Организация продает земельный участок физическому лицу проводки

Как правильно купить и продать землю?

Организация продает земельный участок физическому лицу проводки

Рынок земли в России набирает обороты, и земельные участки все чаще становятся предметом купли-продажи. Поэтому бухгалтерам приходится осваивать учет операций по приобретению и реализации этого необычного товара. 

Договор купли-продажи

Существенные условия договора

Основным способом отчуждения земельного участка является договор купли-продажи. Суть такого договора заключается в том, что продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателя (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). При этом составляется один документ, подписанный сторонами. Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи влечет его недействительность.

Предметом данного договора является земельный участок. Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет его как часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ). При этом каждому земельному участку присваивают отдельный кадастровый номер.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие индивидуализировать земельный участок, подлежащий передаче покупателю. Это:

·      местоположение земельного участка;

·      кадастровый номер;

·      размещенные на нем объекты недвижимости (если таковые имеются);

·      площадь участка (в квадратных метрах);

·      категория земли (основное целевое назначение земель, в составе которых находится участок);

·      цель использования земельного участка.

Это существенные условия договора купли-продажи земельного участка. При отсутствии данной информации договор считается незаключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи земельного участка является также цена. Если в договоре нет пункта о цене земельного участка, он считается незаключенным.

Если на участке расположено какое-либо недвижимое имущество, то в договоре должна быть установлена цена этого здания. Как правило, она включает в себя цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Недействительные условия

В п. 2 ст. 37 ЗК РФ перечислены условия, которые считаются недействительными для договора купли-продажи земельного участка. А именно:

·      устанавливающие право продавца по собственному желанию выкупить земельный участок обратно;

·      ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

·      ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Обратите внимание, что при заключении договора продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (ипотека, аренда и т.п.).

Передача объекта

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача участка осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Как правило, организации в этих целях составляют акт о приеме-передаче участка по форме № ОС-1. Как только соответствующий передаточный документ будет подписан обеими сторонами, обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным.

Гражданское законодательство предусматривает последствия передачи земельного участка ненадлежащего качества.

Так, если какие-то недостатки данного участка не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков земельного участка в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение этих недостатков (ст. 475, 557 ГК РФ).

Регистрация права собственности на участок

Переход права собственности на земельный участок к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 131, ст. 219, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Для регистрации в учреждение Федеральной регистрационной службы необходимо представить следующие документы:

·      заявление о государственной регистрации со стороны продавца и со стороны покупателя;

·      договор купли-продажи;

·      кадастровый план земельного участка с указанием его кадастрового номера, удостоверенный Роскомземом;

·      квитанцию об оплате госпошлины.

Кроме того, потребуются учредительные документы организации, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи.

Специалисты учреждения Федеральной регистрационной службы проверят представленные документы и проведут их правовую экспертизу. Они должны сделать это за 1 месяц (п. 3 ст. 13, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.

97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Если все документы в порядке, через 1 месяц организация получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок.

Датой государственной регистрации прав считается день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка не требуется (ст. 550 ГК РФ). Однако если стороны пожелают нотариально удостоверить договор купли-продажи земельного участка, то они вправе сделать это.

Налогообложение

Налог на прибыль у покупателя

Налогообложение операции по приобретению земельного участка зависит от того, кто был его прежним собственником.

1. Приобретение земли у частного лица.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/53186/

Организация продает земельный участок: налоговые последствия

Организация продает земельный участок физическому лицу проводки

В случае продажи организацией земельного участка ей следует руководствоваться правилами, установленными в пункте 5 статьи 264.1 НК РФ.

При этом необходимо учитывать, что данные правила распространяются только на те земельные участки, приобретенные из государственной или муниципальной собственности, на которых к моменту их покупки уже были расположены здания, строения, сооружения налогоплательщика или которые приобретались для капитального строительства на них объектов основных средств.

Кроме того, договоры на приобретение налогоплательщиком указанных земельных участков должны быть заключены в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года. Основание — пункт 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.06 № 268-ФЗ.

В случае продажи организацией земельного участка ей следует руководствоваться правилами, установленными в пункте 5 статьи 264.1 НК РФ.

