность совместно с председателем Правления Совета МКД в целях, предусмотренных настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

По истечению двух лет с момента избрания Совет информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета. Если по какой-то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нем не будет избран, по истечению 3 лет с момента избрания полномочия Совета автоматически прекращаются.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Совет многоквартирного дома является выборным органом. Участие в его создании принимают собственники квартир и нежилых помещений. Деятельность органа регламентируются ст. 161.1 ЖК Российской Федерации.

Перед общим собранием надо четко проработать все вопросы, которые планируется на нем рассмотреть, найти информацию по данным вопросам, проанализировать возможные действия и найти возможные пути разрешения ситуации, ведь без этого сложно принять наилучшее решение.

Правление Совета МКД ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета МКД. Место хранения документации определяется Правлением Совета МКД по предложению общего собрания собственников МКД, Председателя Совета МКД.

Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников. Из ответа за подписью директора департамента ЖКХ И.

Булгаковой следует, что доверенность должна быть оформлена в соответствии со ст. 185 ГК РФ .

Однако до сих пор непонятно, необходима одна доверенность, подписанная всеми собственниками (и как это технически оформлять), или все-таки нужна доверенность от каждого собственника.

Источник: http://rickeyftour.ru/migracionnoe-pravo/3577-predsedatel-soveta-doma-prava-i-obyazannosti-po-zhilishhnomu-kodeksu.html

Права председателя совета дома по жилищному кодексу

Председатель совета дома права и обязанности по жилищному кодексу

По замыслу законодателей, Совет как новый институт самоуправления собственников жилья должен стать связующим звеном между жильцами и управляющими компаниями, инструментом контроля за управляющими организациями.

Совет собственников многоквартирного дома избирается непосредственно владельцами жилья. Если жильцы не смогли по каким-либо причинам принять решение о выборе совета многоквартирного дома, созывается общее собрание местным органом самоуправления.

На повестку дня выносится выбор совета собственников, а также его председателя.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Согласно ч. 2 ст. 161.

1 ЖК РФ, если в течение календарного года решение об избрании Совета собственниками не принято или соответствующее решение не реализовано, ОМСУ в трехмесячный срок созывает ОСС, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета, в том числе председателя Совета, или о создании в данном доме ТСЖ.
С возрастанием числа нелегальных мигрантов в Россию, ужесточилось законодательство в отношении иностранных граждан. Случаи депортации …

Его главной целью является организация обслуживания, ремонта и других действий по благоустройству дома и придомовой территории.Часто сами жильцы не проявляют должной активности, так как не у всех хватает времени разобраться даже с собственной квартирой. При этом нередко многие проблемы с тараканами, сантехникой, электропроводкой начинаются именно с общей территории – всего здания.

Собственники домов, где не были организованы ТСЖ, и если дом не управляется жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом, и в доме более четырех квартир, согласно новому законодательству обязаны создать совет многоквартирного дома.

Этот орган теперь законодательно закреплен как представитель всех собственников помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах.По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Если решение вынесено не было, то количество членов варьируется в зависимости от количества подъездов, этажей и квартир в доме.

Как прописан совет дома в ЖК РФ? В каких случаях избирается совет многоквартирного дома? Кто может входить в совет дома и с какими полномочиями? Как часто проводятся выборы? Какова на сегодняшний день популярность такого явления, как совет МКД?

Совет многоквартирного дома — права и обязанности

Совет многоквартирного дома — орган власти на уровне дома, вспомогательный инструмент, помогающий следить за состоянием своего жилья и за всеми процессами, протекающими в его стенах.

Сегодня мы расскажем о то, как создать совет многоквартирного дома, о его функциях и полномочиях членов и председателя этого совета. Работу координирует председатель, которого избирают отдельно.

Без него коллектив (совет) не может подписывать договора по обслуживанию и выполнять большинство своих полномочий.

Алгоритм действий следующий.

