Можно в втб 24 сделать из ипотеки больше площади квартиры

Мошеннические схемы вокруг оценки квартиры

Можно в втб 24 сделать из ипотеки больше площади квартиры

В последнее время участились случаи завышения оценки квартир при выдаче ипотечных кредитов — такое мнение высказал генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка на десятом международном форуме «Большой консалтинг 12».

«Мы в этом убедились, когда Федеральная регистрационная служба собрала данные о сделках с жильем. Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе.

Видно, что цены по этим сделкам выше, чем в тех, где ипотека не используется», — сказал Александр Семеняка.

По субъективным оценкам участников рынка,

количество ипотечных кредитов в России, которые были выданы на завышенную цену квартиры, составляет менее 1%.

«Одно дело, когда цена сделки отличается на 20% от среднерыночной по аналогичным объектам, и совсем другое — когда в несколько раз. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями.

Агентством было выявлено несколько таких случаев. В основном это происходит, когда первичный кредитор некачественно осуществляет андеррайтинг и не контролирует объективную цену объектов недвижимости», — пояснила «Газете.

Ru» исполнительный директор АИЖК по инновациям Марина Малайчик.

Оценочная стоимость квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотеки. Если оценочная стоимость выше цены квартиры, кредит выдадут исходя из цены сделки, о которой уже договорились покупатель и продавец. Если квартиру оценили дешевле, тогда банк будет пересматривать сумму кредита. «Для нас важно, чтобы стоимость объекта не была завышена.

Поэтому мы на каждой сделке контролируем, чтобы цена соответствовала рынку. Если заемщик не сможет платить по кредиту, то ему, возможно, придется делать дисконт, чтобы быстрее продать залог. Следовательно, размер кредита должен быть меньше рыночной стоимости залога», — считает директор департамента ипотечного кредитования Номос-банка Сергей Арзянцев.

Зачастую завышение стоимости объекта происходит из-за сговора покупателя и оценщика. Заемщик, получая большую сумму кредита, может использовать разницу в цене для других нужд — например, для ремонта.

Правда, в этой схеме сомнительна выгода продавца квартиры.

Если он указывает в договоре купли-продажи большую цену, он будет платить большую сумму налога (при условии, что квартира в собственности более 3 лет).

Как рассказали «Газете.Ru» в одном из московских банков,

чаще всего заемщик просит оценочную компанию завысить стоимость квартиры, если ему не хватает денег на первый взнос.

Допустим, квартира стоит 1 млн рублей, требование банка — внести 20% от стоимости квартиры, то есть 200 тыс. рублей. А у покупателя есть только 100 тыс. Тогда он отдает продавцу 100 тыс., оформляет кредит на большую сумму, закладывая туда в том числе свой долг перед продавцом. Однако обычно такие завышения не превышают 10-15%.

При этом, как рассказал источник, банк не может проконтролировать, какую именно сумму отдал покупатель продавцу. Тогда как для банка размер первоначального взноса является показателем платежеспособности клиента. Чем больший первый взнос скопил клиент, тем исправнее он будет погашать кредит и тем меньше вероятность дефолта.

Как утверждают участники рынка, случаи завышения цены были до 2008 года. Сейчас банки значительно ужесточили контроль над оценщиками. Как правило, при каждом банке есть аккредитованные компании, которые занимаются оценкой квартир. Заемщик имеет право предоставить в банк оценочный альбом любой другой независимой компании.

«Однако если стоимость объекта недвижимости будет завышена, банк может не согласиться с результатами такой оценки, что может повлиять на условия выдачи кредита.

Сейчас, наоборот, мы сталкиваемся с таким явлением, когда оценочные компании занижают стоимость объекта недвижимости по сравнению с его рыночной стоимостью», — пояснил «Газете.

Ru» директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.

По мнению Александра Семеняки, чтобы полностью исключить случаи завышения цены, оценку предмета залога должен заказывать кредитор, а не заемщик. Сейчас по такой схеме работает банк ВТБ 24.

«После кризиса 2008 года мы перешли на схему, при которой банк самостоятельно заказывает оценку независимого оценщика. Реализовав данную схему, мы решили сразу две ключевые задачи.

Во-первых, повысили качество оценки за счет минимизации рисков сговора заемщика и оценочной компании, а также реализовав возможность предъявления претензий к оценщику (т.к. в данном случае банк является стороной по договору о проведении оценки).

Во-вторых, понизили общую стоимость оценочных услуг за счет формирования привлекательного оптового заказа», — рассказали «Газете. Ru» в банке ВТБ 24.

По мнению некоторых участников рынка, завышение стоимости квартиры при оформлении ипотечного кредитования связано не только с мошенничеством. «Большинство оценщиков добросовестно выполняют свои обязанности, разница между оценочной и рыночной стоимостью, как правило, минимальная.

Цена, которую выставляют оценщики, может быть выше, потому что они не ориентируются на нижний предел цены. Они анализируют стоимость объектов, которые выставлены на продажу.

Но они не располагают информацией, по какой цене объекты реально продаются. Тем более, многие собственники завышают цены», — рассказала «Газете.Ru» начальник отдела офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Анна Шушкова.