При этом необходимо учитывать, что данные правила распространяются только на те земельные участки, приобретенные из государственной или муниципальной собственности, на которых к моменту их покупки уже были расположены здания, строения, сооружения налогоплательщика или которые приобретались для капитального строительства на них объектов основных средств.

Кроме того, договоры на приобретение налогоплательщиком указанных земельных участков должны быть заключены в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года. Основание — пункт 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2006 № 268-ФЗ.

Допустим, компания продает земельный участок, который она приобрела до 2007 года или который был куплен у российской или иностранной коммерческой организации либо у физического лица.

При подобных обстоятельствах компания-продавец не вправе руководствоваться положениями пункта 5 статьи 264.1 НК РФ.

Прибыль или убыток от сделки по продаже земли ей следует определять в соответствии со статьей 268 Налогового кодекса.

Обратите внимание: операции по реализации земельных участков (долей в них) не облагаются НДС. Это указано в подпункте 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ.

Продажа земельного участка, приобретенного у государства (муниципального образования) в 2007 году или позднее

Если организация продает земельный участок, договор на покупку которого из земель государственной или муниципальной собственности она заключила в 2007 году или позднее, результат от его реализации для целей налогообложения следует рассчитывать в порядке, установленном в пункте 5 статьи 264.1 НК РФ. При этом прибыль (убыток) от продажи права на земельный участок и прибыль (убыток) от реализации зданий (строений, сооружений), находящихся на нем, исчисляются по отдельности.

Продажа права на земельный участок

Прибыль (убыток) от реализации права на земельный участок определяется как разница между ценой его реализации и затратами на приобретение права на этот участок, не возмещенными налогоплательщику.

Под невозмещенными затратами понимается разница между затратами налогоплательщика, осуществленными им в связи с приобретением права на земельный участок, и суммой расходов, учтенных им для целей налогообложения до момента реализации права на земельный участок (подп. 2 п. 5 ст. 264.1 НК РФ).

Получается, что продавец земельного участка вправе уменьшить доход от реализации на сумму расходов на его приобретение, которую он не успел списать в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль за время пользования данным участком.

Итак, прибыль или убыток от сделки по реализации права на земельный участок рассчитывается по формуле:

Пр (Уб) = Цреализ — (Робщ — Рпризнан),

где Пр — прибыль от сделки по реализации права на земельный участок;

Уб — убыток от сделки по реализации права на земельный участок;

Цреализ — цена реализации права на земельный участок;

Робщ — общая сумма расходов, связанных с приобретением права на земельный участок;

Рпризнан — сумма расходов на приобретение права на земельный участок, признанных в целях налогообложения до момента реализации права на земельный участок.

Вправе ли организация в том месяце, в котором она продала земельный участок, включить в состав прочих расходов очередную часть затрат на приобретение этого участка, ежемесячно списываемую в налоговом учете?

В Налоговом кодексе не содержится ответа на данный вопрос.

Однако, проанализировав нормы главы 25 НК РФ, касающиеся признания в налоговом учете расходов в виде сумм амортизации, приходим к выводу — в месяце продажи земельного участка ежемесячную сумму затрат на его приобретение не следует включать в расходы и учитывать для целей налогообложения. Дело в том, что амортизация по объектам амортизируемого имущества начисляется начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором этот объект был введен в эксплуатацию (п. 4 ст. 259 НК РФ). В случае продажи амортизируемого имущества начисление амортизации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем его продажи (п. 5 ст. 259.1 и п. 8 ст. 259.2 НК РФ). Приведенные правила применяются при использовании как линейного, так и нелинейного метода амортизации.

Иными словами, в месяце, в котором объект амортизируемого имущества принят к учету и введен в эксплуатацию, сумму амортизации по такому объекту еще нельзя признать для целей налогообложения.

Однако в месяце продажи амортизируемого имущества организация все еще имеет право учесть сумму амортизации, начисленную по данному имуществу за этот месяц.

Получается, что расходы в виде сумм амортизации признаются со сдвигом (отсрочкой) на один месяц.

