Договор покупки гаража в рассрочку

Договор купли-продажи гаража – 2019, бланк для физических лиц, скачать, в ГСК, образец, с земельным участком

Договор покупки гаража в рассрочку

Гараж относится к объектам недвижимости.

Условия покупки такого имущества и земли под ним необходимо согласовать еще до того, как будет подписан соответствующий договор.

В первую очередь следует узнать, на каком участке возведен гараж, арендуемом или находящемся в собственности у продавца. А также выяснить, имеется ли задолженность по коммунальным или другим обязательным платежам.

Нормативно-правового акта, регламентирующего конкретно сделку покупки или продажи гаража, нет.

  • Проведение сделки регламентируется положениями заключаемого договора (ст. 454—491 ГК РФ).
  • Глава 30 ГК РФ описывает нюансы заключения договора купли-продажи, здесь указаны основные нормы и положения, применяемые к процедуре.
  • Продажа гаража вместе с землей, на которой он находится, осуществляется в соответствии со ст. 549—557 ГК РФ.
  • Правовой статус ГСК (Гаражно-строительного кооператива) регулируется уставом организации, как юридического лица. На ГСК распространяются положения ст. 116 ГК РФ.
  • Регистрация права собственности производится в соответствии с Законом № 218—ФЗ.      

Типовой договор купли-продажи гаража

Покупка или продажа представляет собой юридическую сделку, которая получила наибольшее распространение.

По этой причине разработан типовой договор купли продажи гаража, служащий основой для разработки документа в конкретном случае и учитывающий все особенности процедуры.

Чем более подробно изложена информация в договоре, тем проще будет гражданам отстоять свои права при обращении в суд и оспорить заключенную сделку.

Перед покупкой рекомендуется удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом разбирательств в суде.

Между физическими лицами

При покупке или продаже металлического (или любого другого) гаража сторонами чаще всего являются обычные граждане, для обозначения которых законом применяется понятие «физические лица».

Особенностей при составлении такого документа не имеется, потому бланк договора купли-продажи для физических лиц за 2019 год можно скачать и воспользоваться им при заключении сделки.

  • Договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами.
  • Документ не регистрируется в органах Росреестра, осуществляется лишь регистрация перехода прав собственности на гараж к новому владельцу.

Необязательно, но желательно составить акт приемки-передачи объекта.

Также в договоре должен быть оговорен порядок оплаты, которая может осуществляться:

  • через банковскую ячейку (подтверждением оплаты послужит документ, который выдаст сотрудник банка при совершении перевода);
  • на личный счет продавца в банке;
  • в рассрочку (в договоре необходимо указать схему внесения денег);
  • наличными в руки продавцу (потребуется составление расписки).

Без документов

Покупать подобную недвижимость не стоит.

Если нет бумаг на гараж, а тем более на участок под ним, то это означает, что постройка незаконная и в Росреестре не зарегистрирована.

Самострой подлежит сносу, потому купив такой гараж можно потерять деньги и приобретенную недвижимость.

Оформление соответствующего договора без наличия свидетельства права собственности у продавца невозможно.

С земельным участком

Земля под гаражом может быть во владении или в пользовании.

Если она в собственности, то заключается два договора, но один из них на постройку (гараж), в другой — на землю под ним.

Момент важен — от него зависит исчисление налога.

Подтверждением того, что земля находится в собственности, служит выписка из ЕРИП.

Нахождение участка в долгосрочной аренде предполагает предъявление покупателю арендного договора.

При покупке такого объекта недвижимости целесообразно узнать, можно ли ее будет в будущем оформить в собственность.

Осуществить это по программе приватизации можно до 2020 года, причем, только если земля была выдана в пользование до 2001 года.

Участки, выданные позже 2001 года можно купить, но стоит это недешево.

В ГСК  

Сделка купли-продажи, совершаемая по отношению к недвижимости в гаражном кооперативе, практически не отличается от таковой, заключаемой между физлицами.

