Дарственная с отлагательным условием

Договор дарения: учитесь дарить правильно

Дарственная с отлагательным условием
24.08.2015

Договор дарения является одним из распространенных способов передачи права собственности на недвижимость.

Но бывает и так, что граждане, решившие подарить свою квартиру родственникам, попадают в печальный список оказавшихся на улице дарителей.

Каждый думает, что с ним такого точно не произойдет, уж его-то родственники люди честные, никогда так не поступят. К сожалению, очень часто люди потом винят себя в излишней наивной вере в порядочность. Потом, когда уже слишком поздно…

Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет оформить договор дарения недвижимого имущества в простой письменной форме или у нотариуса. Зачастую люди выбирают простую письменную форму, не догадываясь о последствиях такой сделки.

Многие не знают, например, о том, что как только переход права собственности регистрируется в Росреестре, все права на объект недвижимости переходят к новому собственнику.

И по закону он имеет полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: выселить предыдущего собственника, сдать или продать квартиру.

Пожилые люди в большинстве своем далеки от юридических вопросов и искренне полагают, что, подарив квартиру, смогут остаться в ней жить. Часто они путают дарственную и завещание.

Иногда дарение совершают вместо завещания, когда хотят, по каким-либо причинам, лишить недостойных, по мнению наследодателя, родственников права на обязательную долю в наследстве. Бывает, пожилые люди и вовсе подписывают бумаги, не читая их.

Иные осознают последствия сделки, но твердо уверены в порядочности своих родственников и убеждены, что те, в благодарность за подарок позволят им спокойно проживать в квартире, которая стала предметом дарения. К сожалению, случаи, когда ожидания не оправдываются, не редкость.

Для того чтобы не попасть в ловушку собственной неосведомленности, можно обратиться к нотариусу. В его обязанности входит подробное объяснение сути заключаемого договора и всех последствий сделки.

Некоторые после посещения нотариуса отказываются от идеи заключать договор дарения и выбирают другой способ передачи недвижимости родственнику.

А как же поступить, если хочется подарить, но не хочется искушать судьбу и рисковать?

Недавно на сайте Федеральной нотариальной палаты появился очерк о 98-летней москвичке Екатерине Ильиничне (имя изменено), которая обратилась в одну из нотариальных контор для того, чтобы передать имеющуюся у нее двухкомнатную квартиру в центре столицы своему внуку по договору дарения.

Екатерина Ильинична хотела иметь возможность и далее проживать в своей квартире, при этом иметь гарантии того, что внук не выселит ее после того, как станет полноправным собственником.

Поэтому вместе с договором дарения был подписан договор безвозмездного пользования, который заключался под отлагательным условием и вступил в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданную в дар квартиру на имя внука

Нотариус Москвы Екатерина Лексакова рассказала о нюансах заключения договора дарения и объяснила, как организовать дарение так, чтобы не остаться без крыши над головой на примере опубликованной истории.

Согласно ГК РФ договор дарения не может содержать условие о наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства.

Вместе с тем, инструментарий гражданского законодательства позволяет в соответствии с положениями о свободе договора заключить договор, содержащий элементы различных договоров — в данном случае дарения и последующего безвозмездного пользования с отлагательным условием.

Росреестр регистрирует переход права и, согласно законодательству, правовую экспертизу нотариального удостоверенного акта не производит. Ответственность за удостоверенный договор лежит на нотариусе. «Отлагательное условие, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит — в данном случае государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Объект (в данном случае квартира) может быть передан по договору безвозмездного пользования только после регистрации права собственности. Указание на срок в договоре позволяет использовать нормы, защищающие того, кому в пользование передано имущество и гарантировать невозможность расторжения договора», — комментирует Екатерина Лексакова.

Формально, по закону, это возможно — список причин перечислен в ст.698 ГК РФ: ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

· использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

· не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

· существенно ухудшает состояние вещи;

· без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

«Реально же, в случае, когда в одном договоре прописано и дарение, и безвозмездное пользование между бабушкой 98 лет и внуком, понятно, что доказывание факта ухудшения переданной квартиры без его согласия или иных фактов, влекущих за собой досрочное расторжение будет, по меньшей мере, затруднительным до его практической невозможности (не юридической)», — поясняет Екатерина Олеговна.

