Операционная аренда в учетной политике бюджетного

Приказ об утверждении учетной политики в рк

Операционная аренда в учетной политике бюджетного

Ни для кого не секрет, что положения по бухгалтерскому учету предусматривают свои правила отражения доходов и расходов, а НК РФ — свои. Выбранные организацией методы влияют:

  • на величину себестоимости продукции, работ и услуг;
  • на ее финансовые показатели;
  • на размер налогов.

Все это и следует предусмотреть в УП для целей бухгалтерского и налогового учета.

Требование о составлении такого документа регламентируется:

  • для целей бухучета: пунктом 2 ПБУ 1/2008 и частью 1 ст. 8 Федерального закона от 06.12.2011 ;
  • для целей налогообложения: статьей 11 НК РФ.

Как утвердить, изменить или дополнить документ

Каждая организация в момент своего создания должна сформировать УП и применять ее последовательно из года в год. Ежегодно формировать и утверждать этот документ не надо. Приказом об учетной политике руководитель определяет дату начала ее применения.

Положения об УП можно оформить одним из двух способов:

  • в двух самостоятельных документах. В таком случае каждое положение должно быть утверждено своим распоряжением;
  • одним документом с двумя разными разделами: один — по бухгалтерскому, второй — по налоговому учету. Тогда приказ об утверждении УП будет один.

Рассмотрим образцы распорядительной документации, касающейся УП.

Об утверждении УП

В процессе хозяйственной деятельности организации может возникнуть необходимость внесения дополнений и (или) изменений в бухгалтерскую или налоговую УП, которые также утверждаются распоряжением руководителя.

О внесении дополнений в УП

Следует учитывать следующее:

  • дополнения в УП вносятся в случае появления у организации новых фактов хозяйственной деятельности, например, помимо оптовой торговли, она начала осуществлять услуги по перевозке грузов. Следовательно, в УП следует отразить порядок учета доходов и расходов в отношении нового вида деятельности. Дополнения в УП вносятся в любое время года и применяются с момента их утверждения (п. 10 ПБУ 1/2008; ст. 313 НК РФ );
  • изменения в УП организация может внести по двум причинам: если она решила изменить применяемый ранее способ учета фактов своей хозяйственной жизни или же если в законодательство внесены соответствующие изменения.

Внесенные изменения применяются только с начала года или с момента вступления в силу нормативного акта, который внес коррективы в нормы бухгалтерского и налогового законодательства.

А. Дорохова, CAP, ДипИФР,

профессиональный бухгалтер РК

КАК СФОРМУЛИРОВАТЬ ПРИКАЗ ДЛЯ ВВОДА И УТВЕРЖДЕНИЯ УЧЕТНОЙ ПОЛИТИКИ И НАЛОГОВОЙ УЧЕТНОЙ ПОЛИТИКИ НА ПРЕДПРИЯТИИ?

Предприятие разработало и написало учетную и налоговую политику. Как правильно написать приказ для ввода и утверждения этих документов на предприятии?

Нормативная база. Согласно Закону «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» бухгалтерский учет представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации об операциях и событиях ИП и организаций, регламентированную законодательством РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, а также учетной политикой.

Учетная политика представляет собой конкретные принципы, основы, положения, правила и практику, принятые к применению ИП или организацией для ведения бухгалтерского учета и составления финансовой отчетности в соответствии с требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, международными или национальными стандартами, международным стандартом для малого и среднего бизнеса и типовым планом счетов бухгалтерского учета, исходя из их потребностей и особенностей деятельности.

Положения Налогового кодекса. Согласно пунктам 4, 5 статьи 56 Налогового кодекса налогоплательщик (налоговый агент) самостоятельно разрабатывает и утверждает налоговую учетную политику, если иное не установлено настоящим пунктом.

Налоговая учетная политика — принятый налогоплательщиком (налоговым агентом) документ, устанавливающий порядок ведения налогового учета с соблюдением требований Налогового кодекса.