Гражданин, продающий гараж, должен показать покупателю бумаги на собственность, постройку и землю.

Если права собственности на участок нет, то потребуется обратиться к председателю ГСК за документами.

Гражданин, который купил гараж, автоматически становится членом ГСК, но собрание по этому поводу все равно должно быть собрано.

Продавец гаража утрачивает членство, как только гараж продан, собрание членов при этом не собирается.

С рассрочкой платежа

Продавец и покупатель могут договориться о внесении суммы за гараж по частям, то есть в рассрочку:

  • гражданин, приобретающий гараж платит сумму в оговоренном размере (рассрочка может быть предоставлена и без первоначального взноса);
  • остальная часть суммы вносится по графику на протяжении определенного периода (например, полгода или три месяца).

Рассрочка предоставляется беспроцентно.

Если покупатель не уплатит своевременно часть долга, то продавец имеет право потребовать гараж обратно, за исключением случаев, когда выплачено уже более половины суммы задолженности.

В договоре могут быть пункты, описывающие размер пени и штрафа за просрочку платежей.

Иногда за постоянную несвоевременную уплату долга продавец может потребовать расторгнуть договор в одностороннем порядке.

По доверенности

Если обстоятельства не позволяют гражданину заняться продажей гаража и оформлением сделки самостоятельно, то можно воспользоваться услугами посредника, который возьмет это на себя.

Потребуется оформление доверенности, заверенной нотариусом, в таком документе обязательно указываются паспортные данные посредника и владельца гаража. У представителя на руках должны быть бумаги, подтверждающие право собственности владельца на продаваемый гараж.

В доверенности указывается перечень действий, которые может совершать посредник, осуществляя продажу объекта недвижимости и оформляя документы.

По предварительному соглашению

Предварительный договор заключается в качестве гарантии, что сделка будет заключена в соответствии с оговоренными ранее условиями.

В том числе может определяться дата заключения основного договора.

В некоторых случаях окончательно договориться сразу не всегда удается, поэтому заключается предварительное соглашение. Когда продавец и покупатель договариваются окончательно, то заключается основной договор на базе предварительного.

Отдавать наличными или перечислять на счет предоплату по предварительному договору покупатель не должен.

Если существует договоренность о внесения задатка, то этот нюанс не включается в договор (основной или предварительный).

Составляется отдельный документ.

Какая информация содержится

Договор подтверждает, что сделка состоялась, и имущество официально передано от продавца покупателю.

Чем подробнее составлен подобный документ, тем проще будет покупателю и продавцу отстоять свои права, если это потребуется.

 Информация, которая должна содержаться в договоре:

  • сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания);
  • описание гаража (подробно: площадь, местоположение, этажность, капитальная постройка или размещен в ГСК);
  • имеющиеся на объекте недвижимости обременения.

В договоре обязательно должны описываться существенные (без них документ и сделка не будут считаться действительными) и дополнительные условия.

Существенные (обязательные) условия:

  • предмет договора — дается подробное описание;
  • стоимость сделки — указывается в рублях цифрами и прописью.

Дополнительные условия:

  • информация о сторонах, заключающих сделку;
  • права и обязанности сторон;
  • оплата;
  • обстоятельства одностороннего расторжения сделки;
  • форс-мажор.

Обязательные условия

В существенных условиях договора должно содержаться подробное описание объекта.

Здесь необходимо указать:

  • местоположение недвижимости (адрес, где она находится);
  • площадь (как написано в приложенной документации);
  • если гараж расположен в ГСК, то должна присутствовать информация о председателе кооператива, адрес и название ГСК;
  • иногда гараж имеет несколько этажей, эти сведения также необходимо указать;
  • стройматериалы, из которых возведен объект.

Стоимость гаража (металлического, кирпичного из газосиликатных блоков или любого другого) в договоре обычно указывается в рублях, а не в валюте иностранных государств. Это объясняется нестабильностью валютного курса.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

В некоторых случаях сделка совершается в валюте.