Ренту стороны заключать не предполагали, не было необходимости — у Екатерины Ильиничны высокая пенсия, также имеются денежные накопления. Квартиру женщина хотела именно подарить.

Ведь квартира в самом центре столицы — это дорогой актив, и никакими ежемесячными переводами неких сумм стоимость собственнику в столь преклонном возрасте компенсирована быть не может. Договор купли-продажи тоже не подходил, так как о возмездном отчуждении речи не было.

Екатерина Ильинична хотела по закону, с отражением прав каждой из сторон, проживать в своей уже бывшей квартире, не будучи ничем и никем стесненной в пользовании ею.

Переход права собственности по конкретному договору был произведен Росреестром в трехдневный срок, согласно нормативному сроку для нотариально удостоверенных сделок, поданных на регистрацию на бумажном носителе.

Сейчас новый собственник — внук Екатерины Ильиничны, занялся хозяйством. Он производит замену окон и делает ремонт для передачи в пользование квартиры своей бабушке. Внук Екатерины Ильиничны занимается благоустройством квартиры с благодарностью и уверенностью в завтрашнем дне, подкрепленной зафиксированными договоренностями.

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/dogovor-dareniia-uchites-darit-pravilno

Обещание дарения

Дарственная с отлагательным условием

Дарение осуществляется как посредством фактической передачи дара, осуществляемой здесь и сейчас, так и может быть совершено в будущем. Обещание дарения должно обладать установленными действующим гражданским законодательством РФ условиями действительности, чтобы в последующем такую сделку нельзя было признать незаконной.

Помимо этого, обещание дарения обычно осуществляется под условием. Такое условие может быть отлагательным или отменительным, при этом в дарственной могут присутствовать и оба из них. Только дарению в будущем, среди всех форм дарения, присуще применение института правопреемства.

Условия действительности обещания дарения

Дарение, исходя из смысла главы 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), может быть реальным или консенсуальным. При этом, первое подразумевает под собой передачу дара непосредственно в момент заключения договора, второе — через определенное время. Другими словами, это обещание дарения в будущем.

Для его совершения необходимо знать о существующих условиях действительности, чтобы в последующем сделка не была оспорена заинтересованным лицом.

К таким условиям или признакам относятся следующие:

  1. Надлежащий субъектный состав, поскольку дарение — это двусторонняя сделка. В ней участвует даритель и одаряемое лицо. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Они могут выступать самостоятельно, либо через законных представителей. Следует учитывать, что дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица, а одаряемыми — люди, занимающие посты на госслужбе (разумеется, если дарение связано с его деятельностью — это требование ст. 575 ГК РФ).
  2. Безвозмездность — обязательный признак любого дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ). При его отсутствии сделка будет считаться недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
  3. Должно присутствовать явное намерение дарителя на совершение сделки в будущем, т.е. передачи вещи либо права иному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.
  4. Указание на конкретную вещь или имущественное право (т.е. необходимо четко прописать все индивидуальные признаки дара).
  5. Совершение дарственной в простой письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его ничтожность (т.е. он не порождает никаких правовых последствий для сторон).

Моментом заключения такого договора является его подписание сторонами, а не фактическая передача дара от одного лица к другому.

Отменительные и отлагательные условия при обещании дарения

Обещание дарения может осуществляться как с применением отменительных, так и отлагательных условий. Значение таких условий заключается в том, что они являются предпосылкой возникновения прав и обязанностей сторон сделки друг перед другом (т.е. даритель будет обязан передать дар, а одаряемый — принять его).

Договор дарения является заключенным под отменительным условием, когда прекращение прав и обязанностей сторон по сделке зависит от наступления определенных обстоятельств.

Пример

Стороны могут указать в договоре дарения такое отменительное условие, как отмена дарения в случае, когда даритель переживет одаряемое лицо ( п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Сюда же можно отнести и отказ от исполнения договора в случаях, когда имущественное положение дарителя меняется настолько, что передача дара другому лицу может повлечь для него существенное снижение уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Такое отменительное условие характерно только для обещания дарения в будущем, поскольку такой договор является консенсуальным.