Налоговая учетная политика, за исключением налоговой учетной политики ИП, указанной в пункте 2-1 настоящей статьи, может быть включена в виде отдельного раздела в учетную политику, разработанную в соответствии с МСФО и требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.

Выводы. Таким образом, и учетная политика, и налоговая учетная политика являются обязательными документами на предприятии. Для ввода и утверждения данных документов можно использовать нижеприведенные формы приказов. Данные формы можно изменять либо дополнять в зависимости от ситуации на предприятии.

о принятии учетной политики

г. Алматы «_____» __________ 2014 г.

I.

В соответствии с требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, международными или национальными стандартами, международным стандартом для малого и среднего бизнеса (выбрать подходящее), типовым планом счетов бухгалтерского учета (или планом счетов, утвержденным на предприятии) и исходя из особенностей деятельности предприятия утвердить учетную политику ТОО «ХХХ», устанавливающую порядок ведения бухгалтерского учета и составления финансовой отчетности.

II.

В случае изменения МСФО (НСФО) или необходимости изменений, которые приведут к тому, что финансовая отчетность будет предоставлять надежную и более уместную информацию о влиянии операций, прочих событий или условий на финансовое положение, финансовые результаты или движение денежных средств предприятия предусмотреть возможность внесения изменений и дополнений в учетную политику предприятия.

III. Ответственность за организацию ведения бухгалтерского учета на предприятии возложить на главного бухгалтера — ФИО

Приказ об учетной политике

Каждый хозяйствующий субъект РФ должен разработать учетную политику, отражающую способы бухгалтерского, налогового, управленческого, производственного учета. Приказ об утверждении учетной политики (УП) не имеет типовой формы, но регламентируется профильными законодательными нормами. В помощь бухгалтерам рассмотрим основные правила и приведем образец заполненного документа.

Приказ о б учетной политике: основные аспекты

По законодательству Приказ об утверждении учетной политики подписывает руководитель фирмы. За процесс формирования УП отвечает главный бухгалтер. В отсутствии директора завизировать документ может главбух или любое уполномоченное лицо, если на это имеется отдельный приказ либо доверенность.

Цель приказа об утверждении учетной политики

Документ определяет способы ведения бухгалтерского и других видов учета, устанавливает дату, с которой предприятие обязано хозяйствовать в соответствие с утвержденной учетной политикой.

Согласно ПБУ 1/2008 новое предприятие, впервые формирующее бухгалтерскую учетную политику, должно выпустить соответствующий приказ в течение 90 дней с момента государственной регистрации. Работающая компания может сменить методы бухучета в любой момент, но документ вступает в силу по особым правилам:

  • изменения в бухгалтерских нормативно-правовых актах – дата вступления в силу соответствующих законодательных норм;
  • воля руководства фирмы – с 1 января года, следующего за годом подписания соответствующего приказа.

Утверждение учетной политики в целях налогообложения действует по своим правилам, хотя в Налоговом кодексе конкретные сроки не упоминаются. Здесь не нужно ориентироваться на 90 дней после госрегистрации.

Например, отдельные налогоплательщики вносят ежемесячные авансовые платежи по налогу на прибыль – то есть организация должна утвердить УП налогового учета, в частности, методику расчета авансовых платежей, до истечения первого месяца работы.

В отношении изменений новая редакция налоговой учетной политики вступает в силу в те же сроки, что и бухгалтерская.

Приказ об учетной политике: образец и пример

  • вести бухгалтерский учет в полном объеме без упрощенных методов;
  • сформировать два вида учетной политики – бухгалтерскую и налоговую;
  • разработать УП при непосредственном участии и под контролем главбуха;
  • создать графики формирования и назначить исполнителей по каждому виду УП;
  • согласовать проекты документов с подразделениями и службами фирмы;
  • рассмотреть предложения и рекомендации по проектам до 10.04.2018 г.;

Источник: http://manych.ru/3129-prikaz-ob-utverzhdenii-uchetnoj-politi

Что учесть арендодателю в учетной политике – 2019

Операционная аренда в учетной политике бюджетного

В учетной политике организация определяет способы организации и ведения бухгалтерского учета . Сдача имущества в аренду имеет особенности отражения в бухгалтерском и налоговом учете. Рассмотрим, что нужно предусмотреть в учетной политике арендодателю.