При этом в договоре указывается, какая это валюта и курс, по которому осуществляется платеж.

Продавец и покупатель могут достигнуть согласия в том, что оплата будет производиться одним платежом или небольшими частями (в рассрочку) с первым взносом или без него.

При оформлении гаража в рассрочку к договору прилагается график внесения платежей.

Ответственность сторон

В подобном пункте описывается ответственность, к которой может быть привлечен покупатель или продавец в случае несоблюдения ими условий договора. Например, продавец может не освободить своевременно гараж, покупатель — не произвести в срок оплату.

В «ответственности сторон» указываются:

  • установлены ли штрафные санкции за нарушение условий, если да, то оговаривается размер штрафа;
  • пени за несвоевременное внесение денег и их размер;
  • другие санкции.

Как составить

Обычные граждане редко знакомы с информацией, как оформить договор на покупку или продажу гаража, поэтому в большинстве случаев целесообразно обратиться за помощью к юристу.

Оптимальным вариантом будет составление предварительного соглашения, где будут описаны условия сделки. На его основе впоследствии составляется основной договор.

Информация о гараже, а также о продавце и покупателе берется из официальных бумаг, которые представляются сторонами.

Сопутствующие документы

Достоверность указанных в договоре данных подтверждается прилагаемыми документами.

Покупателю требуется предъявить только паспорт, продавец же представляет множество бумаг:

  • личный паспорт и его ксерокопия;
  • выписка из ЕГРП (берется в Росреестре и подтверждает право владения);
  • если недвижимость находится в ГСК, то потребуется предъявить книжку члена кооператива;
  • основной договор на продажу земли и постройки (гаража);
  • справка, что задолженности по членским взносам нет (берется в бухгалтерии ГСК), иногда гараж продается именно из-за имеющейся задолженности и новый собственник ее погашает, это обязательно должно быть указано в договоре;
  • кадастровые и технические бумаги на объект;
  • схема выплат (в случае, когда приобретение объекта производится в рассрочку);
  • письменное согласие жены (мужа), когда гараж относится к совместно нажитому имуществу;
  • акт приемки-передачи (составлять необязательно);
  • квитанция об уплате госпошлины (за регистрацию сделки и переход прав собственности).

Образец

Типовой бланк договора включает все нюансы наиболее распространенных обстоятельств заключения сделок.

Но следует иметь в виду, что каждая из них имеет особенности, которые нужно включать в документ.

Типовой образец договора можно скачать, внести изменения в соответствии с конкретными обстоятельствами, а затем распечатать.

В договор можно включить любые пункты, главное чтобы они не противоречили действующим нормативно-правовым актам.  

Стоимость оформления

В соответствии с законодательством договор между физлицами (гражданами) заключается бесплатно.

Если потребуется прибегнуть к услугам нотариуса, то за это необходимо будет заплатить определенный процент от цены сделки.

Регистрация перехода прав собственности на гараж обойдется в 2 тыс. рублей (сумма госпошлины, которую необходимо уплатить).

Нужна ли регистрация

Чтобы придать сделке юридическую силу ее нужно зарегистрировать в Росреестре.

В отношении гаража регистрируется передача права собственности новому владельцу, а не сам договор. Сумма госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей.

Новому владельцу регистрировать право собственности в Росреестре обязательно, так как:

  • право собственности переходит к покупателю только после госрегистрации (когда были переданы деньги и сам объект значения не имеет);
  • подарить, продать, завещать или обменять гараж покупатель сможет только после того, как получит в Росреестре бумаги, подтверждающие право собственности.

Как и любая другая сделка с недвижимостью купля-продажа гаража предполагает составление соответствующего договора и обязательную регистрацию прав собственности.

Строгое соблюдение установленных законодательством норм служит гарантией того, что покупатель станет полноправным владельцем имущества.

: «Как признать гараж своей собственностью»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Договор купли-продажи гаража в рассрочку образец

Договор покупки гаража в рассрочку

Гараж – представляет собой объект недвижимости.