Общим отменительным условием для дарения является его отмена в случае покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи, либо причинение дарителю телесных повреждений.

Помимо прямо указанных в законе оснований, можно выделить и такие отменительные условия дарения, например, как рождение собственных детей у дарителя, излечение от болезни, улучшение материального состояния одаряемого лица и т.д.

При этом такие условия могут быть указаны в дарственной только до момента фактической передачи дара.

Отлагательные условия — это те, от наступления которых зависит исполнение или неисполнение сделки. При этом необходимо отметить, что такие обстоятельства характеризуются неопределенностью наступления, т.е. стороны при заключении договора дарения не знают о том, наступят ли они или нет в будущем.

Пример

Мать решает подарить дочери автомобиль, но при условии, что она закончит обучение в ВУЗе (высшем учебном заведении).

Такие условия при обещании дарения способствуют определенному поведению лица, но не обязывают его перед дарителем.

Поэтому, при дарении под условием нельзя рассматривать действия одаряемого лица как некое обязательство, вытекающее из договора, необходимое к исполнению.

Учитывая данное обстоятельство, также следует отметить, что ни отлагательные, ни отменительные условия не должны быть противоправными либо иметь безнравственный характер.

Правопреемство при обещании дарения

Под правопреемством следует понимать переход прав и обязанностей от одного лица к другому. В основном, данный институт применяется в обязательственных и наследственных правоотношениях.

Поскольку договор дарения не порождает обязательственных отношений для сторон, помимо передачи дара и его принятия, поэтому дарение почти исключается из сферы норм о правопреемстве.

Однако исключением является ст. 581 ГК РФ, которая регламентирует этот вопрос при совершении обещания дарения, причем акцентирует внимание на том, что передача прав возможна как в отношении дарителя, так и одаряемого.

При этом ГК РФ установлено, что права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, а обязанности дарителя, наоборот, передаются его правопреемникам.

В то же время, нормы действующего законодательства сформулированы в качестве диспозитивных, т.е. дающих право выбора лицам, заключающим договор дарения в будущем. Этот выбор подразумевает под собой либо указание лицами вышеназванных правил о возможности правопреемства, либо их отмену.

Здесь также необходимо отметить, что законодатель, вводя эту норму, предусмотрел исключение возможности обхода норм о наследовании (запрет на заключение договора, который предусматривает передачу дара после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Обещание дарения квартиры

Договор обещания дарения может быть составлен в отношении любого «объекта». Не является исключением из этого правила и дарение квартиры.

Такая дарственная должна обладать рядом специфических черт. В данном случае речь идет о следующем:

  1. Квартира — это недвижимое имущество, поэтому для оформления дарственной необходима обязательная письменная форма вне зависимости от того, является ли договор обещанием дарения либо нет.
  2. Дарение недвижимого имущества всегда подлежит процедуре государственной регистрации.

Теперь рассмотрим подробнее договор обещания дарения квартиры. При его заключении сторонам необходимо в обязательном порядке указывать следующие сведения:

  • дата, место составления договора;
  • сведения о дарителе (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства и т.д.)
  • сведения об одаряемом лице;
  • указание на правоустанавливающий документ, на основании которого даритель владеет квартирой (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • точные данные на квартиру, передаваемую в дар (адрес ее нахождения, этаж, общая и жилая площадь, кадастровый или условный номер);
  • права и обязанности сторон;
  • в договоре должно быть выражено явное намерение дарителя на передачу квартиры одаряемому лицу в будущем;
  • дарственная может содержать в себе отлагательное условие (т.е. при наступлении какого обстоятельства квартира может быть подарена одаряемому лицу, например: свадьба, успешное окончание учебы и т.д.);
  • договор может содержать в себе и отменительные условия (т.е. обстоятельства, при которых права и обязанности сторон по сделке прекращаются);
  • может быть указано на правопреемство либо его отсутствие;
  • в договоре обязательна ссылка на совершение госрегистрации перехода права собственности, а также на то, что одаряемое лицо становится собственником квартиры только после ее совершения;
  • момент заключения договора — момент его подписания (не момент фактической передачи квартиры);
  • подписи сторон.