В то же время расходы на приобретение права на землю уменьшают налогооблагаемую прибыль сразу с момента подачи документов на государственную регистрацию права на земельный участок независимо от его ввода в эксплуатацию (подп. 2 п. 3 ст. 264.1 НК РФ). Значит, по аналогии с учетом сумм амортизации в месяце продажи земельного участка сумму затрат на его приобретение, списываемую ежемесячно, уже не следует включать в расходы.

Пример 1

ООО «Интерхим» 23 июля 2010 года реализовало за 4 000 000 руб. земельный участок, который оно приобрело в 2008 году у муниципальных органов исполнительной власти под строительство нового производственного цеха. Общая сумма расходов на приобретение права на земельный участок составила 1 680 000 руб.

Эти расходы организация списывала в налоговом учете начиная с октября 2008 года (так как документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок были поданы в территориальный орган Росреестра 14 октября 2008 года).

Срок для списания расходов на приобретение права на земельный участок, установленный в учетной политике организации для целей налогообложения, — 5 лет (60 месяцев).

С октября 2008 года ООО «Интерхим» ежемесячно включало в расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль, по 28 000 руб. (1 680 000 руб. ÷ 60 мес.).

С начала списания данных расходов до месяца, предшествующего дате реализации земельного участка, прошел 21 месяц (с октября 2008 года по июнь 2010 года).

За указанный период организация признала в составе прочих расходов 588 000 руб. (28 000 руб. × 21 мес.).

Таким образом, к моменту продажи земельного участка (к июлю 2010 года) сумма невозмещенных расходов, связанных с приобретением права на землю, составила 1 092 000 руб. (1 680 000 руб. — 588 000 руб.).

Прибыль от реализации земельного участка равна 2 908 000 руб. (4 000 000 руб. — 1 092 000 руб.).

Эту сумму организация учитывает при формировании налоговой базы по налогу на прибыль за девять месяцев 2010 года.

Продажа объектов, находящихся на земельном участке

Прибыль (убыток) от реализации зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке и проданных вместе с ним, определяется в общем порядке, предусмотренном для реализации имущества (подп. 1 п. 5 ст. 264.1 НК РФ).

Здания, строения и сооружения являются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Поэтому в случае продажи земельного участка вместе с ними организация-продавец уменьшает полученный доход на остаточную стоимость данного имущества, а также на сумму расходов, непосредственно связанных с реализацией этих объектов (подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).

Если остаточная стоимость проданного здания (строения, сооружения) с учетом расходов по его реализации превысит сумму выручки от продажи, разница между данными величинами признается убытком налогоплательщика.

Полученный убыток учитывается для целей налогообложения в особом порядке, установленном в пункте 3 статьи 268 НК РФ.

Убыток включается в состав прочих расходов равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования здания (строения, сооружения) и фактическим сроком его эксплуатации до момента продажи.

Мнение эксперта

О.А. Курбангалеева, эксперт журнала «Российский налоговый курьер»:

“В налоговом учете ежемесячная доля расходов на приобретение земельного участка включается в состав прочих расходов организации начиная с того месяца, в котором документы о переходе к ней права собственности на этот участок поданы на государственную регистрацию (подп. 2 п. 3 ст. 264.1 НК РФ).

Списание указанных расходов прекращается в месяце, предшествующем месяцу продажи земельного участка.

В том месяце, в котором поданы документы на государственную регистрацию права собственности нового владельца на земельный участок, организация-продавец не вправе включать в состав прочих расходов очередную часть затрат, связанных с его приобретением.

Однако в случае продажи земельного участка с убытком в месяце его реализации продавец может признать в целях налогообложения соответствующую часть полученного убытка. Основанием является подпункт 3 пункта 5 статьи 264.1 НК РФ.

Поясню сказанное на примере. Допустим, в июле 2009 года организация приобрела за 12 млн. руб. земельный участок, находившийся ранее в муниципальной собственности.

В том же месяце были поданы документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок, что подтверждается распиской в получении документов, выданной регистрационным органом. Но уже в июле 2010 года организации пришлось продать этот участок в два раза дешевле — за 6 млн. руб.

Согласно учетной политике расходы на приобретение права на земельные участки организация признает в налоговом учете равномерно в течение 10 лет.