Для того чтобы передать на него право собственности необходимо заключить соглашение о купле-продаже гаража. Закон допускает продажу гаража в рассрочку, в случае, когда покупатель не может внести все денежные средства сразу.

К составлению такого документа предъявляются такие же требования, как и к соглашению о продаже иного имущества.

Образец типового договора купли-продажи гаража в рассрочку

Приобретение гаража допускается на условии рассрочки в том случае, когда это обстоятельство согласовано с продавцом.

Условия внесения платежей должны быть подробно описаны в соглашении или в дополнительном документе, прикладываемом к соглашению.

В случае приобретения гаража в рассрочку должен быть составлен график платежей, а также период до истечения которых обязательство должно быть исполнено.

Если денежные средства будут передаваться в наличной форме, рекомендуем каждый раз составлять расписку, в которой должно быть указано:

  1. Размер переданной суммы;
  2. От кого и кем была получена сумма;
  3. За что передавались денежные средства.

Когда расчет происходит безналичным способом, то покупатель должен сохранять все полученные при переводе чеки.

Необходимо знать, что:

  • рассрочка  может быть предоставлена с обязанностью по внесению первоначального взноса, так и без такой обязанности;
  • она должна быть представлена без взимания процентов, поскольку не является кредитом.

Покупатель должен соблюдать установленный график платежей. Продавец может указать на необходимость внесения в текст соглашения положений о взыскании штрафов в случае несвоевременного внесения денежных средств.

В тех случаях, постоянных просрочек продавец может отказаться от исполнения соглашения.

Для того чтобы соглашение о купле-продаже имело юридическую силу, в него должны быть включены следующие обязательные условия:

  1. Сведения о предмете соглашения. В документ должны быть внесены все данные о гаражной постройке (адрес места расположения, кадастровая информация, техническая информация, документы, которые являются основанием получения собственником прав на продажу гаража);
  2. Сведения о стоимости гаражной постройки. Цена должна быть указана в рублях. Вносятся сведения, как цифрами, так и прописью;
  3. Сведения о процедуре расчета. Обычно денежные средства передаются после того, как договор подписан. Допускается внесение средств после регистрации соглашения в Россреестре или условия о возможности оплаты в рассрочку;
  4. Соглашение должно содержать сведения о последней возможной дате внесения денежных средств;
  5. Сведения о том, что помимо прав на гаражную постройку передаются права на участок земли, который расположен под ней;
  6. Права и обязанности сторон соглашения. Продавец не должен ухудшить состояние гаража до его передачи, а покупатель должен внести все денежные средства, указанные в соглашении;
  7. Сведения об ответственности сторон в случае неисполнения соглашения или несвоевременного исполнения условий соглашения;
  8. Информация об условиях освобождения участников соглашения от ответственности в случае, когда неисполнение условий произошло по вине третьих лиц, не участвующих в  договоре;
  9. Данные о количестве экземпляров и сведения о месте и дате составления и подписания соглашения.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Закон говорит о том, что стороны по своему согласованию могут включить любые положения в текст соглашения, кроме тех, которые противоречат нормам закона.

В тексте соглашения можно указать условия о:

  1. Периоде времени в течение, которого собственник должен освободить гаража;
  2. Процедуре передачи объекта новому собственнику (с составлением акта приема-передачи или без такого документа);
  3. Процедуре выплаты денежных средств в рассрочку;
  4. Обязанностях сторон удостоверить составленное соглашение у нотариуса;
  5. Мерах ответственности, которые будут налагаться на стороны в случае, если одна из сторон не будет выполнять условия подписанного соглашения.

Помимо этого допускается указывать в соглашении данные документов, которые подтверждают право собственности продавца на этот объект.

Допускается внесение сведений о том, что на объект не наложены какие-либо обременения или ограничения для его продажи третьим лицам.

Допускается участие на стороне продавца его представителя. В этом случае, представитель должен иметь доверенность, составленную в письменном виде, а также заверенную нотариусом.