Например, покупатель присматривает типовую однокомнатную квартиру в девятиэтажном доме, площадью 30-33 кв.м. в районе метро «Первомайская». В базе компании «ИНКОМ-недвижимость» таких квартир 36, минимальная цена — 4,7 млн рублей., максимальная — 6,9 млн рублей. При этом квартир до 5 млн рублей всего 6.

«Когда покупатель ищет квартиру, он прежде всего просматривает наиболее бюджетные варианты, адекватные по соотношению цена/качество. Соответственно, такие объекты в первую очередь уходят с рынка. В результате, оценщикам приходится ориентироваться на квартиры по большей цене.

Отсюда может возникнуть завышенная оценка», — поясняет Анна Шушкова.

По мнению директора аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Александра Пыпина, основной причиной завышения стоимости квартиры является то, что при меньшей оценочной стоимости банк ориентируется на нее и выдает и меньшую сумму кредита.

«При таком раскладе заемщик недостающие деньги вынужден вносить за квартиру из своего кармана, что часто приводит к срыву сделки, для подготовки которой стороны уже потратили огромные усилия.

Поэтому некоторые оценщики, что бы не ставить в неловкое положение покупателя и банк, с которым они обычно долгосрочно сотрудничают, могут поинтересоваться о предполагаемой сторонами цене квартиры и принять ее в своей работе как один из множества ориентиров.

Поскольку речь идет о рыночных сделках, когда покупатель кровно заинтересован купить квартиру как можно дешевле, то в подавляющем большинстве случаев оценочная стоимость оказывается выше предполагаемой к сделке, а «подгонка», если и вдруг и происходит, то в пределах 1%-3% от стоимости, что находится в пределах погрешности оценки», — рассказал Александр Пыпин.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2012/06/29_a_4650813.shtml

Ипотека на вторичное жилье, ипотечное кредитование квартиры на вторичном рынке — Банк ВТБ

Можно в втб 24 сделать из ипотеки больше площади квартиры

Частным лицам Ипотека Вторичное жилье True False False True False Ипотека на вторичное жилье в {{getInfoText()}} {{locationSelectorInfo.CityName}} {{locationSelectorInfo.CityName}}

  1. Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

    Принесите документы в ипотечный центр и получите одобрение через 1-5 дней (или в течение 24 часов по программе «Победа над формальностями»).

    Одобрение действительно 4 месяца с даты получения. Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров, выбрав объект из числа предлагаемых на сайте или обратившись к партнёрам.

    Требования к заёмщикам Документы

  2. Наш менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.

    Советуем вам посмотреть предложения от наших партнёров.

    Кроме того, квартиру проверит страховая компания, чтобы дать согласие на обязательное страхование жилья. Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.

    Документы по выбранному жилью Оценка жилья Страхование

  3. Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.

    Приобретаемый объект недвижимости сразу оформляется в вашу собственность. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

    Расходы на оформление Оформление договора и проведение сделки

  • сумма кредита — от 600 тыс. до 60 млн руб.;
  • ставка по кредиту по программе «Ипотека. Готовое жилье» — от 8,9%;
  • срок кредита — до 30 лет;
  • первоначальный взнос — от 10%* стоимости приобретаемой недвижимости;
  • комплексное страхование.
  • наличие постоянной регистрации в регионе, в  котором клиент обращается за кредитом, необязательно;
  • рассматриваются различные формы подтверждения доходов (справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка);
  • возможен учёт совокупного дохода до 4-х созаёмщиков;
  • возможен учёт дохода как по основному месту работы, так и по совместительству.

* если размер первоначального взноса составит менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости, ставка по кредиту увеличится на 0,7 п.п. за исключением случаев, когда кредит оформляется с условием использования средств материнского капитала.

  Цель кредитования Ставка Размер кредита, ₽ Первый взнос
Ипотека без подтверждения дохода по 2-м документамот 8,9%до 30 млнот 30%
Программа, позволяющая приобрести жильё большей площади за те же деньгиот 8,9%до 60 млнот 20%
  • срок кредита — до 30 лет;
  • ставка — от 10,1% при условии комплексного страхования;
  • первоначальный взнос — от 30%, с применением средств материнского капитала от 20%;
  • cумма кредита — от 500 тыс. до 8 млн рублей;
  • расположение жилого дома от ближайшего территориального подразделения Банка ВТБ составляет не более 30 км;
  • cрок постройки дома — не более 20 лет на момент оценки;
  • жилой дом можно приобрести в любом регионе за исключением: городской округ г. Норильска и Таймырский (Долгано-Ненецкий) район Красноярского края, г. Магадан и Магаданская область.
  Цель кредитования Ставка Срок кредита Первый взнос
Ипотека без подтверждения дохода по 2-м документамот 10,4%до 20 летот 50%

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

  • в ВТБ-Онлайн Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита. ;
  • через сеть банкоматов ВТБ по всей России;
  • через кассу любого отделения BТБ Платёж можете внести не только вы, но и любой человек по вашей просьбе – нужен номер вашего кредитного договора и паспорт того, кто будет платить ;
  • переводом из другого банка;
  • через отделения Почты России.

Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29 Генеральная лицензия Банка России №1000

Ⓒ ВТБ, 2019

Для повышения удобства работы с сайтом Банк ВТБ использует файлы cookie. В cookie содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.

Пожалуйста, оцените удобство сайта

Источник: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/vtorichnoe-zhile/

Можно в втб 24 сделать из ипотеки больше площади квартиры | Гарантия права

Можно в втб 24 сделать из ипотеки больше площади квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно в втб 24 сделать из ипотеки больше площади квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

Для приобретения жилья по наиболее выгодным условиям необходимо подобрать тот банк, в котором разработаны самые оптимальные предложения для клиентов. На сегодняшний день ипотека от ВТБ24 — самый оптимальный и выгодный вариант. Условия Дорогие читатели!

Алгоритм самостоятельной сделки

Другими целями получения ипотечных денежных средств являются приобретение гаража и , выданных другими банками.

Индивидуальный подбор и разнообразие ипотечных программ помогут подобрать кредит именно под ваши потребности и возможности.
Если вы решили продать квартиру, приобретенную по жилищному кредиту в ВТБ 24 нужно заранее изучить все нюансы.

Сделка купли-продажи на первый взгляд кажется невыполнимой. Но если вам необходимо срочно избавиться от ипотечного жилья по причине переезда, развода и другим непредвиденным обстоятельствам, все же есть несколько способов реализации имущества.

Оригиналы документов необходимо предоставить в отделение банка ВТБ, либо отправить по факсу. Если заявление подается через электронную почту – в сканированном виде.

В чем суть же суть рефинансирования? Клиент взял в долг под приобретение жилья деньги под большие проценты. Получается сильно большой платеж по кредиту. Нагрузка на семейный бюджет увеличивается, поэтому человек, который хоть немного ориентируется в продуктах банков, начинает искать варианты платить меньше.

Значительно повышаются шансы на то, чтобы взять ипотеку в ВТБ, у тех заявителей, которые дополнительно с этими документами предоставили ещё данные по своей прошлой кредитной истории, тем более, если она имеет положительный характер.

Кроме того, свою помощь может предложить и банковское учреждение. Кредитор заинтересован не только в успешности сделки, но и своевременной выплате обязательств. Вы можете подать заявку, и на сайте банка квартира появится в разделе «Залоговое имущество». Клиенты больше доверяют проверенным банкам. Шансы продать жилье значительно вырастут.

Можно в втб 24 сделать из ипотеки больше площади квартиры

Я все конечно понимаю, но неужели у всех так проходят сделки? У нас была самая простая цепочка: продавец-покупатель.

Суть в том, что те граждане, которые получают свою заработную плату на карточку ВТБ, могут взять кредит в несколько раз быстрее и легче.

Это все потому, что банк уже имеет сведения о доходах клиента и может отследить все его платежи и операции.

Ипотеку дадут даже без подтверждения уровня дохода и трудоустройства, без поручителей и созаемщиков при условии оплаты сразу 30% от стоимости ипотечной недвижимости.

Перед подписанием внимательно изучите документ. Если что-то вас настораживает, лучше прояснить спорные моменты заранее во избежание разногласий.

Поводов для избавления от собственности может быть несколько. Рассмотрим самые популярные причины:

  1. Клиент потерял платежеспособность. Даже стабильный доход на этапе согласования сделки не обезопасит от возможной потери работы и других источников денежных поступлений. Поэтому заемщик стремится как можно раньше реализовать недвижимость до применения неустойки кредитором. Ведь пеня и штрафные санкции начисляются за каждый день просрочки.
  2. У семьи появились дополнительные доходы. Или же родились дети. Приобретенная жилищная площадь больше не устраивает заемщика.
  3. За несколько лет действия кредитного договора стоимость имущества может существенно вырасти. В таком случае реализация недвижимости поможет не только погасить текущие долговые обязательства, но и получить прибыль от новой сделки.

После выбора квартиры, возможность её ипотеки, то есть залога в кредитной организации, требуется подтвердить согласием страховой компании принять объект на страхование связанных с ним рисков, а также одобрением кредитного эксперта отделения банка ВТБ 24.

Оформление ипотечных кредитов в наше время носит массовый характер. Для большинства людей это единственный способ приобрести свое жилье. Многие предпочитают взять ипотеку в ВТБ из-за растущей популярности кредитных продуктов этого банка. В чем же заключается такая популярность ипотечных программ данного учреждения?

Выяснить наличие обременений (в виде залога, ренты или найма) можно в регистрационной палате Росреестра, а отсутствие возможных претензий со стороны лиц, имеющих законные права, можно уточнить, получив выкопировку из домовой книги, где указывается причина выписки всех, проживавших в квартире ранее.

