Образец договора о передаче имущества в счет задолженности арендаторам

Договор аренды имущества. Образец и бланк 2019 года

Образец договора о передаче имущества в счет задолженности арендаторам
Аренда имущества – это самое общее определение широкого спектра правоотношений, возникающих в процессе осуществления производственных и любых хозяйственных действий.

Необходимость аренды имущества может возникать по самым разнообразным поводам, наиболее распространенными среди которых является отсутствие финансовой возможности или элементарной целесообразности приобретения имущества в собственность.

В силу этого, договоры аренды имущества наиболее распространены среди сделок, так или иначе связанных с делегированием полномочий по оперативному управлению от собственника арендатору.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды имуществаОбразец договора аренды имущества

Идти ли к юристу

Ни один нормативный акт не регламентирует форму и структуру контракта по аренде имущества. Главное, чтобы он содержал в себе все конструктивные требования относительно предмета договора, его объекта и сторон.

Приложив небольшие усилия для ознакомления с основными постулатами контрактуального права, с составлением договора вполне можно справиться и самостоятельно, тем более что для контрактов подобного типа предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Основные требования

Для правильного составления договора вовсе не обязательно знать юридические дефиниции, которые, по большому счету, нужны лишь для серьезных научных исследований, касающихся вопросов договорного права. Договор аренды должен быть прикладным, то есть основанным на элементарной логике.

Как и любая письменная сделка, договор аренды имущества должен содержать:

  1. дату и место его составления;
  2. наименование и реквизиты сторон, участвующих в договоре;
  3. наименование предмета договора, то есть конкретного имущества, получаемого от арендатора арендодателем;
  4. технические характеристики имущества (лошадиные силы, вид топлива и т.д.);
  5. расположение имущества, или адрес, по которому имущество находится;
  6. сведения о сроке договора;
  7. нотификации, касающиеся размера арендной платы, способа и периодичности ее внесения;
  8. сведения, касающиеся прав и обязанностей сторон договора;
  9. условия санкционирования при нарушении условий договора;
  10. причины досрочного расторжения договора;
  11. способ рассмотрения споров;
  12. условия, освобождающие от ответственности (форс-мажор);
  13. условия продления договора;
  14. подписи и печати сторон.

Немного о сроках

В зависимости от установленных сроков изменяется порядок оформления договора.

Так, по общему правилу, договоры могут быть долгосрочными, краткосрочными и бессрочными. При этом по всем этим типам договоров может быть предусмотрен порядок их пролонгации (продления). Способом пролонгации может быть как дополнительное соглашение сторон, так и автоматическое продление в случаях, если ни одна из сторон не заявила о желании расторгнуть договор.

Краткосрочные договора заключаются на временной промежуток, менее или равный 12 месяцам.

В долгосрочных договорах срок действия составляет более 12 месяцев. Этот тип договора подлежит обязательной государственной регистрации. Как правило, арендодатели не горят желанием регистрировать договоры.

Дело тут не в опасениях, а в излишней хлопотности, поскольку любые последующие изменения в договоре также будут подлежать регистрации.

Поэтому для многих предпочтительнее заключение краткосрочных договоров с правом их пролонгации.

Определяем возмездность договора

Обычно передача имущества в аренду подразумевает получение прибыли. Подобный тип контрактов относится к возмездным, что отражается в тексте соглашения об аренде.

Нотификации подлежат:

  • размер оплаты за имущество, взятое в аренду;
  • валюта, в которой производится оплата;
  • периодичность внесения платежей;
  • способ внесения платежей (наличными, банковским переводом и т.д.).

В зависимости от соглашения сторон, допускается вариативность способов оплаты. Ими могут быть:

  • услуги, предоставляемые в счет оплаты;
  • бартер, как способ оплаты;
  • проведение ремонта вместо оплаты и т.д.

Помимо этого, договор может быть безвозмездным. Как правило, безвозмездная передача прав на использование имущества имеет место в благотворительных целях.

Стороны договора

Договорное клише « с одной стороны» уже давно стало темой для шуток и анекдотов. Тем не менее, эта формулировка продолжает жить в текстах контрактов там, где дело касается описания участников договора.