  1. Создать инициативную группу из активных собственников, располагающих временем и силами на общественную работу.
  2. Созвать совещание жильцов, предварительно проведя подготовку к нему. Под подготовкой имеется в виду размещение объявлений, обзвон и обход жильцов с целью информирования последних.
  3. Далее идет этап раздачи листов-опросников, в которых жильцы смогут изъявить свой отрицательный или положительный ответ.
  4. После проведения совещания и сбора вся проделанная работа оформляется протоколом. Постановление считается принятым, если в совещании участвовало 50% + 1 квартирант, а положительно проало более половины от всех присутствовавших.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.

В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

На создание советов многоквартирных домов законом был отпущен определенный срок – в течение календарного года. Если за это время решение об его избрании не принято или не реализовано, пунктом 2 ст. 161.

1 ЖК РФ предусмотрен принудительный порядок реализации нормы закона: орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома. Другими словами, если мы, жители дома, сами не изберем совет в доме, это за нас сделают чиновники.

Будет назначен и председатель совета, который от нашего имени будет иметь полномочия подписывать акты, отчеты, договоры.

В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Решение по избранию Совета считается принятым, если за него проало большинство от общего числа принимающих участие в ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Избрание совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Более года назад Федеральным законом № 123-ФЗ от 04.06.2011 г. «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» введена в действие новая статья – об обязательном создании Советов в многоквартирных домах, которые обслуживаются управляющими компаниями или управляются непосредственно собственниками помещений – без создания ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Совет многоквартирного дома и его председатель выбираются жильцами вне зависимости от того, каким образом управляется дом – при помощи управляющей компании или самими собственниками квартир. Единственное исключение — создание ТСЖ, товарищества собственников жилья. При такой форме управления совет теряет свой смысл.

Но далеко не все компании проявляют надлежащую активность. Многим из них помощь в разрешении проблем жилищного хозяйства жизненно необходима.

Когда необходимо проводить выборы, и зачем вообще нужен совет многоквартирного дома? Совет должен быть создан, если в доме не было создано товарищество собственников, а также когда он является частью жилищного кооператива, при условии, что в доме больше 4 квартир.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Если иное не установлено решением ОСС, количество членов Совета устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ). Например, в одно подъездном 16-этажном доме в состав Совета можно включить представителей от нескольких этажей.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет подлежит переизбранию каждые два года, если иной срок не установлен решением ОСС (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Совет действует до переизбрания на ОСС или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания правления товарищества (ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ).

Какие выплаты положены после смерти пенсионера — подобным вопросом часто задаются родственники умершего. Государство в …
Никто из собственников квартир не застрахован от проблем, связанных с эксплуатацией жилья.

Трудности могут возникнуть в любой момент. Так как заниматься решением в одиночку – процесс долгий и затратный, жильцам дома стоит задуматься о создании совета. Давайте разберёмся, что это за структура и какие у неё полномочия.

Выплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома

Положение о совете многоквартирного дома подробно изложено в Жилищном кодексе РФ:

  • Совет многоквартирного дома обязан осуществлять контроль за выполнением положений, принятых большинством на общем собрании дома.
  • Совет многоквартирного дома уполномочен выносить на общее решение вопросы касательно общих домовых и придомовых территорий, территорий общего пользования.
  • Совет многоквартирного дома имеет право выносить за всеобщее обозрение вопросы о необходимости ремонта, реставрации мест общего пользования дома (чердаков, подвалов, крыш, лифтовых систем, мусоропроводов и т.д.).
  • Совет собственников помещений в многоквартирном доме обязан следить за ходом выполнения надлежащих работ нанятыми или назначенными специалистами.
  • СМД обязан предоставлять отчетный план проделанных за год работ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.

Предупредить о нём необходимо не менее чем за 10 дней. Если будет присутствовать кворум и большинство выскажется за лишение обязанностей, то потерявший доверие коллектив будет отстранён от своих полномочий.

До принятия изменений в Жилищный кодекс в многоквартирных домах, где не созданы ТСЖ, взаимоотношения собственников помещений и управляющей организации строились по принципу: разобщенные собственники квартир – сами по себе, управляющая организация – тоже, она же и формирует условия договора управления.

Встречаться эти стороны договора могли, главным образом, раз в году, на общем собрании собственников помещений. Но и этот вариант взаимодействия сторон часто не соблюдался – во многих домах собрания вообще не проводились или проводились формально.