Поэтому начиная с июля 2009 года (месяц подачи документов на госрегистрацию) по июнь 2010 года (месяц, предшествующий месяцу продажи участка) компания ежемесячно включала в состав прочих расходов по 100 000 руб. (12 млн. руб. ÷ 10 лет ÷ 12 мес.). В месяце продажи земельного участка — в июле 2010 года организация уже не вправе была отражать в расходах такую же сумму.

Всего за время владения земельным участком организация признала в прочих расходах 1,2 млн. руб. (100 000 руб. × 12 мес.).

Значит, сумма невозмещенных затрат (разница между общей суммой затрат на приобретение земельного участка и суммой расходов, учтенных для целей налогообложения до момента реализации) составила 10,8 млн. руб. (12 млн. — 1,2 млн. руб.).

То есть в результате продажи земельного участка в налоговом учете продавца образовался убыток в размере 4,8 млн. руб. (10,8 млн. руб. — 6 млн. руб.).

Сумму полученного убытка организация будет признавать для целей налогообложения равными долями в течение 10 лет (срока списания расходов на приобретение участка, установленного ею в учетной политике). Ежемесячно она сможет включать в прочие расходы по 40 000 руб. (4,8 млн. руб. ÷ 10 лет ÷ 12 мес.). Таким образом, в июле 2010 года компания имеет право признать в расходах лишь часть убытка в размере 40 000 руб.«

Если в результате продажи земельного участка получен убыток

Допустим, сумма невозмещенных затрат налогоплательщика, связанных с приобретением права на земельный участок, превысила цену его реализации. В этом случае считается, что продавец земельного участка получил убыток.

Однако сумму убытка он не может единовременно признать для целей налогообложения. В подпункте 3 пункта 5 статьи 264.

1 НК РФ указано, что убыток от реализации права на земельный участок включается в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение определенного срока.

Источник: https://www.rnk.ru/article/154010-organizatsiya-prodaet-zemelnyy-uchastok-nalogovye-posledstviya

Покупка у физического лица юридическим лицом земельного участка – как купить, какие документы нужны для оформления продажи надела в собственность, порядок процедуры

Организация продает земельный участок физическому лицу проводки

  • Покупка земельного участка юридическим лицом у физического лица
  • Покупка земельного участка юридическим лицом
  • Налогообложение при покупке земельного участка у физ лица компанией
  • Приобретение земли у физического лица юридическим лицом
  • Приобретение земельного участка физическим лицом у физического лица
      • Оформление покупки земельного участка По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок п.Кроме того, к купле-продаже земельного участка применяются общие правила, которые относятся к договору купли-продажи недвижимости. В дополнение к нвышеазванным общим нормам статья 37 Земельного кодекса РФ устанавливает следующие особенности купли-продажи земельных участков: Если продавец скрыл информацию, которая могла бы повлиять на решение покупателя о покупке земельного участка, то покупатель вправе требовать снижения покупной цены или расторжения договора и возмещения причиненных убытков п.Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок, так как это общее правило касается любого недвижимого имущества п.Поэтому по договору купли-продажи земельного участка право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права. Следовательно, надо учитывать, что момент заключения договора и момент возникновения права собственности по договору купли-продажи земельного участка не совпадают.Доступ к сайту временно закрыт!Переход права собственности на земельный участок регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице своих территориальных органов Росреестр.Для государственной регистрации прав на земельный участок в Росреестр, помимо заявления о государственной регистрации, нужно представить следующие документы: Стороны сами определяют, кто составляет договор акт и представляет его на регистрацию; кадастровый паспорт объекта недвижимости; решение об одобрении сделки по покупке продаже земельного участка либо подтверждение, что сделка не является для организации крупной.Например, это может быть справка с подписями приобретение земельного участка физическим лицом у физического лица и главного бухгалтера.Покупателю необходимо как представить свои документы, подтверждающие, что сделка для организации крупная или не крупнаятак и проконтролировать, чтобы такие документы были представлены продавцом; копию и подлинник платежного документа об оплате госпошлины; нотариальную доверенность лиц, представляющих документы на государственную регистрацию; нотариальные копии учредительных документов юридических лиц — участников сделки, свидетельства ФНС России о регистрации, перерегистрации юридического лица, а также свидетельства ФНС России, подтверждающие внесение всех изменений в учредительные документы.В некоторых регионах России необязательно подавать указанные документы, если они уже подавались ранее в Росреестр в рамках регистрации другого объекта.Физическое лицо вправе приобрести земельный участок у юридического лица, однако законодательство устанавливает специальный порядок приобретения земельных участков;Кроме того, к купле-продаже земельного участка применяются общие правила, которые относятся к договору купли-продажи недвижимости;При этом сумма предполагаемого дохода определяется налогоплательщиком;Обе стороны сделки ставят свои подписи в договоре купли-продажи участка земли, составленном в двух экземплярах.В таком случае достаточно просто сослаться на номер регистрационного дела, в котором находятся требуемые документы; документы, подтверждающие полномочия руководителя документ об избрании его на должность.Их нужно представить в Росреестр независимо от того, кто подает документы на государственную регистрацию: Например, документом, подтверждающим полномочия руководителя, может быть протокол собрания участников общества об избрании генерального директора или решение о назначении генерального директора.Приобретение земельного участка: основные особенностиДоговор купли-продажи можно заверить нотариально по желанию сторон. В таком случае нотариус проводит проверку документов и сам отправляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности.С учетом специфики такого объекта, как земельный участок, необходимо проверить правоустанавливающие документы, согласно которым продавец владеет земельным участком. Правоустанавливающим документом будет считаться только документ, прошедший государственную регистрацию.Покупка земли у юридического лица
      • Получение земли на аукционе
  • Приобретение земельного участка физическим лицом у физического лица
  • Приобретение земли у физического лица юридическим лицом