Итак, стороны договора – это фразеологический оборот, обозначающий участников сделки по аренде. Участниками могут стать правоспособные и правосубъектные юридические лица, и дееспособные физические. Собственник имущества в контракте обозначается как арендодатель, а его контрагент, получающий имущество в аренду, как арендатор.

В некоторых случаях субъектный состав участников договора аренды может изменяться. В особых случаях арендодателем может выступать несобственник. Такое происходит:

  1. при сдаче в аренду гос- или муниципального имущества, когда в качестве арендодателя будет выступать госорган с делегированным ему правом распоряжения имуществом;
  2. при передаче имущества в аренду самим арендатором, имеющим делегированное ему право переуступки аренды.

Обязательства и права

Договорное право является одним из самых свободных видов правоотношений. Главное, чтобы условия договора не противоречили законодательству.

Поэтому содержать договор может любые законные права и обязанности. Стороны могут договориться о любых ограничениях по использованию арендованного имущества, или согласиться на полное уничтожение имущества по окончании срока аренды.

Как правило, договоры содержат стандартный набор прав и обязанностей. К обязанностям арендатора относятся:

  • уход за имуществом;
  • недопущение разрушения имущества (за исключением естественного износа);
  • своевременное внесение оплаты за пользование;
  • проведение текущего ремонта арендованного имущества;
  • допуск арендатора к проверке состояния имущества и т.д.

Начало исполнения

Момент вступления договора аренды в силу считается момент передачи имущества от собственника арендатору.

Основанием передачи является фиксирующий это действие акт приема-передачи имущества. Акт является составляющей частью договора и содержит в себе наименования сторон, название имущества, описание его технического состояния и т.д.

В акте арендодатель передает, а арендатор принимает арендованное имущество.

Намерения

Если стороны пришли к соглашению об аренде, но подписание договора не может быть осуществлено по различным причинам, то намерение может быть закреплено предварительным договором, называемым договором о намерениях.

Как правило, договор о намерениях часто подменяется договором задатка. Это выгодно обеим сторонам. Арендатор получает время для подготовки к подписанию договора (берет кредит, подготавливает помещение и т.

д), а арендодатель получает доказательства серьезности намерений арендатора.

Условия для расторжения контракта

Логично, что договор, заключенный на определенный срок и не продленный его участниками, прекращает свое действия в день, определенный договором.

Помимо истечения срока договора, существуют и возможности досрочного расторжения в билатеральном или унилатеральном порядке.

В билатеральном порядке основанием для расторжения будет выступать совместное решение участников договора.

В унилатеральном порядке расторжение договора инициируется одним из его участников. Основаниями для принятия решения о расторжении могут служить любые нарушения условий контракта, и в частности:

  • ненадлежащее или нецелевое использование имущества;
  • повреждение имущества в результате ненадлежащего с ним обращения;
  • задержки арендной оплаты;
  • качество и вид арендного имущества не соответствуют условиям договора;
  • препятствия, чинимые собственником арендатору по использованию арендованного имущества и т.д.

Кроме того, договор может быть расторгнут по решению судебной инстанции.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-imushhestva

Примерная форма договора аренды (подготовлено экспертами компании

Образец договора о передаче имущества в счет задолженности арендаторам

Договор аренды

г. [место заключения договора][дата заключения договора]
[полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

1.2. Объектом аренды является: [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору].

1.3. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

1.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.

1.5. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества не реже (каждые) [срок].

2.2. Арендодатель имеет право:

2.2.1. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.3.4. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. После прекращения договора получить возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, не отделимых без вреда для имущества, произведенных за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.

2.4.3.

С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.4.4. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

– произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

– потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

– потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.5. На преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

2.4.6. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды имущества составляет [срок] с момента его принятия Арендатором.

3.2. Если Арендатор будет иметь намерение заключить договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия договора.

3.3. При заключении договора аренды на новый срок условия аренды могут быть изменены по соглашению Сторон.

3.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4. Арендная плата

4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

4.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма] в месяц.

4.3. Арендная плата вносится не позднее [вписать нужное] числа текущего месяца.

4.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.

5. Ответственность Сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.4. За несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % месячной арендной платы.