Деятельность организации

Для правильного отражения в бухгалтерском учете и отчетности доходов и расходов от сдачи имущества в аренду в учетной политике следует отразить, к какой деятельности относятся такие хозяйственные операции. Это может быть текущая деятельность или инвестиционная .

В зависимости от этого в бухгалтерском учете будет разный порядок отражения хозяйственных операций по предоставлению имущества в аренду.

Если в учетной политике организации предусмотрено, что деятельность по сдаче в аренду имущества относится к текущей, то доходы и расходы по таким операциям будут отражаться в составе доходов и расходов по текущей деятельности. При этом сдаваемое в аренду имущество будет учитываться на счете 01 «Основные средства» .

При закреплении в учетной политике организации положения, что сдача имущества в аренду относится к инвестиционной деятельности, доходы и расходы по аренде будут отражаться в составе доходов и расходов по инвестиционной деятельности, а сдаваемое в аренду имущество — на счете 03 «Доходные вложения в материальные активы». Причем недвижимость учитывается на субсчете 03-1 «Инвестиционная недвижимость», а движимое имущество — на субсчете 03-3 «Прочие доходные вложения в материальные активы» .

Отметим, что в ситуации, когда часть объекта недвижимого имущества используется в деятельности организации, а другая часть этого объекта сдается в аренду (причем обе части не могут быть отчуждены по отдельности и в аренду сдается не более 90% площади (иного натурального измерителя) недвижимого имущества), доходы и расходы по аренде отражаются в составе прочих доходов и расходов по текущей деятельности. В этом случае объект недвижимости в целом, включая сдаваемую в аренду часть, учитывается на счете 01 .

Рабочий план счетов

В учетной политике надо указать рабочий план счетов. Он разрабатывается организацией на основе типового плана счетов бухгалтерского учета путем уточнения содержания отдельных субсчетов, введения дополнительных субсчетов, указания аналитических счетов .

Обратите внимание!
Дополнительные счета, не предусмотренные типовым планом счетов, вводятся только по согласованию с Минфином .

Если сдача имущества в аренду является текущей деятельностью организации, в рабочем плане счетов арендодатель может предусмотреть к счету 01 «Основные средства» субсчета по местам нахождения основных средств . Например, субсчета:

— 01-1 «Основные средства в собственном использовании»;

— 01-2 «Основные средства, сданные в аренду».

Отметим, что в случае, когда предоставление имущества в аренду является инвестиционной деятельностью организации, сданное в аренду имущество учитывается на счете 03 «Доходные вложения в материальные активы». Следовательно, необходимость в вышеуказанных субсчетах к счету 01 отпадает.

Аналитические счета к счету 01 ведутся, как правило, по отдельным объектам основных средств .

По сданным в аренду основным средствам арендодатель продолжает начислять амортизацию .

Начисление амортизации отражается на счете 02 «Амортизация основных средств». Субсчетов к данному счету в типовом плане счетов не предусмотрено. Аналитический учет по счету 02 предлагается вести по отдельным объектам основных средств .

При отнесении сдачи имущества в аренду к текущей деятельности организации-арендодателю целесообразно предусмотреть к счету 02 те же субсчета, что и к счету 01, а именно по местам нахождения основных средств :

— 02-1 «Амортизация основных средств в собственном использовании»;

— 02-2 «Амортизация основных средств, сданных в аренду».

Если же сдача имущества в аренду является инвестиционной деятельностью организации, к счету 02 можно открыть следующие субсчета :

— 02-1 «Амортизация основных средств»;

— 02-2 «Амортизация инвестиционной недвижимости»;

— 02-3 «Амортизация прочих доходных вложений в материальные активы».