В тексте соглашения должно быть указано, что на стороне продавца выступает его представитель.

Собственник гаражной постройки должен представить документ – основание получения прав собственности на объект, а также кадастровый документ на гараж.

Передача прав регистрируется Россреестром, в связи с этим сторонами уплачивается обязательный государственный сбор.

Соглашение должно иметь три экземпляра, которые подписываются обеими сторонами. Два их них остаются у продавца и покупателя, а третий должен быть передан в регистрирующий орган.

Обратите внимание на то, что если продавец или покупатель состоит в официальных супружеских отношениях, он должен представить соглашение на заключение сделки в письменной форме с нотариальным удостоверением такого соглашения. В случае отсутствия такого соглашения договор может быть признан позднее не имеющим юридической силы.

Акт приема-передачи гаража можно не составлять, поскольку сведения о передаче объекта можно внести в соглашение о купле-продаже.

Составление соглашения  на основании всех вышеизложенных рекомендаций, позволит избежать негативных последствий или различных рисков.

Прежде чем подписывать составленный документ необходимо обязательно ознакомиться со всеми составленными пунктами и сведениями, которые в них отражены.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-v-rassrochku-obrazec.html

Скачать бланк договор купли-продажи гаража в 2019 году

Договор покупки гаража в рассрочку
(4 4,00 из 5)

Каждый автолюбитель знает, гараж позволяет надежно хранить транспортное средство, избегая кражи и негативного воздействия окружающей среды.

Если появляется возможность приобрести данное строение, владелец автомобиля обязательно ею воспользуется. Гараж является дорогостоящим имуществом.

Правильно оформленные документы купли-продажи позволят покупателю стать его законным владельцем.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Когда покупатель отдает немалую сумму за гараж, в его интересах оформить договор купли-продажи. Нужно помнить, если вы не пожелаете этого делать, отдав деньги, вы не станете собственником этого имущества. Таким образом, практически в любой момент вы можете лишиться дорогостоящего приобретения.

Гараж может быть недвижимым имуществом. Здесь подразумевается капитальная постройка с фундаментом. Такой бокс невозможно переместить. Также имеются и гаражи, являющиеся передвижными конструкциями. При покупке такого имущества нужно помнить, вы покупаете только гараж. Однако землю, на которой он стоит, придется брать в аренду или выкупать отдельно.

(: “Как правильно купить гараж?”)

Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:

1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:

  • Документы, подтверждающие факт собственности;
  • Паспорта участников сделки;
  • Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
  • Кадастровый паспорт на объект договора;
  • Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
  • Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:

  • Название документа;
  • Дата и место оформления договора купли-продажи;
  • Данные паспортов представителей обеих сторон;
  • Информация о гараже, его площадь и адрес;
  • Порядок передачи денег и стоимость имущества;
  • В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
  • Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
  • Обязанности и права участников сделки;
  • Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
  • Подписи покупателя и продавца.

3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные.

Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу.

Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».

4) Госрегистрация. Если сделка подразумевает переход права собственности к покупателю, это должно быть официально зафиксировано. Для этого понадобится обратиться в Росреестр. Здесь участникам сделки понадобится написать необходимое заявление.

(: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Что потребуется для оформления

Первое, на что покупатель должен обратить внимание – наличие всех необходимых документов на гараж. При этом необходимо учитывать некоторые детали:

  • Данные, занесенные в правоустанавливающие документы и техпаспорт, должны соответствовать фактическим данным: этажность, размеры, конструкция и др. Если в документах и в реальности эти данные различаются, необходимо убедить продавца переделать документы. В ином случае от этой сделки лучше отказаться;
  • Ознакомьтесь с документами, которые позволяют занимать данный земельный участок: размеры, расположение и др. Если продавец не имеет на руках этих документов, возможно, гараж незаконно возведен на данном участке;
  • Если строение относится к гаражному обществу, тщательно ознакомьтесь с его уставом. Здесь необходимо убедиться, что право собственности на гараж можно передавать;
  • Достаточно часто фактическая стоимость отличается от оценочной. В этом случае при составлении договора необходимо указывать именно фактическую цену имущества. В ином случае для покупателя существует определенный риск. Если по инициативе продавца данный договор будет расторгнут в судебном порядке, он вернет покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре.