5.5. За невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки Арендодателю.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

– пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

– существенно ухудшает имущество;

– более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

– Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

– переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

– Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;

– имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Настоящий договор подписан в двух аутентичных экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель[вписать нужное][вписать нужное]Арендатор[вписать нужное][вписать нужное]

Источник: http://base.garant.ru/1968156/

Форма договора проката

Образец договора о передаче имущества в счет задолженности арендаторам

ДОГОВОР ПРОКАТА №

г. Минск               «____»___________ 20__г.

Индивидуальный предприниматель О.Н.Бакалдина, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”,и гражданина(ка). _____________, паспорт _________, адрес:____________, тел.____________именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.                   Предмет договора

1.1.              По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование на _______ сутки с ___________г. по ___________г. следующее движимое имущество (далее – имущество, предмет проката):

№ п/пНаименованиеКоличествоОценочная стоимость

Общая оценочная стоимость имущества на момент заключения настоящего договора составляет _________ белорусских рублей.

1.2.              Арендодатель предоставляет, а Арендатор возвращает имущество в технически исправном состоянии.

Передача имущества осуществляется по Акту приема-передачи, который составляется Арендодателем и подписывается сторонами (Приложение № 1 к настоящему договору).

При передаче имущества стороны проверяют его техническое состояние, оговаривают имеющиеся неисправности и порядок их устранения. Это должно отражаться в Акте приема-передачи.

1.3.              К передаваемому имуществу инструкция по эксплуатации находится на сайте https://www.toolsrent.by.

1.4.              Имущество, предоставленное по настоящему договору, используется для потребительских целей, не связанных с использованием имущества Арендатором в своей предпринимательской деятельности и использование не должно противоречить его целевому назначению.

1.5.              Доставка имущества Арендатору и обратно Арендодателю осуществляется силами и средствами Арендатора.

1.6.              В случае продления срока проката, а также досрочного, несвоевременного возврата или при утере предмета договора, Арендатор обязан явиться в офис Арендодателя для подписания соответствующих документов и внесения оплаты.

2.                   АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1.              Арендная плата за пользование переданным имуществом за весь срок пользования составляет:

№п/пНаименованиеКоличество(шт)Срок проката (сутки)Стоимость проката за сутки (бел.руб)Сумма(бел.руб.)

Итого арендная плата составляет: _____________________ белорусских рублей.

2.2.              Арендная плата вносится единовременно, при получении предмета настоящего договора.

2.3.              В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

2.4.              В случае, когда Арендатор желает продлить договор проката, он должен не менее чем за 1 день до истечения срока проката сообщить Арендодателю о своем намерении и оплатить стоимость нового срока проката, указанную в «Отметке о продлении срока проката».

Арендодатель оставляет за собой право отказать в продлении договора. Стоимость нового срока проката рассчитывается без учета предыдущего срока пользования товаром, так, как если бы Арендатор заключал новый договор проката.

При продлении срока проката в обоих экземплярах договора делается отметка, свидетельствующая о продлении срока проката. 

3.                   ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1.              Арендодатель обязан:

–               в присутствии Арендатора проверить исправность предоставленного по настоящему договору имущества, а также наличие и сохранность пломб на корпусе предмета проката.

–               ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим предметом.

–               ознакомить Арендатора с условиями проката и предупредить его о материальной ответственности за порчу, утерю предмета, за возврат его не в комплекте или в неустановленный срок.

3.2.              Арендатор обязан:

–               предоставить полную и достоверную информацию, необходимую для заполнения реквизитов сторон настоящего договора.

–               пользоваться предметом проката в соответствии с его назначением, соблюдая установленные правила эксплуатации и ухода за предметом. Арендатору не разрешается производить разборку предмета, нарушать установленные пломбы, а также передавать предмет в пользование другим лицам.

–               обеспечить сохранность пломб на предмете проката.

3.3.              При обнаружении недостатков предоставленного в прокат имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, Арендодатель обязан в 15-ти дневный срок со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки имущества либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

3.4.              Если недостатки имущества или его порча явились следствием нарушения Арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта (счет из ремонтной мастерской) и транспортировки имущества.

3.5.              В случае выхода из строя предмета проката у Арендатора не по его вине, со дня поступления заявления Арендатора о выходе предмета из строя до окончания его ремонта прокатная плата не взимается или продлевается срок проката, за исключением случаев, когда повреждение явилось следствием нарушения арендатором правил эксплуатации предмета проката.