В случае когда предоставление имущества в аренду является инвестиционной деятельностью организации, сданное в аренду имущество учитывается на счете 03 «Доходные вложения в материальные активы». Типовым планом счетов к этому счету предусмотрены следующие субсчета :

— 03-1 «Инвестиционная недвижимость»;

— 03-2 «Предметы финансовой аренды (лизинга)»;

— 03-3 «Прочие доходные вложения в материальные активы».

Аналитический учет по счету 03, как правило, ведется по отдельным объектам материальных активов и организациям, которым предоставлены эти активы .

Первичные учетные документы

В учетную политику необходимо включить формы первичных учетных документов (далее — ПУД), разработанные организацией. Обязательные к применению формы документов указывать не нужно .

При сдаче имущества в аренду документами, не установленными законодательством и самостоятельно разрабатываемыми организацией, являются:

— ПУД при передаче имущества в аренду (например, акт приема-передачи арендованного имущества);

— ПУД для включения арендной платы в доходы арендодателя (например, акт пользования имуществом);

— ПУД по перевыставляемым арендатору к возмещению суммам (например, акт на возмещение расходов).

Отметим, что ПУД по арендной плате может быть двусторонним или односторонним. Последний вариант возможен только при наличии в договоре аренды условия по единоличному составлению ПУД .

Следовательно, в учетной политике арендодатель может предусмотреть две формы ПУД по арендной плате — двусторонний ПУД и ПУД, заполняемый единолично.

В зависимости от условий договора аренды организация будет применять соответствующую форму ПУД по арендной плате.

Обратите внимание!
Разрабатываемая форма должна содержать сведения, обязательные для ПУД .

Налоговый учет

В учетную политику в части налогового учета арендодателю нужно включить положения, по которым налоговым законодательством предусмотрено закрепление в учетной политике.

В 2019 г. арендодателю нужно выбрать один из возможных вариантов исчисления НДС по перевыставляемым арендатору к возмещению суммам приобретенных работ и услуг, связанных с арендой и не включенных в арендную плату.

До 2019 г. по перевыставляемым арендатору к возмещению суммам НДС не начислялся и к вычету «входной» налог по таким суммам не принимался .

В 2019 г. наряду с ранее применяемым порядком можно использовать вариант, при котором по перевыставляемым арендатору к возмещению суммам НДС исчисляется по ставке 20% и «входной» налог принимается к вычету .

При выборе последнего варианта его необходимо закрепить в учетной политике и нельзя менять в течение года .

Если же арендодатель по перевыставляемым оборотам решает не исчислять НДС, то выбор такого варианта отражать в учетной политике не нужно.

Источник: https://ilex.by/chto-uchest-arendodatelyu-v-uchetnoj-politike-2019/

Сдача имущества по новому стандарту «Аренда»: трудности бухгалтера и пути их решения

Операционная аренда в учетной политике бюджетного

По новому стандарту «Аренда» вести учет объектов аренды стало сложнее. Бухгалтерам пришлось разбираться в новых терминах и правилах учета. Внимание к деталям! Ведь информация об учете объектов аренды отражается в отчетности учреждения, в том числе годовой.

Разложим по полочкам учет имущества у арендодателя. И предложим решение в сложных ситуациях трактовки стандарта.

Могут ли учреждения сдавать в аренду недвижимое имущество?

Учреждения могут сдавать в аренду нежилые помещения, принадлежащие им на праве оперативного управления, при соблюдении определенных условий. Это следует из нормы Гражданского кодекса.

Статья 298 ГК РФ «Распоряжение имуществом учреждения» предоставляет право учреждениям осуществлять приносящую доходы деятельность, если это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует этим целям.

Так как собственником недвижимого имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления, является учредитель, то только с его согласия учреждения могут распоряжаться имуществом:

  • бюджетным и автономным учреждениям согласие собственника имущества требуется на распоряжение недвижимым и особо ценным движимым имуществом (п. 2 и 3 ст. 298 ГК РФ);
  • автономные учреждения не нуждаются в согласии собственника на распоряжение недвижимым имуществом, приобретенным на средства от приносящей доход деятельности (п. 2 ст. 298 ГК РФ);
  • казенным учреждениям на распоряжение имуществом требуется согласия собственника всегда (п. 4 ст. 298 ГК РФ).