Покупка недвижимости на юридическое лицо — что это значит? Гарантии безопасности сделки или дополнительные риски? Непредвиденные расходы или возможность сэкономить?

Ответ на эти вопросы связан как с особенностями законодательства в той или иной стране, так и с личными целями покупателя.

Желание купить недвижимость за границей часто наталкивается на одно юридическое препятствие: во многих странах земля, как правило, не продается иностранцам.

Покупка автомобиля у физического лица юридическим лицом

Покупка автомобиля у физического лица юридическим лицом оформляется письменно, хотя договор купли-продажи необязателен.

Посмотрите проводки на этот случай. Нередко организации покупают товары, материалы и иное имущество у физических лиц, не являющихся предпринимателями.

Чаще всего в роли таких продавцов выступают учредители, руководящие и иные работники компании. Но бывают случаи, когда организация приобретает необходимое ей редкое оборудование или запчасти у стороннего гражданина, просто найдя его по объявлению в СМИ или интернете.

Покупка земельного участка юридическим лицом у физического лица

К категории сельскохозяйственного назначения относятся земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства.

В их составе выделяют сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Приобретение земельного участка

Предприятия, которые находятся на этапе подготовительных работ к строительству необходимых объектов, сталкиваются с различного рода проблемами.

Сбор необходимых документов, согласований, сборка различных предварительных данных, разработка проектной документации и тому подобное.

Кроме всего прочего, возникают вопросы, связанные с приобретением земельного участка: • Как правильно оформить приобретение земельного участка?

• Какие документы необходимо оформить? • Как определить стоимость земельного участка? – Относятся ли затраты на инженерно-геологические изыскания и топосъемку на стоимость земли или их необходимо относить на стоимость построенного объекта?

– Как определить стоимость земельного участка и здания, в случае если стоимость земли или здания отдельно не выделяется при приобретении? • Как отразить в бухгалтерском учете: – Приобретение отдельного земельного участка?

– Приобретение земельного участка с расположенным на нем зданием? В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса РК от 20 июня 2003 года № 442-II перед началом строительства подготавливается землеустроительный проект о предоставлении права на землю.

Не нашли, что искали?