4.                   ВОЗВРАТ ПРЕДМЕТА ПРОКАТА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1.              По истечении срока проката предмет проката возвращается Арендатором в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа.

Под естественным износом, подразумевается незначительное изменение (мелкие царапины, потертости и другое) без значительного ухудшения внешнего вида. Проверка исправности возвращаемого имущества производиться в присутствии Арендатора, и делается соответствующая запись в договоре проката.

Без записи о возврате предмета проката и подписи принявшего предмет работника Арендодателя, предмет считается невозвращённым.

4.2.              При возврате имущества позже срока, указанного в настоящем договоре, Арендатор доплачивает сумму проката из расчета суточной стоимости за каждые просроченные сутки.

4.3.              Арендатор вправе возвратить имущество досрочно, при этом Арендодатель возвращает ему залоговую сумму и соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

4.4.              При возврате предмета проката позднее 5 дней после истечения срока, за просроченное время взимается арендная плата по тарифу, действующему на момент возврата предмета проката. Сверх арендной платы за просроченное время Арендатор уплачивает пеню в размере 15% за каждый день просрочки с суммы арендной платы за просроченное время.

4.5.              Если срок аренды по настоящему договору истек, а Арендатор его не продлевает, не возвращает предмет проката или не сообщает о причинах невозврата, то к нему применяются санкции, предусматривающие ответственность граждан за невозврат предмета проката или оформляется иск в суд о взыскании причиненного ущерба.

В исковом заявлении при расчете в добровольном порядке с Арендатора взыскивается:

–                      оценочная стоимость предмета проката;

–                      плата за прокат за все время пользования предметом проката до предъявления иска, исходя из цен прейскуранта, действующего на момент предъявления иска;

–                      пеня в размере 15% за каждый день просрочки с суммы прокатной платы за просроченное время.

–                      штраф в размере 50% оценочной стоимости предмета проката.

4.6.              При утрате имущества в результате кражи или пожара, стихийного бедствия, если Арендатор, проведенным расследованием органами милиции или пожарной инспекции признан невиновным, то с Арендатора взыскивается нанесенный ущерб Арендодателю без применения штрафа.

4.7.              При возврате имущества в неисправном состоянии по вине Арендатора составляется акт приема неисправного имущества и возмещение ущерба производится в следующем порядке:

–                      в случае повреждения внешнего вида (разрывы, трещины, надлом и другое) без потери эксплуатационных свойств Арендатор оплачивает штраф в размере 20% оценочной стоимости, записанной в п. 1.1. настоящего договора.

–                      в случае повреждения имущества с потерей эксплуатационных свойств, которое может быть устранено путем ремонта, Арендатор обязан отремонтировать его за свой счет, оплатив время нахождения в мастерской по действующему прейскуранту как за пользование предметом проката.

–                      если имущество приведено в полную негодность, Арендатор возмещает нанесенный ущерб согласно п.5.5, настоящего договора как за невозврат его. В этом случае испорченный предмет проката переходит в собственность Арендатора.

–                      при возврате имущества в некомплекте, Арендатор обязан доукомплектовать его за свой счет. Если доукомплектование предмета проката невозможно, то Арендатор возмещает ущерб как за предмет, приведенный в полную негодность.

4.8.               При возникновении спора о состоянии возвращаемого предмета проката, вопрос решается комиссией с участием специалистов ремонтных предприятий, обслуживающих Арендодателя. Расходы по проведению экспертизы состояния предмета проката несет виновная сторона.

4.9.              При возврате предмета проката в загрязненном виде клиент уплачивает штраф в размере 15% оценочной стоимости, записанной в п. 1.1. настоящего договора.

4.10.          Взыскание с Арендатора задолженности по арендной плате, а также неустойки в связи с такой задолженностью производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

5.                   СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1.              Настоящий договор вступает в силу момента его заключения и прекращает свое действие после исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

6.                   ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1.              Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2.              В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном законодательством порядке по месту нахождения Арендодателя.

7.                   ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1.              Любые изменения и дополнения к настоящему договору проката имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

7.2.              По требованию Арендодателя договор проката может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор:

–              пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

–              умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

–              не внес очередную плату за прокат.

7.3.              Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.4.              Сдача в субаренду имущества, предоставленного Арендатору по настоящему договору, передача им своих прав и обязанностей другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада не допускается.