Такая дарственная может быть составлена самостоятельно заинтересованными лицами либо при помощи нотариуса. Нотариальная форма обещания дарения также не отменяет требование закона о проведении госрегистрации.

Государственная регистрация такой дарственной осуществляется Управлением Россреестра по субъекту РФ (регистрирующий орган) в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Все необходимые документы подаются в Федеральную кадастровую палату регистрирующего органа. К ним относится:

  1. Заявление о проведении регистрации.
  2. Сама дарственная, в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки плюс еще один для регистрирующего органа.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру дарителя.
  4. Паспорт дарителя.
  5. Паспорт одаряемого лица.
  6. Документ, свидетельствующие об уплате госпошлины.

Помимо этих документов в регистрирующий орган могут быть представлены следующие материалы:

  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • выписка из домовой книги либо справка из паспортного стола;
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки (в случае, когда квартира находится в общей совместной собственности, т.е. нажита в период брака);
  • письменное согласие законных представителей (родители, опекуны), когда одной из сторон сделки является лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
  • если одна из сторон сделки действует через представителя (законного или по доверенности), то документы, удостоверяющие его полномочия и паспорт;
  • если лицо, находящееся под попечительством проживает в квартире, которая в будущем подлежит отчуждению по договору дарения и его интересы затрагиваются данной сделкой, то необходимо также получение разрешение органов опеки и попечительства.

Кроме вышеназванного, необходимо отметить, что в числе подтверждающих документов для перехода права собственности на квартиру к одаряемому лицу в регистрирующий орган может быть представлен акт приема-передачи квартиры. Он также будет свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанностей сторон по договору.

Заключение

Необходимо отметить следующее:

  1. Обещанию дарения свойственен признак безвозмездности и обязательная письменная форма, а также процедура госрегистрации, если предмет дарения относится к недвижимости.
  2. В такой дарственной должно отражаться явное намерение дарителя на совершение дарения в будущем, а также индивидуальные признаки дара.
  3. Дарение в будущем может совершаться с применением отменительных и отлагательных условий, которые порождают права и обязанности сторон по сделке.
  4. Для обещания дарения характерно правопреемство.

Вопрос — Ответ

Подскажите, может ли мой муж подарить мне по договору обещания дарения квартиру, которую он только еще собирается купить? И можно ли в нем указать просто «квартира площадью не менее 50 кв. м.»?

В данном случае оформление такой дарственной невозможно, поскольку отсутствует предмет договора (для общения дарения характерно именно указание на конкретный объект дарения, т.е. с указанием всех индивидуальных признаков).

Обязательно ли мне прибегать к нотариальной форме обещания дарения квартиры?

Нотариальная форма дарения, в том числе в будущем, не является обязательной исходя из смысла ст. 574 ГК РФ, если стороны сами не изъявят желания оформления дарственной в такой форме.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/obeshhanie-dareniya/

§ 3. Отлагательные и отменительные условия договора дарения

Дарственная с отлагательным условием

Допустимость отлагательныхусловий в консенсуальном договоредарения признается в литературе. Помнению М.Г. Масевич, условия допускаются,так как могут использоваться дляпоощрения одаряемого к определенномуповедению , А.Л. Маковский, В.В.

Витрянский считают, что консенсуальныйдоговор дарения может быть совершенпод отлагательным условием . Нодопускается ли отлагательное условиедарения, заключаемого посредствомпередачи вещи одаряемому? Этот вопроснеразрывно связан с характеристикойдарения, совершаемого посредствомпередачи вещи одаряемому.

В российскойнауке гражданского права высказаны тримнения о природе дарения. Первое состоитв том, что дарение – одно из основанийприобретения субъективных прав (нетолько вещных, но и обязательственных).Оно было высказано Д.И. Мейером , ав современной литературе отчастиподдержано Р.А. Максоцким .