По сравнению с другими кредитными учреждениями ВТБ имеет несколько преимуществ, по части ипотеки, такие как:

  1. Клиенты могут иметь постоянную регистрацию в другом городе, для выдачи ипотеки необязательна прописка в месте её оформления. Кредиты даются даже мигрантам без гражданства РФ при наличии официального трудоустройства.
  2. Длительный срок кредита, вплоть до 50 лет. В других учреждениях этот срок рассчитывают не дольше, чем на 30 лет с учетом возраста клиента: в ВТБ возможны выплаты до 70 лет.
  3. Привлечение созаемщиков увеличивает шанс на получение ипотеки, так как существует требование к уровню дохода клиента: ежемесячный платеж не должен составлять больше 40% от зарплаты. Сведения о доходах можно подать не только по форме 2-НДФЛ, но и в виде форм, установленных банком.
  4. Положительная кредитная история приветствуется, но её наличие является необязательным.
  5. Требования к трудоустройству клиента минимальны: стаж работы непрерывно в одном месте от 3 месяцев, при наличии общего трудового стажа в 1 год (за предыдущие 5 лет).

Чтобы снизить установленный процент по жилищной ипотеке в ВТБ 24, требуется обратиться с официальным заявлением в рядом расположенное отделение. Сейчас подобной услугой пользуются многие заемщики, оформившие заем в период кризиса российского ЦБ, который характеризовался повышенными процентными ставками. Сейчас данную проблему можно решить более сниженными показателями по ипотеке в ВТБ 24.

Причины продажи залоговой недвижимости

Я в сентябре покупала вторичку. Ипотеку взяли в сбере. У нас была агент. Это ооооочень мега удобно. Мы вообще ничего не делали. Даже на сделке она бегала суетилась между ипот.менеджером и нами. В банке 2 или 3 часа не помню и в мфц час.

В рамках совместных программ с партнерами банков ставка по кредиту на новостройки составляет от 6,5% годовых.

Из ассортимента предложений и услуг, которые предлагают банки, в последние 8-12 лет широкое распространение получил ипотечный кредит. В банке ВТБ 24 базы вторичного рынка недвижимости также обширны, как и первичного. Квадратные метры, имевшие когда-то хозяев, в данное время являются самыми популярными. Такой вид приобретения квартиры обладает множеством плюсов.

Реализация квартиры в ипотеке ВТБ 24

Победа над формальностями – кредит по двум бумагам (под такую программу возможно приобретение жилья на вторичном рынке или первичном, оформляется при предъявлении всего двух документов).

Выходом в такой ситуации является достижение договоренности с продавцом о снижении цены до предельного уровня, указанного в отчете эксперта, которая может быть безвозмездной или компенсироваться покупателем из собственных средств, если квартира его действительно заинтересовала.

Вы можете подбирать объект самостоятельно или с помощью агентств недвижимости. Банк не настаивает на участии посредников, но может порекомендовать надежных риелторов с аккредитацией. Их помощь расширяет выбор и ускоряет выход на сделку.

С того момента, как в ВТБ 24 одобрили ипотеку, и до финальной стадии должно пройти не более четырех месяцев (122 дня). Такого периода обычно достаточно для покупки жилья в кредит, хотя лучше все-таки поторопиться и не тянуть до последнего.

Теперь вы знаете, что будет дальше, если вам одобрили ипотеку в ВТБ 24. Банк не меньше вашего заинтересован в благоприятном исходе дела, поэтому вы можете получить поддержку на любой из стадий.

Многих обладателей ипотечных займов интересует, как можно продать квартиру, купленную по жилищному кредиту, оформленному в ВТБ 24. На первый взгляд кажется, что такая затея не является осуществимой. Но это не так, рассмотрим вопрос подробнее.

Для оформления ипотечного кредита заемщик должен предоставить определенный пакет документов, который подтвердит его финансовую состоятельность и личность вообше.

Снижение цены на квадратные метры влечет за собой невозможность полной оплаты в счет погашения ссуды. А при выставлении реальной цены придется некоторое время подождать, пока найдется покупатель. Обратившись к риэлторам и профессиональным юристам, вы сможете исключить факты мошенничества при сделках купли-продажи.

Не заключив дополнительное добровольное страхование своей ответственности, заемщик соглашается на ежегодную потерю суммы минимум вдвое большей, чем стоит полис, а также не приобретает дополнительной защиты от форс-мажорных обстоятельств, наступление которых никогда нельзя исключать.

Отвечая на вопрос, можно ли снизить процент по кредиту на решение жилищного вопроса, ВТБ 24 дает положительный ответ.

Ставка по ранее выданным займам снижается в 2019 году на довольно значительную сумму. На сегодня снижение ставки позволяет более выгодно покупать объекты недвижимости.

Если взятую ранее ипотеку рефинансировать или переоформить, процент значительно снижает размер ежемесячных платежей.

Клиент также может уступить свой долг третьему лицу. Такой способ выбирают лица, у которых нет возможности собрать и выплатить достаточную сумму за жилье.

Накопленных денежных средств хватает для покрытия разницы между стоимостью недвижимости и остатка задолженности по ипотеке (тела кредита и начисленной процентной ставки).

Неблагоприятная кредитная история очень часто является прямым основанием для отказа, но возникают ситуации, когда отказ в снижении получают и добросовестные клиенты.

Как заручиться разрешением на продажу?

Если за определенное время действия договора стоимость жилья выросла в несколько раз, то продажа позволит рассчитаться не только с действующим заемом, но и получить хорошую прибыль.