8.                   РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательИП Бакалдина О.Н.УНП 193205025220013, г. Минск, ул.Рогачевская 10б,кв 134р/с BY54MTBK30130001093300054230 «МТБанк»БИК MTBKBY22Адрес банка: г.Минск, ул.Шафарнянская 11. РКЦ «ПОРТ»___________О.Н.БакалдинаАрендаторПаспорт_______________________________Дата и место выдачи__________________________________________________________Адрес:________________________________тел.:__________________________________С условиями договора, с правилами эксплуатации и техники безопасности ознакомлен(на)______________________________________

Отметка о продлении срока проката

№п/пДата начала и дата окончания нового срока прокатаКоличество(шт)Срок проката (сутки)Стоимость проката за сутки (6ел.ру6)Сумма (бел. руб.)

Приложение № 1

Акт передачи имущества

ИП Бакалдина О.Н., передало имущество в работоспособном, комплектном, чистом состоянии.

Стороны взаимных претензий и замечаний не имеют.

Арендодатель:___________________ О.Н.Бакалдина

М.П

Арендатор:_______________________           

Акт приема имущества

Передал имущество ИП Бакалдиной О.Н.. в работоспособном, комплектном, чистом состоянии.

Стороны взаимных претензий и замечаний не имеют.

Арендодатель:___________________ О.Н.Бакалдина

М.П

Арендатор:_______________________           

 Text here….

Источник: https://www.toolsrent.by/usloviya/forma-dogovora-prokata/

Обеспечительный платеж — «подушка» для договора аренды

Образец договора о передаче имущества в счет задолженности арендаторам

Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по внесению арендатором обеспечительного платежа.

Тем самым арендодатели страхуются от возможных рисков, связанных с неисполнением арендатором своих обязанностей.

О том, на какие моменты нужно обратить внимание при составлении договора аренды с обеспечением и какие налоговые последствия ждут арендодателей и арендаторов в части обеспечительного платежа — наша статья.

Правовая основа обеспечительного платежа

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Так, по договору аренды арендодатель может столкнуться с порчей своего имущества или неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери. Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности:

— неустойкой,

— залогом,

— удержанием вещи,

— поручительством,

— гарантией независимой стороны,

— задатком,

— обеспечительным (гарантийным) платежом.

Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами (ст. 381.2 ГК РФ).

Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж после окончания срока действия договора обычно возвращается.

Хотя по договоренности сторон он может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной.

Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств.

Таким образом, обеспечительным взносом является платеж, который относится к двустороннему обязательству в денежной форме в отношении убытков или неустойки, которые могут возникнуть в будущем.

Обратите внимание: обеспечительный платеж не может рассматриваться как аванс, залог или задаток. Ведь он обеспечивает возможность арендодателя погасить в будущем свои потери, если они возникнут. Такой платеж скорее сродни страховым платежам. Но отличается от них тем, что если не наступают обстоятельства, то такое обеспечение возвращается арендатору.

Обеспечение в договоре аренды

Для того чтобы застраховаться от негативных последствий, связанных с недобросовестными действиями арендатора, арендодатели вводят в договор аренды условие об обеспечении в определенном денежном выражении. При этом имущество передается арендатору только после того, как он внесет на счет арендодателя данные денежные средства.

Отметим, что условие о внесении обеспечительного платежа в договоре аренды предусматривают довольно часто из-за того, что данный договор:

— составляется в отношении дорогостоящего имущества;

— отражает обязанность регулярной уплаты арендных платежей;

— действует в течение достаточно продолжительного времени.

То есть обеспечительным платежом в договоре аренды могут решаться задачи возмещения ущерба:

— от утраты имущества или приведения его в состояние, не пригодное для использования;

— непоступления, неполного или несвоевременного поступления арендных платежей;

— несоблюдения арендатором других условий, содержащихся в соглашении об аренде.

В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы.

Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы, оговоренной договором платы за какой-либо период аренды — месяц, квартал или год.

Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера.

Составляем договор

В части обеспечительного платежа в договоре аренды следует отразить:

— конкретное его назначение (для погашения ущерба какого вида он предназначен);

— объем средств, вносимых в обеспечение;

— порядок внесения и использования платежа;

— порядок пополнения обеспечительного взноса на использованную сумму;

— порядок изменения размера обеспечительного взноса;

— порядок возврата обеспечительного взноса.