Другоемнение состоит в том, что дарение – этооснование приобретения права собственности(К.П. Победоносцев) . В современнойцивилистике оно продолжено М.И. Брагинскими В.В. Витрянским , которыеподчеркивают, что договор, заключаемыйпосредством передачи дара одаряемому,не влечет возникновения обязательства.

Третье мнение состоит в том, что, несмотряна различия между реальным и консенсуальнымдоговорами дарения, и тот и другойсоставляют основания обязательства.

——————————–

КонсультантПлюс:примечание.

МонографияМ.И. Брагинского, В.В. Витрянского”Договорное право. Договоры о передачеимущества” (книга 2) включена винформационный банк согласно публикации- Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Гражданское правоРоссии: Курс лекций. Часть вторая.Обязательственное право. Цит. по:Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорноеправо. С. 349.

КонсультантПлюс:примечание.

МонографияМ.И. Брагинского, В.В. Витрянского”Договорное право. Договоры о передачеимущества” (книга 2) включена винформационный банк согласно публикации- Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Маковский А.Л.Дарение (гл. 32) // Гражданский кодексРоссийской Федерации. Часть вторая:Текст, комментарии,алфавитно-предметный указатель / Подред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А.Хохлова. М., 1996; Цит. по: Брагинский М.И.,Витрянский В.В. Договорное право. С. 350.

Мейер Д.И. Русскоегражданское право. С. 275.

Р.А. Максоцкийпытается объединить первую и третьюпозиции в данной классификации иотмечает: “Полагаем правильным сделатьвывод, что независимо от того, каклегально сформулировано определениедарения, последнее всегда будет относитьсяк обязательственному праву как договор,порождающий обязательство.

Что жекасается его места в системе гражданскогоправа, то, вероятно, в свете его некоегоуниверсализма, как охватывающего всебезвозмездные договоры вообще, егонеобходимо помещать… в общей частигражданского права”. (Максоцкий Р.А.Возмездность и безвозмездность всовременном гражданском праве: Учеб.пособие / Научн. ред. М.В.

Кротов. М.: ТКВелби, 2002. С. 74.)

Победоносцев К.П.Курс гражданского права. С. 320, 321.

КонсультантПлюс:примечание.

МонографияМ.И. Брагинского, В.В. Витрянского”Договорное право. Договоры о передачеимущества” (книга 2) включена винформационный банк согласно публикации- Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

КонсультантПлюс:примечание.

МонографияМ.И. Брагинского, В.В. Витрянского”Договорное право. Общие положения”(Книга 1) включена в информационный банксогласно публикации – Статут, 2001 (издание3-е, стереотипное).

Витрянский В.В.Договор дарения по современномуроссийскому гражданскому праву //Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорноеправо. Изд. 2-е. М.: Статут, 2000. Книга вторая:Договоры о передаче имущества. С.

339,340; Брагинский М.И. Договор в системевещных и обязательственных отношений// Брагинский М.И., Витрянский В.В.Договорное право. Изд. 2-е. М.: Статут,2000. Книга первая: Общие положения. С. 281- 282.

Гражданское право:Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997. Часть II. С. 118 с илл.

Отсутствие обязательствав случае заключения договора даренияпосредством передачи дара одаряемому,а также направленность воли собственникана безвозмездную передачу вещи позволяютсчитать дарение, совершаемое посредствомпередачи дара одаряемому, вещной сделкой(а в случае, если предмет дарения -имущественные права или освобождениеот обязанности, дарение можно считатьраспорядительной сделкой). Вещная сделканепосредственно, т.е. независимо отобязательства, влечет переход кприобретателю вещного права. Но моментвозникновения вещного права у приобретателявещи по договору определяют стороны.

Согласно ст.223 ГК РФ правособственности к приобретателю движимойвещи по договору переходит в моментпередачи вещи лишь в том случае, еслииное не предусмотрено договором. Нормыо дарении не содержат никакой императивнойнормы о моменте перехода правасобственности на движимую вещь кодаряемому.

Следовательно, договордарения, заключаемый посредствомпередачи дара одаряемому, может включатьв себя отлагательное условие. В этомслучае с момента передачи дара до моментаперехода к одаряемому права собственностиодаряемый является титульным владельцемвещи.