Для оформления договора купли-продажи гаража потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • подтверждение того, что владелец гаража имеет право занимать данный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • экспертная оценка предмета договора;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция оплаты за электричество, земельный пай и др.;
  • если гараж является собственностью семейной пары, то на совершение сделки необходимо согласие каждого из супругов;
  • кадастровый паспорт.

При определенных обстоятельствах могут понадобиться и другие документы:

  • если сделку совершает несовершеннолетний, понадобится не только его паспорт или свидетельство о рождении, но и удостоверение личности одного из родителей;
  • если владельцем гаража является ребенок, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки;
  • если одна из сторон заключает сделку по доверенности, она должна быть заверена нотариусом.

Как оформить сделку в Росреестре

После совершения сделки у гаража появляется новый владелец. Данный факт необходимо заверить государственной регистрацией. Для этого следует обратиться в Росреестр. Обе стороны должны написать заявление, в котором указываются все необходимые данные. Кроме этого, обе стороны должны иметь при себе определенные документы:

  • кадастровый паспорт на объект сделки;
  • удостоверения личностей;
  • договор, подтверждающий оформление сделки;
  • квитанцию, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • если одна из сторон состоит в браке, от второго супруга необходимо разрешение на совершение данной сделки.

После того, как все правильно заполненные документы будут сданы, уполномоченный орган регистрирует передачу собственности в течение одного месяца.

После этого периода покупатель, без присутствия продавца, сможет забрать свидетельство.

Каждый покупатель должен знать, полноправным владельцем нового приобретения он становится только после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре. Поэтому в интересах покупателя не затягивать с данной процедурой.

Стоимость оформления договора купли-продажи

При оформлении сделки необходимо оплатить обязательные государственные взносы:

  • Сбор в Пенсионный фонд. Его размер составляет 1 процент от суммы совершаемой сделки;
  • Госпошлина также составляет 1 процент от суммы сделки;
  • Услуги нотариуса. У разных нотариусов стоимость услуг может различаться.

Как правило, данные сборы оплачивают покупатель и продавец в равных долях. Однако участники сделки могут заключить между собой договоренность о том, что все взносы будет оплачивать одна сторона.

Что касается стоимости самого гаража, то на нее влияют многие факторы. К примеру, в областном центре такое строение будет стоить гораздо дороже, чем в небольшом поселке. Также здесь учитывается тип строения: капитальный гараж с фундаментом или передвижной бокс.

Немалую роль в формировании цены играет площадь строения и материал. К наиболее дешевым относятся гаражи, возведенные из бетона или древесины. Дорогими считаются металлические и кирпичные конструкции.

Скачать образец и бланк договор купли-продажи гаража 2019

Источник: https://infoblank.com/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-blank/

Заключение договора купли-продажи гаража

Договор покупки гаража в рассрочку

Все условия сделки нужно согласовать еще до подписания правоустанавливающего документа.

Надо выяснить, на какой земле расположен гараж – находится ли она в собственности у продавца или в аренде.

Нужно убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

Особенности сделки

Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон.

Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.

К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя.

К договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ. Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ).

Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2018 год не существует.

На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица.

Договор купли-продажи гаража

Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства.

В ГСК

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в ГСК.

Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю.

В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.

В рассрочку

Стороны могут договориться о продаже гаража в рассрочку:

  • покупатель вносит основной платеж в любом условленном размере;
  • оставшуюся часть выплачивает в течение установленного сторонами графика.

Рассрочка выдается в беспроцентном размере.

Иногда продавцы соглашаются на такие условия оплаты, но завышают цену.

Если покупатель допустит просрочку в оплате, то продавец вправе потребовать вернуть гараж обратно, за исключением случая, когда выплачено уже более 50% стоимости недвижимости.