Начну с того, что придя в банк на консультацию, в первую очередь оценивайте вашего менеджера, который вас будет потом консультировать. если вам что-то непонятно, или менеджер не торопится сам объяснить, бегите, бегите к соседнему столу и просите другого менеджера взять вас под опеку. Только от того, какой он будет, зависит половина успеха.

В отделении банка ВТБ В отделении банка ВТБ заполнение кредитного заявления по ипотеке на вторичное жильё производится заёмщиком. Текст договора подготавливается специалистами, учитываются возможные санкции. После заключения акта будут выданы деньги для того, чтобы приобрести недвижимость.

ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы в августе 2017 года снизили ставки по ипотеке на вторичное жилье и новостройки: смотрите, под какой процент сегодня можно взять ипотечный кредит.

Бумаги к написанному заявлению прикладывать не нужно, а вот если при оформлении присутствовал созаемщик, потребуется его официальное согласие. При необходимости можно предоставить вниманию дополнительные преимущественные аргументы, способствующие снижению.

В каждом отделении банка ВТБ 24 можно ознакомиться с перечнем экспертных организаций, которым кредитная организация доверяет в вопросах оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.

Источник: http://sergey-tretyakov.ru/grazhdanskoe-pravo/1654-mozhno-v-vtb-24-sdelat-iz-ipoteki-bolshe-ploshhadi-kvartiry.html

Ипотека ВТБ – процентная ставка в 2019 году на сегодня

Можно в втб 24 сделать из ипотеки больше площади квартиры

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодняипотека ВТБ и процентная ставка на 2019 год. Банк ВТБ 24 предлагает своим клиентам сразу несколько различных программ ипотечного кредитования. Из этого поста вы узнаете, какой процент по ипотеке ВТБ 24 действует на данный момент, и что ждать от банка далее.

Как определяется ставка

Ипотечное кредитование – вид кредита, который предоставляется под залог недвижимого имущества. В основном данный вид кредитования предназначен для приобретения жилья. При заключении сделки и предоставлении заемных денежных средств приобретаемое имущество становится предметом обеспечения – залогом.

Конечно, каждое финансовое учреждение определяет процентные ставки по кредитам самостоятельно, но эти показатели не могут превышать максимальные лимиты, которые утверждены Центральным банком РФ.

ВТБ 24 устанавливает определенный интервал процентных ставок по конкретной программе кредитования. А для каждого клиента процентная ставка по ипотеке в ВТБ 24 по конкретному договору кредитования определяется в индивидуальном порядке, учитывая ряд факторов. На данный показатель могут повлиять:

  • финансовое состояние клиента;
  • платежеспособность;
  • тот факт, является ли заемщик постоянным клиентам данного банка;
  • условия конкретной программы кредитования.

Также необходимо знать о том, что текущий год значим одним фактом: многие банки объявили о том, что они снизили проценты и намерены предоставлять ипотеку по более выгодным условиям.

Это в первую очередь обусловлено необходимостью стимуляции роста приобретения недвижимости.

Это в первую очередь необходимо для замедления показателей уменьшения продажи недвижимого имущества: ведь показатели продажи жилья значительно снизились из-за финансового кризиса.

ВТБ 24 не является исключением: банк объявил о том, что процентная ставка 2019 года была снижена до 10%, но можно и оформить под 9,3% годовых по программе «Больше метров меньше ставка».

Программы кредитования

Как уже говорилось выше, ВТБ 24 разработал для своих клиентов сразу несколько различных предложений. Ниже приведено их описание с анализом процентов.

ПрограммаСтавка, %Первый взнос, %Примечание
Строящееся жилье10,615%– 0,5% если квартира более 65 кв.м. 10% ПВ для зарплатников,
Готовое жилье10,615%– 0,5% если квартира более 65 кв.м. 10% ПВ для зарплатников,
Рефинансирование10,620%– 0,5% если квартира более 65 кв.м. 10% ПВ для зарплатников,
Нецелевые кредиты под залог имеющегося жилья12,2Скидка 0,5-0,4% для госслужащих по программе Люди Дела
Ипотека для военных9,815Сумма 2450 т.р.
Акция «Больше метров – меньше ставка»10,120приобретение готового и строящегося жилья от 65 кв.м. включительно +
Победа над формальностями10,640Ставка 9,3 при покупке квартиры более 65 кв.м. По двум документам, 30% ПВ для определенных застройщиков
Ипотека с господдержкой620Ипотека распортроняется только на новостройки при рождении второго или последующего ребенка после 2018г.

Больше метров ниже ставка

По условиям данного предложения заемщики могут приобрести недвижимость как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости. При этом банк предлагает уменьшить ставки по ипотеке при приобретении квартиры с площадью больше 65 кв метров.

Кредит оформляется по следующим условиям:

  • срок предоставления составляет до 30 лет;
  • максимальная сумма займа может достигать до 60 000 000 рублей.

Граждане также наделены возможностью покупки частного дома по вышеуказанным условиям. Но также нужно помнить о необходимости внесения определенной суммы денег в качестве первоначального взноса, размер которого составляет как минимум 20% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

Покупка жилья

Данная программа дает возможность гражданам оформить кредит для приобретения жилой площади как в зданиях, которые находятся на стадии строительства, так и в готовых строениях.