Непосредственный выбор участка – это тема для большой отдельной статьи, так как существует множество нюансов, связанных с определением среди массы выгодных предложений (с учетом коммуникаций, воды, возможности подъезда транспорта), оценкой стоимости земли, выездом и осмотром на месте, уточнением границ, получением информации «на месте» от соседей и др. Вместе с тем, есть еще целый ряд вопросов, которые необходимо решить:

  • Какие риски есть при покупке земельного участка?
  • Какие документы необходимы для покупки земельного участка?
  • Нужен ли помощник при покупке земельного участка или можно обойтись своими силами?
  • Какова процедура покупки земельного участка?

Этап 1. Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.

Недвижимость Киева и Киевской области

По законодательству Украины землю возможно купить как у государства так и у частных лиц,- юридических или физических.

Покупка земли у государства или органов местного самоуправления осуществляется посредством земельных торгов (аукциона). Очень важным является сбор необходимых документов после проведения аукциона для получения акта о праве собственности на земельный участок и его государственной регистрации.

Наиболее востребованным является вторичная продажа земельного участка.

Сопровождение сделок с землей

Мы гарантируем, что Ваше дело будет доведено до логического, положительного решения.

Мы информируем клиента обо всех событиях и изменениях по делу. Мы всегда проверяем достоверность собранной информации и документов в соответствующих государственных органах. Наши юристы всегда присутствуют на экспертизах и судебных заседаниях.

Штат сотрудников представлен опытным юристам, стаж работы которых составляет не менее десяти лет.

vigor24.ru

Договор купли продажи земельного участка

Мы, (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец », в лице (если договор заключается представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О.

Договор купли-продажи земельного участка

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

1.8.

Земельный участок земли промышленности принадлежит юр. лицу. Облагается налогом на землю (промышленности). При продаже физ. лицу какие проводки даются? Какие налоги платятся юридическим лицом и физическим лицом? Какие отчеты сдаются?

Земельный налог платят организации и граждане, обладающие земельным участком, признаваемым объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Если вещное право на земельный участок возникает или прекращается в течение года, то земельный налог (авансовые платежи по налогу) рассчитайте с учетом коэффициента Кв.

Налоговую декларацию необходимо составить после окончания налогового периода по налогу.

Купля и продажа земельных участков

Купля-продажа участков в наше время приобретает все большую популярность. Купить землю в городской черте, построить на ней дом, посадить на собственном земельном сад — что может быть приятнее? Однако следует помнить, что купля и продажа земли сопряжена с определенными юридическими процедурами.

Форма договора купли-продажи участка может быть простой письменной или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает.

Покупка земельного участка

Сегодня найдется немало людей, желающих приобрести землю. которая будет в дальнейшем использоваться в личных целях. Однако покупка земельного участка имеет свои особенности, о которых желательно узнать заранее. Законодательство РФ предполагает приобретение земли в качестве собственности только при оформлении сделки купли-продажи.

Порядок выкупа земельного участка

Общие правила выкупа земельных как при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, так и при выкупе земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями установлены ЗК РФ.

Для приобретения прав на земельный участок заинтересованное лицо должно обратиться в уполномоченный

Проблемы приобретения юридическими лицами земельных участков

В декабре 2006 года Госдума приняла закон от 30.12.2006 г. № 268-ФЗ, дополняющий главу 25 «Налог на прибыль» статьей 264.1 «Расходы на приобретение права на земельные участки». Эта норма является новеллой в перечне расходов, включаемых в расчет налоговой базы по налогу на прибыль.

Источник: https://deltodom.ru/raznoe/pokupka-u-fizicheskogo-lica-yuridicheskim-licom-zemelnogo-uchastka-kak-kupit-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-prodazhi-nadela-v-sobstvennost-poryadok-procedury.html

покупка земли ооо проводки в 1с

Организация продает земельный участок физическому лицу проводки

Актуально на: 1 февраля 2017 г.

Земельный участок – вид недвижимого имущества, который наряду с другими вещами может являться объектом купли-продажи за исключением отдельных случаев (ст.ст.128, 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ, ст.ст. 6, 27, 35, 37 ЗК РФ). Об учете земли в бухгалтерском учете расскажем в нашей консультации.

Бухучет земли: на каком счете

Порядок учета земельного участка зависит от того, для каких целей этот участок приобретается.