Предварительный

Предварительный договор заключается с целью гарантии, что основная сделка будет оформлена на ранее согласованных между продавцом и покупателем условиях.

Стороны определяют дату подписания основного договора.

В предварительную сделку не стоит включать соглашение о задатке. Такой документ лучше оформить отдельно.

Договор должен содержать:

  • полную информацию об объекте недвижимости;
  • четкое волеизъявление сторон.

В сделке обозначают предмет – правоотношения по передаче недвижимости в собственность, объект – конкретное нежилое помещение.

Отдельным пунктом указывают права, обязанности сторон, срок передачи недвижимости.

Условия

Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем.

Стороны также определяют порядок передачи средств:

  • наличными;
  • через банковскую ячейку;
  • аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

Как составить?

Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража в собственность покупателя.

Необходимые документы

Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на гараж и землю;
  • новый договор продажи;
  • свидетельства о собственности на гараж и землю;
  • справка из БТИ;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке).

Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.

Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку.

При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет не только грамотно оформить договор, но и подобрать подходящий вариант такой недвижимости.

На видео о заключении договора по сделкам с недвижимостью

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Договор купли-продажи гаража

Договор покупки гаража в рассрочку

Чтобы было возможно произвести передачу своего гаража в руки нового владельца, для этого требуется составить договор, который должен быть написан от руки бывшим владельцем в свободной форме.

Документ, написанный владельцем будет означать, что сделка совершена и что в все права и обязанности, которые относятся к объекту договора переходят на законном основании в руки нового владельца.

Договор о купли-продаже желательно удостоверять подписью нотариуса, так как при появлении разногласий и проблем, будет лучше если воспользоваться поддержкой и помощью нотариуса еще на начальном этапе продажи/покупки гаража.

Не лишней при составлении договоров будет помощь профессионала по юридическим вопросам, потому что готовых рецептов на все случаи жизни не существует, и каждая ситуация уникальна.

Какая информация должна содержаться в договоре купли-продажи гаража

Лучше, если в договоре будет максисум информации, которую только можно поместить в документе. Эта информация касается предмета, относительно которого совершается сделка, о стоимости покупки, о том, кто именно ее продает и кто покупает.

Если при написании договора автор допускает ошибки, то это может привести в конечном счете к потере юридической силы этого документа и в случае спорных вопросов уже труднее будет доказать правомочия положений, которые освещены в документе.

Для этого необходимо узнать, как написать документ и без какой информации в нем не обойтись.

В бумаге должны быть сведения о том, кто продает, и кто покупает. Эта информация предоставляется в виде ФИО и данных паспорта. Сделку может совершать и юридическое лицо. В этом случае в договоре должен быть указано название организации, а также ее четкий юридический адрес.

В документе должна присутствовать точная информация о том, что является объектом договора. Это адрес гаража, если у него есть номер, то это должна быть указано в документе и другая фактическая информация.

Лучше описать все, что можно, например, наличие ямы для осмотра автомобиля, описать материал из которого гараж построен, чем покрыт, указать его площадь, есть ли погреб, качество отопления и освещения. Эти данные обычно содержатся в кадастровом паспорте или в специальном техническом паспорте для постройки недвижимости.

Необходимо указать то, сколько стоит гараж. Также в договоре обычно указывают каким образом будет произведена оплата гаража. Это может быть выплата с задатком, рассрочка. Если гараж предполагают преобрести в рассрочку, то в договоре должно быть указано размер одного взноса и сроки, в которые должна быть произведена полная оплата.

Также в договоре обязательно указывают на каком основании владелец имеет право на собственность гаражом. Основанием права на владение может быть договор купли-продажи или другой подобный документ, который указывает каким образом недвижимость оказалась в собственности того, кто владеет им сейчас и совершает продажу.

Среди предоставляемой информации лучше сразу предоставить доказательство того, что недвижимость не под залогом и что на сделку с ней не будет наложено никаких финансовых ограничений.