Внесение обеспечительного платежа

В отношении порядка внесения первой (основной) суммы обеспечительного платежа в договоре нужно определить:

— срок, в который перечисляется платеж, и момент, с которого начнет отсчитываться этот срок;

— вид средств для оплаты и способ их внесения.

От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору.

На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. Проценты на нее не начисляются.

При полном или частичном использовании средств, составляющих обеспечительный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение.

Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа. Например, в зависимости от увеличения (уменьшения) месячной суммы арендной платы.

В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки обеспечительного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы.

Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть (зачесть) денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков.

Использование обеспечительного платежа

Как мы уже сказали, обеспечительный платеж может использоваться:

— на погашение ущерба от нарушения условий договора, причиненного арендодателю в ситуациях, оговоренных в условиях этого документа;

— на оплату арендной платы за завершающие периоды действия договора аренды, что может быть предусмотрено его условиями или дополнительным соглашением к этому документу.

При использовании средств на погашение ущерба арендодатель должен известить арендатора о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа. Величина осуществленных расходов должна подтверждаться соответствующими документами.

Форма такого извещения (уведомления) может быть приведена в приложении к договору аренды.

От даты отправки этого уведомления (или даты его получения арендатором) возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа.

Возврат обеспечительного платежа

Варианты использования суммы обеспечения по завершении договора аренды устанавливают его стороны. Если не предусмотрен зачет в счет оплаты последнего периода аренды, то иными возможными вариантами могут быть:

— возврат обеспечения в полном объеме арендатору. В соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж необходимо вернуть внесшему их лицу, если отраженные в договоре события не имели места.

Договор может определять сроки возврата этого платежа. Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ он должен составлять не более 7 дней.

В случае отказа арендодателя вернуть средства арендатор может обратиться в суд о взыскании необоснованного обогащения;

— распределение суммы платежа между сторонами поровну или в каком-то ином соотношении;

— переход прав на обеспечение к арендодателю.

Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре.

Условия об обеспечительном платеже могут быть прописаны в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему на основе договоренности между лицами, заключающими договор.

Пример

Оформления в договоре раздела об обеспечительном платеже

1. Арендатор обязуется внести до 31.07.2018 обеспечительный платеж в размере 50 000 руб.

2. Обеспечительный платеж может быть удержан в счет арендного платежа по истечении трех дней с даты платежа, указанного в п. 5.1 Договора. При удержании обеспечительный платеж возмещается. При его невозмещении Договор подлежит расторжению.

3. При нанесении ущерба имуществу арендатором арендодатель возмещает этот ущерб за счет обеспечительного платежа в части средств, в соответствии с проведенной экспертизой суммы ущерба (экспертиза проводится за счет арендатора).

4. По истечении периода действия Договора аренды обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в течение 7 рабочих дней при его неиспользовании.

Стороны договора аренды не лишены возможности согласовать в нем условие о том, что сделка подлежит расторжению в случае, если арендатор не внесет в установленный срок обеспечительный платеж.

А теперь рассмотрим налоговый и бухгалтерский учет обеспечительного платежа у сторон договора аренды. Сразу скажем, он будет зависеть от условий договора и от того, какую функцию выполняет обеспечительный платеж. Рассмотрим различные ситуации.

Обеспечительный платеж носит возвратный характер

Предположим, стороны договора решили, что по окончании срока его действия обеспечительный платеж возвращается арендатору. Конечно, при условии, что арендатор должным образом исполнил возложенные на него обязанности и вернул в надлежащем состоянии арендованное имущество.

НДС

Если обеспечительный платеж возвращается арендатору, то он не носит платежной функции. Поэтому, на наш взгляд, данные суммы не облагаются НДС на дату их получения. Соответственно, если обеспечительный платеж по окончании срока договора возвращается арендатору, то никаких последствий в части НДС не возникает.

Однако специалисты Минфина России придерживаются иной позиции.

По их мнению, обеспечительный платеж, предусмотренный договором аренды и обеспечивающий обязательства по договору, относится к денежным средствам, связанным с оплатой услуг.

Следовательно, арендодатель должен включить его в налоговую базу на основании подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, причем сделать это надо в момент получения от арендатора обеспечительного платежа.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/384847/

Территория советов
Добавить комментарий