Риск случайной гибели вещи, еслииное не предусмотрено договором, остаетсяна собственнике, так как собственникнесет риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества (ст.211 ГК РФ).

Проблему применения ст.157 ГК РФ кдоговору дарения составляет дарениепод отменительным условием. В этойпроблеме можно выделить три вопроса:(1) допускаются ли отменительные условиядоговора дарения; (2) как соотносятсяотменительное условие дарения и отменадарения; (3) каковы последствия наступленияотменительного условия?

По вопросу о допустимостидарения под отменительным условиемвысказаны два противоположных мнения.А.Л. Маковский считает эти условиянедопустимыми, отмечая исчерпывающийперечень оснований, по которым возможнаотмена дарения (п.2 ст. 577, ст.578 ГК РФ) .В.В.

Витрянский считает, что договордарения может быть заключен подотменительным условием, которое можетнаступить до передачи дара одаряемому. Поскольку в силу ст.407 ГК РФобязательство прекращается по основаниям,предусмотренным договором, следуетсогласиться с мнением В.В.

Витрянскогоо допустимости отменительных условий,которые могут наступить до передачидара одаряемому.

——————————–

КонсультантПлюс:примечание.

МонографияМ.И. Брагинского, В.В. Витрянского”Договорное право. Договоры о передачеимущества” (книга 2) включена винформационный банк согласно публикации- Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Маковский А.Л. Указ.соч.; цит. по:Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорноеправо. Т. 2. С. 349, 350.

КонсультантПлюс:примечание.

МонографияМ.И. Брагинского, В.В. Витрянского”Договорное право. Договоры о передачеимущества” (книга 2) включена винформационный банк согласно публикации- Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Витрянский В.В.Договор дарения по современномуроссийскому гражданскому праву //Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорноеправо. Книга вторая: Договоры о передачеимущества. С. 349, 350.

Что же касаетсяотменительных условий, которые наступятпосле передачи дара одаряемому, этиотменительные условия влекут прекращениеправа собственности и, следовательно,могут характеризоваться как противоречащиеи праву собственности, и существу сделки.

Согласно п.4 ст. 578 ГК РФ вдоговоре дарения может быть обусловленоправо дарителя отменить дарение вслучае, если он переживет одаряемого.

Можно ли считать п.4 ст. 578 ГК РФнормой, разрешающей сторонам включитьв договор дарения отменительное условие?В дореволюционной цивилистике условиео возврате дара в случае, если дарительпереживет одаряемого (ст. 976 т.

X Сводазаконов гражданских Российской империи),оценивали в качестве отменительногоусловия дарения .

В науке римскогоправа эту разновидность дарения тожесчитают дарением под условием, и, кстати,она именуется “дарением на случайсмерти” .

——————————–

Мейер Д.И. Русскоегражданское право. С. 285, 286; см. также:Синайский В.И. Русское гражданскоеправо. М.: Статут, 2002. С. 362.

Так, по замечаниюЧ. Санфилиппо, в источниках зафиксированыдва разных типа donaio mortis causa. Один типдарения составляет дарение подотлагательным условием. Его юридическиепоследствия наступают лишь в случаеболее ранней смерти дарителя.

Другойтип дарения – дарение с отменительнымусловием. Дарение вступает в действиенепосредственно, однако наследникиодаряемого обязаны вернуть подарок,если даритель переживет одаряемого(Санфилиппо Ч. Курс римского частногоправа: Учеб. / Под ред. Д.В. Дождева. М.:БЕК, 2000. С. 273).

См. также: Хвостов В.М. Указ.соч. С. 512.

С.Н. Соловых считает, чтоусловие договора дарения о праве дарителяотменить дарение, если он переживетодаряемого, является отменительнымусловием и к нему применяются правиласт.157 ГК РФ .

Противоположную точку зрения высказалаТ.Н. Халбаева, которая отмечает: в п.4 ст.

578 ГК РФотсутствует указание на отменительноеусловие, так как отменительное условиепредусматривается не нормою права, анепосредственно участниками сделки.