Перечисленные нормы можно применять при передаче имущества в аренду. Следовательно, чтобы сдать в аренду помещение, учреждению необходимо получить разрешение учредителя. И выполнить еще одно условие: отразить такую деятельность в своих учредительных документах.

На основании статьи 298 ГК РФ доходы, полученные от сдачи в аренду зданий и помещений, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного и автономного учреждения.

Доходы, полученные от такой деятельности казенного учреждения, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации.

Как вели учет сдаваемого в аренду помещение до вступления в силу стандарта Аренда?

Вебинар СГС «Аренда»

Учет основных средств у арендатора и арендодателя

Смотреть

Любой бухгалтер, который учитывал сдаваемое в аренду имущество, скажет, что раньше было проще.

Учреждение-арендодатель до вступления в силу положений стандарта Аренда учитывало передаваемое имущество на соответствующих забалансовых счета 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)», 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование» и вело расчет по арендным платежам с пользователем имущества на соответствующих счетах аналитического учета счета 0 205 20 000 «Расчеты по доходам от собственности».

С 1 января 2018 года бухгалтеры учреждений госсектора столкнулись с трудностями учета. Найдем правильное решение.

1. Как определить тип аренды?

Классификация объекта учета аренды для целей бухгалтерского учета относится к сфере профессионального суждения бухгалтера. Стандарт «Аренда» для начала предлагает бухгалтеру определить, к какому типу арендных отношений относится заключенный учреждением договор аренды. Предусмотрена следующая классификация объектов учета аренды:

  • Объекты учета операционной аренды.
  • Объекты учета финансовой (неоперационной) аренды.

Сдаваемое в аренду помещение отнесем к операционной аренде, если:

  • срок пользования имущества меньше и несопоставим с оставшимся сроком полезного использования передаваемого в пользование имущества, указанным при его предоставлении. Например, сдаете в аренду здание на три года, а после окончания договора аренды срок его полезного использования — 25 лет;
  • на дату подписания договора аренды общая сумма арендной платы ниже и несопоставима со справедливой стоимостью передаваемого в пользование имущества на дату классификации объектов учета аренды. Например, по договору аренды тира общая сумма платежей за три года составит 360 000 ₽, а справедливая, т.е. рыночная стоимость этого здания — 20 млн ₽.

Перечисленные признаки по отдельности или вместе являются основанием для классификации объектов учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды.

О каком сроке полезного использования идет речь в стандарте «Аренда»?

По мнению Минфина России в письме от 13.01.2017 № 02-07-07/83464, срок полезного использования — это не оставшийся срок амортизации передаваемого здания. Осуществлять указанное сопоставление на основе оставшегося срока амортизации передаваемого объекта аренды некорректно.

Профпереподготовка 272 ак.часа

Для главного бухгалтера организации госсектора. Код А, В

Программа

Срок полезного использования объекта учета аренды — это срок, в течение которого предусматривается, что учреждение-собственник имущества в своей деятельности будет пользоваться имуществом и дальше, после окончания договора аренды, в тех целях, ради которых он получен. В целях получения экономических выгод или полезного потенциала, связанных с пользованием объектом учета аренды.

Операционная аренда — это наиболее распространенный вид аренды, когда имущество сдают на значительно меньший отрезок времени, чем установленный срок его полезного использования. По этой причине арендные платежи меньше полной стоимости такого имущества.

Объекты учета операционной аренды возникают, например, при передаче в аренду зданий, помещений на небольшой срок (от нескольких месяцев до нескольких лет), несопоставимый с оставшимся сроком полезного использования имущества (п. 12 Стандарта «Аренда»).