Данное финансовое учреждением предлагает следующие условия кредитования:

  • сумма займа составляет от 600 000 до 60 000 000 рублей;
  • срок оформления – 30 лет;
  • минимальный размер ПВ – 15% от стоимости приобретаемой недвижимости (10% для зарплатников).

Рефинансирование

Многие финансовые учреждения на сегодня предлагают такую услугу, как рефинансирование. Это подразумевает предоставление определенной суммы денег для погашения кредита в другом банке.

По сути, клиенту предоставляются заемные денежные средства по более выгодным и привлекательным условиям. ВТБ 24 также практикует подобную программу.

В этом случае процент рефинансирования ипотеки в ВТБ 24 будет составлять от 9,2% годовых.

Ниже приведены другие условия оформления:

  • срок предоставления составляет до 30 лет;
  • сумма кредита может достигать до 30 000 000 рублей;
  • минимальный размер суммы, которую должен внести клиент при оформлении кредита, составляет 20% от стоимости залогового имущества;
  • займ предоставляется без комиссий, которые взимаются для рассмотрения заявки;
  • заемные денежные средства предоставляются исключительно в российских рублях;
  • клиент наделен возможностью досрочного погашения кредита без каких-либо штрафов и пени.

Победа над формальностями

Это — уникальная программа кредитования, которая дает возможность оформить и получить займ в максимально короткие сроки. Всем известно, что для оформления ипотеки требуется предъявление довольно большого пакета документов, а срок рассмотрения заявки занимает как минимум 2 недели. ВТБ 24 же предлагает совершенно иные условия.

В частности, граждане могут получить ипотеку, предъявив всего 2 документа. А срок рассмотрения заявки и принятия решения о предоставлении кредита составляет всего 24 часа. После этого банк оповещает клиента  о принятом решении. Далее заемщик может подписать договор. Все довольно легко и просто.

Максимальная сумма кредита может достигать 30 000 000 рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Для жителей других регионов страны максимальная сумма более маленькая (15 000 000 рублей).

Залоговое имущество

Данная программа предназначена для тех, кто хочет приобрести имущество, которое было заложено в банке и которое продается его собственником.

В основном подобная ситуация возникает в тех случаях, когда заемщики, оформившие ранее кредит, не могут его погасить и им приходиться продавать залоговую недвижимость для погашения долга.

Это в первую очередь выгодно банку, так как он сможет избежать долгих судебных разбирательств по возвращения займа. Соответственно, банк предлагает выгодные условия для тех граждан, которые хотят приобрести залоговое имущество.

Другие условия оформления практически те же:

  • срок до 30 лет;
  • размер взноса – 20%;
  • сумма –до 60 000 000 рублей.

Ипотека для военных

Это — ипотека с господдержкой. Военнослужащие могут оформить кредит по более выгодным условиям. Если оформляется ипотека ВТБ для них процентная ставка составляет максимум 9,3%. Размер первоначального взноса также был снижен и составляет всего 15%. Но военные служащие могут получить сумму в размере до 2 220 000 рублей.

Семейная ипотека

В ВТБ действует ипотека с государственной поддержкой семей родивший второго и последующего ребенка с 2018 года. Ставка по данной ипотеке будет составлять на весь срок всего 5% годовых.

Вывод

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что ВТБ Банк предлагает своим клиентам несколько различных программ ипотечного кредитования, которые отличаются друг от друга всеми параметрами и условиями. При этом определенные программы предусмотрены для определенной категории граждан.

Конечно, при выборе того или иного варианта не нужно зацикливаться на процентной ставке: также необходимо обратить особое внимание на другие условия оформления займа, в том числе и на наличие страховки. Ведь страховка также влияет на стоимость кредита и на размер ежемесячных платежей, которые должен осуществлять клиент для погашения кредита.

Подать заявку на ипотечный кредит можно прямо у нас на сайте с помощью специальных сервисов.

Источник: https://ipotekaved.ru/vtb-24/ipoteka-protsentnaya-stavka.html

Ипотека в ВТБ 24: виды, условия, процентная ставка, калькулятор

Можно в втб 24 сделать из ипотеки больше площади квартиры
Банк ВТБ предлагает в 2019 году разные виды ипотечных программ. Условия по ним различаются в зависимости от вида жилья и индивидуальных особенностей, в среднем процентная ставка по ипотеке в ВТБ 24 – от 10,1%, подробности по видам программ и условиям на сегодня ниже (информация обновлена 08.10.2019).

Среди самых популярных остаётся приобретение квартиры в новостройке. В то время, как кредит на покупку частного дома предоставляется по залоговым или базовым условиям для крупных кредитов (банк не выделяет на это отдельных программ).

В настоящее время в России получить жильё бесплатно или ипотеку с господдержкой могут только незначительная категория населения.

Большинству, соответственно, придётся оформлять ипотеку рассчитывая исключительно на свои силы или погасив частично госпрограммами: льготная ипотека по 6% за второго и третьего ребёнка, программой субсидирования «Молодая семья», или использовав «Материнский капитал».