Так, если земельный участок приобретается для производственных целей (например, для строительства на нем здания цеха или ведения сельского хозяйства) то учитываться он будет в составе основных средств на счете 01 «Основные средства».

Если же участок изначально приобретается для перепродажи, учитывать его нужно будет как товар на счете 41 «Товары».

В любом случае, стоимость земельного участка, по которой он будет принят к учету, будет определяться как сумма фактических затрат на его приобретение, включая пошлину за регистрацию права собственности (п.п. 7, 8 ПБУ 6/01, п.п. 5, 6 ПБУ 5/01).

Переоценка земельных участков в бухгалтерском учете

Если земельный участок будет учитываться в составе основных средств, организация сможет производить его переоценку. При принятии решения о переоценке делать это нужно будет ежегодно в отношении всех земельных участков, учтенных в составе основных средств (п. 15 ПБУ 6/01). Переоценка может вести как к увеличению, так и к уменьшению стоимости земельного участка.

Если же земельный участок числится в составе МПЗ, организация может проверять такие участки на обесценение. И при необходимости формируется резерв под их обесценение путем отнесения разницы, на которую учетная стоимость участка превышает его рыночную стоимость, на счет 59 «Резервы под обесценение финансовых вложений» (Дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» — Кредит счета 59).

Приведем основные бухгалтерские записи, которые делаются при приобретении земельного участка в качестве объекта основных средств:

Операция Дебет счета Кредит счета
Приобретен земельный участок08-1 «Приобретение земельных участков»60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
Отражены информационные, консультационные и иные аналогичные расходы, непосредственно связанные с приобретением земельного участка08-160, 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 10 «Материалы» и др.
Учтена пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок08-176
Принят земельный участок к учету в составе объекта основных средств0108-1

Напомним, что земельные участки не амортизируются, как объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01).

Если земельный участок учитывается в составе МПЗ, то вместо счета 08-1 в указанных выше проводках будет использоваться счет 41, а счет 01 применяться не будет.

Учет выбытия земельного участка

Порядок бухгалтерского учета продажи земельного участка также будет зависеть от того, учитывается ли он в составе основных средств или товаров. Ведь в первом случае доходы и расходы от его продажи будут учитываться в составе прочих доходов и расходов, а во втором – как доходы и расходы от обычных видов деятельности.

Операция Дебет счета Кредит счета
Отражен доход от продажи земельного участка, учтенного в составе основных средств62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»91 «Прочие доходы и расходы»
Отражен доход от продажи земельного участка, учтенного как товар90 «Продажи»
Списана учетная стоимость земельного участка как основного средства9101
Списана учетная стоимость земельного участка как товара9041
Отражены расходы связанные с продажей земельного участка как основного средства9160, 76, 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда», 10 «Материалы» и др.
Отражены расходы связанные с продажей земельного участка, учитываемого как товар44 «Расходы на продажу»
Списаны расходы, связанные с продажей земельного участка, учитываемого как товар9044

Обращаем внимание, что реализация земельных участков НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Также читайте:

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. Дзен

Источник: http://Glaniga.ru/situations/k503028

Учет земельных участков в бухгалтерском и налоговом учете

Земельный участок – особый вид неамортизируемых активов. Он может быть приобретен, продан, перепродан, реализован частично или полностью; при этом фигурировать в учете в качестве основного средства или товара для перепродажи. На землю, как на объект ОС, не начисляется амортизация (ст. 256-2 НК РФ), поскольку в процессе эксплуатации она не теряет своей стоимости.

Участок принимается к учету в сумме всех фактических затрат на него, в том числе и госпошлины за оформление права собственности (ПБУ 5/01 р.2, 6/01 р. 2). Расчет земельного налога производится по кадастровой стоимости участка.

Документальное оформление

Покупка и продажа земельных участков оформляются договором в 3-х экземплярах. Два из них – участникам сделки, один – в Росреестр для регистрации. Договор аренды земли на срок более года также регистрируется в Росреестре (ст. 609-2 ГК РФ).