Такие договоры учреждения заключают чаще всего, по новому стандарту их относят к объектам учета операционной аренды:

  • договоры, по которым есть арендная плата, но нет выкупной стоимости;
  • договоры, в которых есть условие о возврате имущества после окончания срока в условиях годности к дальнейшей эксплуатации.

Если в договоре есть условие операционной аренды и одно или несколько условий финансовой аренды, то договор считают договором финансовой аренды.

Не относят к договорам операционной аренды и являются финансовой арендой:

  • договоры лизинга вне зависимости от того, кто является балансодержателем по договору;
  • договоры с правом выкупа;
  • договоры безвозмездного, бессрочного пользования.

Вывод: правильно определите тип арендных отношений: операционная или финансовая аренда. Это надо сделать на основе условий классификации в СГС «Аренда». Полагайтесь на свое профессиональное суждение.

2. С какого момента начинать учет по стандарту «Аренда»?

Если договор аренды заключен в 2017 году и ранее, учет по СГС «Аренда» ведут с 1 января 2018 года. Если договор с 1 января 2018 года и позже — с того события, которое наступило раньше:

  • подписан договор аренды;
  • приняты обязательства по пользованию и содержанию имущества. Даже если нет договора, но есть расходы по содержанию имущества — начинаются арендные отношения.

3. Как перейти на учет аренды по новому стандарту?

Пример: бюджетное учреждение, общеобразовательная школа, имеет на балансе здание тира, владеет им на праве оперативного управления.

С 1 января 2017 года по согласованию с учредителем школа передает здание тира в пользование коммерческой организации. Договор аренды заключен на три года. Арендный платеж составляет 10 000 ₽ в месяц.

Арендодатель возмещает расходы учреждения по коммунальным платежам. В договоре есть условие о возврате арендатором здания тира после окончания срока в условиях годности к дальнейшей эксплуатации.

Бюджетное учреждение предполагает использовать этот актив в дальнейшей хозяйственной деятельности.

Школа является арендодателем и договор, заключенный в 2017 году, на основании информации о сроках и размерах арендных платежей с точки зрения СГС «Аренда» на 1 января 2018 года отнесен к операционной аренде.

В соответствии с рекомендациями Минфина в письме от 13.12.2017 № 02-07-07/83463 «О направлении Методических указаний по переходным положениям СГС «Аренда» при первом применении», на 1 января 2018 года бухгалтерия образовательного учреждения:

  • Провела инвентаризацию имущества, переданного в пользование в соответствии с договорами, заключенными до 1 января 2018 года и действующим в период применения СГС «Аренда». Провела анализ договора аренды, на основании которого учреждение передало во временное пользование здание тира.
  • Определила оставшийся срок полезного использования объекта операционной аренды, оставшийся срок пользования тира. Из условий договора оставшийся срок пользования зданием тира арендатором составит 2 года, срок полезного использования объекта после окончания договора аренды составит 25 лет.
  • Бухгалтерия запросила и получила акт сверки по арендным платежам. Определила, что общая сумма арендных платежей за оставшийся срок использования тира, которую заплатит арендатор (начиная с 1 января 2018 года и до завершения срока договора) составит 240 000 ₽.
  • Профессиональное суждение бухгалтера об отнесении данного договора к договорам операционной аренды оформлено в виде текстового документа, составленного в произвольной форме.
  • Пользуясь рекомендациями Минфина в письме от 13.12.2017 № 02-07-07/83463, бухгалтер учреждения составила бухгалтерскую справку ф. 0504833 для формирования в межотчетный период входящих остатков по объекту учета аренды, в которой:
  1. Отражена сумма расчетов с пользователями имущества по арендным платежам: Дебет 0 205 21 000    Кредит 0 401 30 000 — 240 000 ₽.

    (в сумме арендных платежей за оставшийся срок полезного использования объектов учета аренды).