Остановимся подробней на каждой из имеющихся ипотечных программ в 2019 году.Самый распространённый и популярный вариант кредитования. Используя данную ипотечную программу можно выбрать новую недвижимость или квартиру на первичном рынке, по следующим условиям:

  • годовая процентная ставка на квартиры площадью более: 65 кв. м. – от 10,1%, 100 кв. м. – от 9,7%; менее 65 кв. м.

    от 10,2%;

  • срок кредитования – до 30 лет;
  • предоставляемая сумма от 600 тысяч до 60 млн рублей;
  • первичный взнос от 10% от стоимости приобретаемого жилья.

По данному виду ипотеки банк предлагает страхование.

  • для получения ипотеки необходимо наличие постоянной регистрации в том регионе, в котором производится запрос на кредитование;
  • потребуется подтверждение дохода различными формами (справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка ВТБ);
  • предусматриваться вероятность запроса доходов с разных источников;
  • возможен учёт до 4-х поручителей с запросом подтверждения их дохода;

Порядок оформления ипотеки на странице. Также востребованная программа, на основе которой банк предоставляет ссуду, учитывая на аналогичных условия (как кредите а «новостройки»), площадь квартиры:

  • менее выгодные условия на квартиры площадью менее 65 кв. м. – от 10,2%; жильё площадью более: 100 кв. м. – от 9,7%, 65 кв. м. – от 10,1%;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • сумма по займу: от 600 тысяч – до 60 млн рублей;
  • первичный взнос от 10% от стоимости выбранного жилья.

По данному виду ипотеки банк предлагает страхование.Банк предоставляет выгодные дополнительные условия для клиентов которые планируют приобретать квартиру площадью более 65 и более 100 кв. метра. Кроме процентной ставки и первоначального взноса, другие параметры аналогичны предыдущей программе «Новостройка»:

  • процентная ставка на квартиры площадью более: 65 кв. м. – от 10,1%, 100 кв. м. – от 9,7%;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • предоставляемая сумма от 600 тысяч до 60 млн рублей;
  • первичный взнос от 20% от стоимости приобретаемого жилья;

По данному виду ипотеки банк предлагает страхование.

Условия получения:

  • для получения ипотеки необходимо наличие постоянной регистрации в том регионе, в котором производится запрос на кредитование;
  • потребуется подтверждение дохода различными формами (справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка ВТБ);
  • предусматриваться вероятность запроса доходов с разных источников;
  • возможен учёт до 4-х поручителей с запросом подтверждения их дохода;

Порядок оформления ипотеки на странице.Данная программа направлена на улучшение процентной ставки и условий выплаты имеющейся ипотеки. Банк ВТБ периодически обновляет условия рефинансирования ипотеки, в зависимости от изменений внешних факторов.

Условия в 2019 году:

  • процентная ставка – от 10,1%;
  • валюта – рубли РФ;
  • размер суммы выдаваемого кредита – не более 90% (для зарплатных клиентов банка) от стоимости покупаемой недвижимости;
  • период кредита – до 30 лет (по 2 документам – максимум до 20 лет);
  • сумма предоставляемого кредита – до 30 млн рублей;
  • комиссий за оформление кредита не взимается;
  • при досрочном погашении отсутствуют ограничения и штрафы.

Регистрация и подтверждение дохода:

  • для получения ипотеки необходимо наличие постоянной регистрации в том регионе, в котором производится запрос на кредитование;
  • потребуется подтверждение дохода различными формами (справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка ВТБ);
  • предусматриваться вероятность запроса доходов с разных источников;
  • возможен учёт до 4-х поручителей с запросом подтверждения их дохода;

Подробности по рефинансированию ипотеки на странице.Используется для улучшения жилищных условий семей российских военнослужащих.

Условия для ипотечного кредитования военнослужащих в ВТБ:

  • сумма кредита до 2,450 млн руб.;
  • процентная ставка – от 9,8%;
  • срок кредита – до 20 лет, с условием, что на момент окончания займа должен быть не старше 45 лет;
  • первоначальный взнос – от 15% стоимости приобретаемой недвижимости.
  • государственные программы производят начисление на накопительный счёт участника НИС индексируемые целевые взносы;
  • после 3-х лет участия в НИС имеющиеся на накопительном счёте целевые взносы можно использовать в качестве первоначального взноса на ипотеку, оставшейся стоимости квартиры выплачивается банком по данной ипотечной программе;
  • погашение займа на протяжении срока кредитования будет выполняться за счёт взносов НИС, перечисляемых государством (в случае когда заёмщик остаётся участником НИС, продолжает службу);

Подробности о ипотеке для военнослужащих на странице. Порядок оформления ипотеки на странице.Далеко не каждый заёмщик имеет достаточно времени, чтобы заниматься сбором полного комплекта документов. Именно для такой категории клиентов и предназначена эта программа. Условия данной программы следующие:

  • сумма предоставляемая программой — от 600 тыс. до 30 млн. ₽.;
  • процентная ставка по ссуде на квартиру площадью более 65 кв.м – от 10,6%;
  • ставка при приобретение других квартир — от 11,1%;
  • рефинансировании ипотеки по ставке — от 11%;
  • срок кредитного договора — до 20 лет;
  • первоначальный взнос: на вторичное жильё – не менее 40% от стоимости приобретаемого объекта, на новостройки — не менее 30%;
  • включение материнского капитала в первоначальный взнос не предусмотрено;