Специальных унифицированных форм, учитывающих многообразие земельных участков, их видов, законодательством не предусмотрено. При постановке на учет ЗУ рекомендуется пользоваться указанными ниже документами:

  1. Акт ОС-1 «О приеме-передаче объектов ОС (кроме зданий, сооружений)». Документ содержит ряд показателей, которые при заполнении следует игнорировать (прочеркивать): изготовитель, нормы амортизации, полезное использование, остаточная стоимость и т.д. В то же время отсутствуют специальные графы, содержащие характеристики земельного участка. Их можно отразить в поле (разделе) «Другие характеристики».
  2. Акт 401-АПК «На оприходование земельных угодий». Он предназначен для организаций и предприятий аграрной сферы и содержит сведения о земельном участке, его балансовой стоимости, виде, качестве земель и др.
  3. Инвентарная карточка ОС-6 «Учета основных средств».

Можно прописать в договоре положение, по которому он будет являться одновременно и актом приема-передачи, либо разработать собственную учетную форму локального характера. Применение тех или иных бланков документов по учету ЗУ целесообразно закрепить в учетной политике организации.

Постановка на учет производится датой, указанной в акте либо в договоре, приравненном к нему.

На заметку! Земля и строения на ней не являются в учете единым имущественным объектом.

Бухгалтерский учет

Фактические затраты, по которым участок земли принимается к учету, могут включать в себя:

  • стоимость участка, уплаченную продавцу;
  • риэлторские, консультационные услуги;
  • выплаты посреднику;
  • сумму госпошлины за регистрацию земли;
  • другие затраты, связанные с приобретением земли.

На заметку! При использовании заемных средств для покупки участка процент по ним постепенно включается в стоимость ЗУ до момента, когда он из внеоборотных активов перейдет в состав основных средств (ПБУ 15/2008 «Учет расходов по займам и кредитам»).

Операции с земельными участками могут включать в себя: получение в дар, по договору мены, получение в качестве вклада в уставный капитал, а также покупку, продажу, аренду, продажу части участка, и т.д.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся операции с землей, которые приходится учитывать бухгалтеру.

Покупка

Земля включена в учет как ОС:

  • Дт 08/1 Кт 60 — приобретение ЗУ у контрагента;
  • Дт 08/1 Кт 10, 60,76 — расходы по приобретению (риэлторские, консультационные, материального характера);
  • Дт 08/1 Кт 76 (68/сч. «Госпошлина») — отражена госпошлина за регистрацию ЗУ;
  • Дт 01 Кт 08/1 — ЗУ включен в состав основных средств.

Земля включена в учет как объект последующей перепродажи:

  • Дт 41 Кт 60 — приобретение ЗУ у контрагента;
  • Дт 41 Кт 10, 60, 76 — расходы по приобретению (риэлторские, консультационные, материального характера);
  • Дт 41 Кт 76 (68/сч. «Госпошлина») — отражена госпошлина за регистрацию ЗУ.

На заметку! Несмотря на то, что четких разграничений на использование счетов 76 и 68 при учете госпошлины нет, налоговые органы рекомендуют пошлину за регистрацию участка учитывать на счете 68, поскольку она является федеральным сбором (ст.13 НК РФ).

Продажа

Земля продана как ОС:

  • Дт 62 Кт 91 — зафиксирован доход от продажи ЗУ;
  • Дт 91 Кт 01 — ОС списано с учета, по его стоимости;
  • Дт 91 Кт 10, 70, 60 и пр. — учтены расходы на продажу ЗУ.

Земля продана как товар:

  • Дт 62 Кт 90 — зафиксирован доход от продажи ЗУ;
  • Дт 90 Кт 41 — списан ЗУ как товар с учета, по его стоимости;
  • Дт 44 Кт 10, 70, 60 и пр.
  • Дт 90 Кт 44 — учтены и списаны расходы на продажу ЗУ как товара.

Продажа части участка

Как правильно учесть продажу части участка, рассмотрим на примере. Пусть ЗУ числился на счете 01 как основное средство, единым объектом. Его стоимость — условно 100000 руб. После завершения кадастровых работ землю разделили на две части. Одна остается в организации (60000 руб.), а другая продается (40000 руб.). От продажи получено 50000 руб.

Источник: https://sroorgru.com/pokupka-zemli-ooo-provodki-v-1s/

Территория советов
Добавить комментарий