  2. Отражен объем ожидаемого дохода от арендных платежей:
    Дебет 0 401 30 000    Кредит 0 401 40 121 — 240 000 ₽.
  3. Отражен перенос дебиторской задолженности по коммунальным (условным арендным) платежам: Дебет 0 401 30 000    Кредит 0 205 31 000 Дебет 0 205 35 000    Кредит 0 401 30 000

    (в сумме дебиторской задолженности по возмещению расходов в рамках арендных отношений по состоянию на 1 января 2018 года):

  • информацию о передаче здания тира арендатору в рамках операционной аренды бухгалтер отразила в Инвентарной карточке учета нефинансовых активов ф. 0504031.

Как заполнить инвентарную карточку при сдаче имущества в аренду комментирует Александр Опальский, лектор онлайн-курса в Контур.Школе «Главный бухгалтер организации государственного сектора. Подготовка на соответствие профстандарту «Бухгалтер» (код А,В)»:

4. Как вести учет по договору операционной аренды в течение года?

Продолжим пример.

https://www.youtube.com/watch?v=-7PO9CTJyhM

Информация о здании тира, переданного в пользование в 2017 году, отражалась на забалансовом счете 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)» по балансовой стоимости здания. В соответствии с СГС «Аренда» учет здания у арендодателя по договору операционной аренды на забалансовом счете 25 следует продолжить.

Операции по учету, которые возникают ежемесячно в период действия договора аренды:

  1. Признаны доходы по операционной аренде доходами текущего финансового года (в сумме ежемесячного платежа):
    Дебет 2 401 40 121    Кредит 2 401 10 121    
  2. Начислен НДС по доходам от сдачи имущества в аренду:
    Дебет 2 401 10 121    Кредит 2 303 04 730
  3. Начислены коммунальные расходы по сданному в аренду имуществу:
    Дебет 2 401 20 223    Кредит 2 302 23 730
  4. Начислены доходы от возмещения коммунальных услуг (по условным арендным платежам):
    Дебет 2 205 35 560    Кредит 2 401 10 135
  5. Получены денежные средства за аренду тира:
    Дебет 2 201 11 510    Кредит 2 205 21 660
  6. Получены денежные средства на компенсацию коммунальных расходов:
    Дебет 2 201 11 510    Кредит 2 205 35 660

Учет доходов по условным арендным платежам комментирует Александр Опальский:

Обратите внимание! Показатели по счету 2 20521 560 будут отражаться в отчетности, в том числе годовой, до тех пор, пока не закончится срок аренды.

По дебету счета 0 20521 000 «Увеличение дебиторской задолженности по доходам от операционной аренды» доходы будущих периодов по договорам аренды начислены на 1 января 2018 года на общую сумму арендной платы за весь период действия договора аренды.

Уменьшение показателя по счету 0 20521 000 надо отражать ежемесячно проводкой:

Дебет 2 20111 510    Кредит 2 20521 660 — получены денежных средства за аренду имущества (ежемесячно или по графику платежей).

Таким образом пользователи бюджетной бухгалтерской отчетности получат достоверную информацию о размере доходов учреждения от арендной платы за сданное имущество.

5. Что делать, когда закончится срок действия договора аренды?

Арендодателю нужно списать с 25 забалансового счета балансовую стоимость здания по окончании договора аренды. Одновременно в инвентарной карточке учета нефинансовых активов ф. 0504031 — отразить изменение данных о лице, ответственном за сохранность объекта, и сведения о местонахождении возвращенного объекта.

Рекомендации бухгалтеру: в связи с вступлением в силу СГС «Аренда», а также с учетом письма Минфина России № 02-07-07/83463 в учетной политике учреждения на 2018 год в отношении объектов учета аренды должны быть отражены:

  • счета в рабочем плане счетов для отражения объектов учета аренды;
  • применяемые способы амортизации относительно объектов учета аренды;
  • особенности применения первичных учетных документов при отражении операций по объектам учета аренды, в том числе при изменении их стоимостных оценок в бухгалтерском учете;
  • порядок проведения инвентаризации объектов учета аренды.

Повышение квалификации для бухгалтера учреждения госсектора. Дистанционное обучение в Контур.Школе.

Источник: https://school.kontur.ru/publications/1655

Территория советов
Добавить комментарий