Контроль же за тем, как управляющая организация исполняет свои обязательства по управлению домом за те деньги, которые жильцы ей платят, проявляли только отдельные граждане. А чаще контроля вообще не было.

Источник: http://teatr-nuradilova.ru/nalogovoe-pravo/7301-prava-predsedatelya-soveta-doma-po-zhilishhnomu-kodeksu.html

Полномочия совета дома жилищный кодекс

Председатель совета дома права и обязанности по жилищному кодексу

5/5 (5)

Совет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это выборный орган. В его создании принимают участие собственники помещений МКД. Вопросы, связанные с деятельностью этого органа, урегулированы статьей 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Владельцы помещений в МКД выбирают совет многоквартирного дома. Обратите внимание, что эта процедура требуется только в том случае, если нет товарищества собственников жилья или ЖСК.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может иметь только один орган управления, для ТСЖ или ЖСК – это общее собрание собственников жилья, которое создается для разрешения важных вопросов, связанных с управлением домом.

Жилищное законодательство РФ не дает юридический статус совету МКД как органу, который может заниматься управлением домом. Причем жилищное законодательство не дает совету МКД полномочий общего собрания собственников жилья, поэтому они не могут принимать решения, которые связаны с управлением МКД.

Совет многоквартирного дома не может заменить работу общего собрания собственников жилья. В соответствии с частью 11 статьи 161.1 ЖК РФ комиссии собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – это совещательные органы управления домом.

Совет решает следующие задачи в многоквартирном доме:

  • готовит предложения по вопросам, которые рассматриваются только собранием собственников жилья;
  • осуществляет контроль и качество выполнения принятого решения.

Перед общим собранием надо четко проработать все вопросы, которые планируется на нем рассмотреть, найти информацию по данным вопросам, проанализировать возможные действия и найти возможные пути разрешения ситуации, ведь без этого сложно принять наилучшее решение.

На практике доказано, что если в МКД отсутствует орган, который занимает активную позицию и способен отстаивать и представлять интересы собственников, не будет тесной связи с управляющей компанией, и будет обеспечен контроль за исполнением договора со стороны УК.

Внимание! Совет многоквартирного дома от собрания к собранию исполняет роль посредников:

  • между собственниками помещений в МКД;
  • между жильцами и управляющей компанией.

Председатель и члены совета дома не имеют власти над собственниками помещений, и это нужно понимать всем. Цель деятельности – это помочь принять решение и обеспечить контроль за его исполнением.

Собственники помещений многоквартирного дома могут прописать перечень действий, которые возлагаются на совет МКД. Причем это может быть оформлено всего одним решением организационного характера.

Для этого на общем собрании владельцев помещений МКД утверждается положение о совете многоквартирного дома, причем стоит помнить о том, что увеличить полномочия председателя или членов совета МКД кроме тех, что указаны в Жилищном Кодексе РФ, нельзя.

Деятельность совета МКД

У совета имеются также свои обязанности, основной из которых является представление интересов собственников помещений перед управляющей компанией.

Важно! Жилищный кодекс РФ регулирует деятельность совета МКД, начиная с 2005 года, в соответствии со статьей 161 (п. 5 и 8):

  • контролировать выполнение принятых решений;
  • предлагать к обсуждению вопросы, связанные с использованием прилегающей к дому территории и общедомового имущества;
  • предлагать к обсуждению вопросы, связанные с организацией ремонтных работ и подготовкой дома к зимовке;
  • предлагать способы управления и выносить на обсуждение вопросы, связанные с компетенцией членов совета;
  • представлять перечень всех условий, которые можно внести в договор с УК;
  • контроль за проведением ремонтных работ и своевременным предоставлением качественных коммунальных услуг;
  • представлять отчет о выполненной работе ежегодно на общих собраниях.

Делая вывод, можно сказать, что совет дома должен осуществлять контроль за исполнением договора с УК, а также отчитываться перед собственниками помещений о текущем положении дел и о проделанной работе.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Изначально можно сказать, что председателем быть очень легко, и должность не будет приносить особых хлопот, а с другой стороны приносить уважение и опыт. Это заблуждение, ведь председатель не только должен обладать качествами управленца, но и знать многие вещи, которые связаны с обслуживанием домов.