Второе название данной программы «Ипотека по 2 документам». Данная программа направлена на приобретение квартиры в новостройке и на вторичном рынке, а также на рефинансирование имеющейся ипотечной программы. По условия программы «Победа над формальностями», надбавка к процентной ставке, установленной при стандартном оформлении ипотеки (за отсутсвие дополнительных сложностей набора документов). Для того, что бы стать участником по данной ипотечной программе достаточно отправить в ВТБ-24 заявку через интернет и приложить к ней копии 2-х документов:

  • паспорт;
  • СНИЛС (свидетельство РФ о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для категории лиц, которые, в соответствии с законодательством РФ, не обязаны иметь СНИЛС (к примеру, военнослужащие).

Основным недостатком программы является завышенный первоначальный взнос без возможности использования материнского капитала.

Подробности по ипотечной программе «Победа над формальностями» на странице. Порядок оформления ипотеки на странице.

Данная ипотека направлена на финансовою поддержку при покупке жилья, находяшегося в залоге у банка и выставленное владельцем на продажу. При этом, допускается приобретение квартиры в новостройке или на вторичное жильё;

  • сумма предоставляемого кредита – от 600 тыс. до 60 млн руб.

    ;

  • процентная ставка по кредиту – от 10,6%;
  • период кредитования – до 30 лет;
  • первоначальный взнос по программе – от 20% стоимости покупаемой недвижимости;;
  • доступно комплексное страхование.

Недостатком этой программы является улаживание возможных спорных вопросов юридического характера, например, выселение живущих в квартире родственников владельца.
Порядок оформления ипотеки на странице.

Данная программа направлена обеспечение по запрашиваемому кредиту в качестве залога квартиры в многоквартирном доме, находящегося в черте города в котором находится отделение ВТБ оформляющее ипотеку. Залоговая квартира может быть собственностью заемщика, а также супруга или одно из членов семьи. При этом тот, кто является владельцем выступает в качестве поручителя.

Условия:

  • сумма предоставляемого кредита – от 600 тыс. до 15 млн руб.;
  • процентная ставка по кредиту – от 12,2%;
  • период кредитования – до 20 лет;
  • сумма кредита по программе – не более 50% от стоимости покупаемой недвижимости;
  • доступно комплексное страхование.

По данной программе предоставляются средства для покупки квартир на первичном и вторичном рынке. Предложением могут воспользоваться различные слои населения при соблюдении некоторых условий. Кроме того, отдельные категории могут использовать для первого взноса или выплаты процентов государственные сертификаты, например, российские военнослужащие и родители (материнский капитал).

Поступающие от граждан заявления обрабатываются на протяжении 4-5 дней. Если комиссия выносит положительное решение, то соискателю остаётся 122 дня на оформление ипотеки. Это время можно потратить на подбор наиболее подходящего жилья и оформление документов. Список последних можно в любой момент найти на официальном сайте ВТБ 24. Жильё можно купить на всей территории России.

ВТБ 24 предоставляет варианты покупки жилья (квартиры) без первоначального взноса. Подробности на странице.
Порядок оформления ипотеки подробно изложен на странице.

  • Быть не моложе 21 года и не старше 65 лет.

    Ипотеку могут получить трудоспособные люди, не вышедшие по возрасту на пенсию;

  • Соискатель обязан предоставить документальное подтверждение о трудовом стаже с последнего места работы. Он не должен быть меньше 6 месяцев.

    В отдельных случаях допускается его снижение до 3 месяцев, например, если соискатель предоставил трудовой договор от работодателя с отметкой об уже пройдённом испытательном сроке или его отсутствии;

  • Заёмщиком ВТБ-24 может стать не только российский гражданин.

    Получить ипотеку могут и гости из стран СНГ, если они легально живут и трудоустроены в стране;

  • Необходимым условием также является хорошая кредитная история.

Полученные от клиента сведения внимательно изучаются и проверяются структурами банка. Сотрудники ВТБ-24 могут, например, позвонить работодателю клиента для уточнения данных.

Если по финансовым и другим параметрам выплат имеющей ипотеки вам необходимо изменить график (порядок) внесения платежей, то можете проконсультироваться со специалистами банка по реструктуризации ипотеки. Подробнее на странице.На странице банка предоставлен онлайн-калькулятор для расчёта выбранной ипотечной программы по индивидуальным параметрам. Вся детальная информация по имеющимся ипотечным программам ВТБ в 2019 году на странице официального сайта банка или по телефону горячей линии.Банк ВТБ 24 в 2019 году предлагает широкий спектр различных ипотечных программ кредитования покупки жилья на выгодных условиях или рефинансирования имеющейся ипотеки своих клиентов или клиентов других банков. Перед оформлением ипотеки внимательно ознакомитесь с их условиями и выберите для себя подходящий вариант.

Источник: https://vbankin.ru/184-usloviya-polucheniya-ipoteki-v-vtb-24-v-2018-godu.html

Территория советов
Добавить комментарий