Такая информация будет очень полезной для покупателя, потому что гарантирует безопасность сделки, потому что в случае приобретения жилья, которое заложено, одновременно приобретается и долг. Может быть ситуация, когда владелец вводит покупателя в заблуждение относительно действительного состояния дел с гаражом.

В случае раскрытия сделка будет считаться недействительной по причине мошенничества со стороны продавца. Продавец согласно договору должен освободить гараж, чтобы собственность могла перейти к покупателю. К тому же бывший владелец должен забрать все, что принадлежит лично ему.

Об этих моментах должно быть написано а договоре и стоять дата, когда он должен это сделать. В документе должны стоять подписи участников договорного процесса, они должны быть точно расшифрованы и в обязательном порядке стоять дата, которая указывает дату составления договора.

Когда договор подписан и оплачены деньги, то гараж уже становится собственностью нового владельца. Бывший владелец может согласно написанному приложению к договору оставить в гараже свои вещи из оборудования или другое. Если эти вещи дорогостоящие или большие по размеру, то для них нужно составить отдельный договор.

Согласно закону гараж – это объект недвижимости, поэтому за него необходимо платить налоги. В случае перехода имущества в другие руки обязательства по уплате налогов ложится на плечи нового владельца. При подписании договора, например, в июне, до этого периода шесть месяцев платил продавец, а дальше должен оплачивать налог покупатель.

Чтобы оплатить налог нужно подать в налоговую инспекцию декларацию о которой можно узнать в налоговой инспекции по месту жительства.

Если владелец гаража состоит во владельцах имущества более чем три года, то ему не нужно платить налог, который уплачивают при продаже имущества, которое находилось во владении гражданина менее трех лет.

Такая мера в налоговом законе нацелена на избежание деятельности перекупщиков имущества, которые наживаются на продажах и с той целью, чтобы защитить обычных граждан.

Поэтому такая информация будет очень необходимой для разнообразных риэлторских организаций, потому что их ждет уплата налогов с каждой сделки, которая ими совершается.

В этом случае продавец, который будет оплачивать налог может специально поставить цену за которую он хочет продать гараж намного меньше, чтобы платить меньше налога. И если покупатель согласится на такой фиктивный договор , а потом передумает покупать гараж и захочет отменить сделку, то он рискует не получить все сумму, которую он оплатил, а только ту, что указана в договоре, хотя она и фиктивная. Об этой схеме знают те, кто может злоупотребить на этой ситуации, поэтому необходимо быть очень внимательным при составлении подобных договоров.

Важные моменты при оформлении продажи гаража

Для совершения сделки с продажей гаража не обязательно самому совершать все действия, можно доверить это дело своему представителю.

Для этого владелец гаража идет к нотариусу и оформляет доверенность с указанными полномочиями другому лицу, которое теперь будет заниматься продажей его гаража.

Такое же действие можно совершить и в обратную сторону, то есть выписать доверенность своему представителю на покупку гаража.

При составлении договора тот, кто его продает, должен предоставить свидетельство о том, что у него есть госрегистрация на гараж, и кадастровый паспорт на него. Стороны- участники договора уплачивают пошлину за то, что они совершают эту сделку.

Такой договор должен существовать в трех экземплярах, потому что один из них должен находиться у продавца, следующий у покупателя, и последний отдают в орган регистрации, чтобы там зафиксировали имя нового владельца имущества.

Среди важных моментов следует отметить также то, что на приобретения гаража требуется разрешение супругов, чтобы сделка была законной. Без такого документа договор может быть оспорен в суде и признан недействительным. Тем более при покупке гаража за кредитные средства супруги оба несут ответственность за его выплату.

Если договор будет составлен грамотно, с соблюдением необходимых моментов, то можно избежать недоразумений и спорных ситуаций. Потому что гараж стоит немалых денег, которые можно потерять, если не проверять законность каждого пункта договора.

Источник: https://dogovor-kupli.com.ua/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/

Территория советов
Добавить комментарий