В обязанности председателя входит ежемесячная проверка крыши, подвальных и чердачных помещений, электропровода, водоснабжения и т. д. Если у председателя нет необходимых знаний, и он будет игнорировать проверку подсобных помещений и коммуникации, может произойти аварийная ситуация, которая прекратит подачу коммунальных услуг собственникам помещений.

И после первой такой неприятности совет сразу поставит вопрос о замене председателя на общем собрании, поэтому, заступая на эту должность, физическое лицо должно иметь достаточную компетенцию.

Учтите! Жилищное законодательство устанавливает, что председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник помещения, а не его ближайший родственник.

Поэтому стоит внимательно подойти к выбору претендентов на председателя совета многоквартирного дома.

Полномочия до подписания договора

Совет товарищества собственников жилья или многоквартирного дома внедряется сравнительно недавно. Таковая структура внедряться начала с принятием нового ЖК РФ, а это было примерно десять лет назад.

Вопросы советом могут решаться только локальным путем, а председатель совета МКД осуществляет роль доверенного лица совета и собственников помещений. По принятию решения о подписании договора с организацией, осуществляющей обслуживание дома, у председателя имеются полномочия вести переговоры с представителями организации по поводу условий возможных договорных отношений.

 Сроки устранения неисправностей в МКД.

После проведенных переговоров председатель доводит до сведения собственников на общем собрании результаты своих действий. Если результат переговоров и условия договорных отношений устраивают всех собственников жилья, председатель ставит подпись в договоре, являясь представителем совета.

Для получения такой возможности председатель получает доверенность от лица собственников всех помещений в многоквартирном доме.

Посмотрите видео. Чем занимается председатель совета МКД:

Выбор кандидатуры

Когда совет собран, стоит сразу же провести выборы на должность председателя и секретаря совета, причем роль секретаря может выполнять заместитель председателя. Собрание по этому поводу считается состоявшимся, если присутствует половина членов, которыми являются жильцы помещений, достигшие Для этого можно использовать один из этих способов:

  • лично пригласить всех;
  • отправить письмо каждому – очень затратный способ, но самый действенный;
  • разместить объявления в месте общего доступа.

Оповещение жильцов должно быть осуществлено за неделю до времени проведения собрания.

Обратите внимание, на собрании должно присутствовать две трети всех собственников жилья, для того чтобы собрание считалось состоявшимся. На собрании проводят ание, выбирая из предложенных кандидатов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о проведении общего собрания собственников жилья:

А кандидатами становятся члены совета собственников. Если у кандидата есть желание получить должность председателя, тогда ему нужно подготовить свою программу и обговорить ее с жильцами, чтобы получить больше на выборах. Кандидату стоит помнить, что придется отвечать на задаваемые вопросы жильцами.

После этого проводится открытое ание, которое осуществляется поднятием рук, или закрытое ание – заполнением бюллетеней. Результат определяется сразу, подсчетом , и озвучивается победитель.

 Что должна делать УК по содержанию дома?

Обратите внимание, что если никто из кандидатов не получил больше половины , ание считается несостоявшимся. А ание будет проводиться повторно на следующем собрании.

Когда ание будет считаться состоявшимся, и победитель определится, составляется протокол и отправляется в госорганы. После рассмотрения протокола собственнику, который победил в ании, придет документ, подтверждающий его полномочия как председателя многоквартирного дома (удостоверение). Выборы председателя проводятся решением общего собрания собственников жилья.

Полномочия после заключения соглашения

Когда на руках у председателя будет доверенность, он может осуществлять контроль за исполнением договора с организацией, которая осуществляет обслуживание дома. Контролировать работы, которые проводят с общедомовым имуществом.

Источник: https://usbufaru.com/polnomochiya-soveta-doma-zhilischnyy-kodeks/

Статья 161.1 ЖК РФ. Совет многоквартирного дома (действующая редакция)

Председатель совета дома права и обязанности по жилищному кодексу

1.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2.

В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.

В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок.

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Источник: https://www.zakonrf.info/jk/161.1/

Территория советов
Добавить комментарий