——————————–

Соловых С.Н. Дарениев гражданском праве России: Дис. … к.ю.н.Саратов, 2003. С. 174 – 177.

Халбаева Т.Н. Сделкипо отчуждению жилых помещений: Дис. …к.ю.н. Саратов, 2005. С. 137, 138.

Представляется необходимымсогласиться именно с выводом С.Н. Соловых,так как в случае применения п.4 ст. 578 ГК РФправо отмены дарения возникает не всилу прямого указания закона, а изсоглашения сторон.

Согласно п.4 ст. 578 ГК РФдоговором может быть предусмотреноправо дарителя отменить дарение, еслион переживет одаряемого.

Представляется, что п.4 ст.

578 ГК РФимеет в виду обстоятельство (смертьодаряемого, наступившая раньше, чемсмерть дарителя), которое наступаетпосле передачи дара одаряемому, влечетпрекращение права собственностиодаряемого (имущество не включается внаследственную массу) и отвечаетпризнакам отменительного условия.

Поскольку при этом прекращение правасобственности отменительным условиемпротиворечит существу права собственности(ограничивая самостоятельностьсобственника и возлагая имущественныелишения на наследников одаряемого),потребовалось специальное разрешениезаконодателя, чтобы данное условиестало возможным.

В пункте2 ст. 572 ГК РФречь также идет о прекращении правасобственности одаряемого по инициативедарителя. Согласно п.2 ст. 578 ГК РФдаритель вправе потребовать в судебномпорядке отмены дарения, если обращениеодаряемого с подаренной вещью,представляющей для дарителя большуюнеимущественную ценность, создаетугрозу ее безвозвратной утраты.

О.Н. Садиков верноотмечает, что отмена дарения по причине,указанной в п.2 ст. 578 ГК РФ,предполагает, что одаряемому известно,какую ценность представляет для дарителяпредмет договора.

Очевидно, только изотношений сторон, предшествовавшихдоговору дарения, может следоватьосведомленность одаряемого в том, чтовещь “представляет для дарителябольшую неимущественную ценность”(п.2 ст. 578 ГК РФ).

Можно признать, что опасностьуничтожения вещи имеет сходство сотменительным условием, однако данноеобстоятельство не влечет прекращенияправа собственности само по себе, а даетправо в судебном порядке требоватьотмены дарения.

——————————–

КонсультантПлюс:примечание.

Источник: https://studfiles.net/preview/3816611/page:19/

Дарение с отлагательным условием

Дарственная с отлагательным условием

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Дарение с отлагательным условием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Нам уже приходилось отмечать, что такой договор дарения не является реальным договором, поскольку не порождает обязательственно — правовых отношений, а служит основанием для возникновения права собственности у одаряемого, поэтому его правильнее относить к особой категории вещных договоров.

По этой же причине такой договор дарения, в отличие от иных гражданско — правовых договоров, не обладает качествами обязательственного правоотношения («договор — правоотношение») и формы его существования («договор — документ»).

Поэтому законодательное регулирование данного договора ограничивается его регламентацией в качестве сделки, служащей основанием перехода права собственности на соответствующее имущество к одаряемому.

Условия, которые могут быть отражены в документе, предполагающие пожизненное право проживания и пользования подаренным имуществом, могут поставить под сомнения законность такой сделки или же отдельных пунктов этого договора.

Недопустимо устанавивать условия, при которых передаётся вещь, в виде какого-либо встречного исполнения со стороны одаряемого. Даритель в связи со своим подарком не может получить от одаряемого никаких выгод материального характера.

В противном случае договор будет ничтожным, Росреестр не осуществит регистрацию перехода права.

Дарение под отлагательным условием

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Явившись к П. в указанный срок, К. вдруг обнаружил, что даритель усыновил ребенка.

Таким образом, наступало указанное в договоре отменительное условие, которое лишало одаряемого права требования исполнения дарения. Посчитав такое усыновление ребенка недобросовестным содействием, К. обратился в суд, с целью обязать П.

передать ему обещанную квартиру.

Отлагательное — это когда условие совершится если произойдет какое-то событие, пример договор ренты — рента прекращается когда выплачивается сумма ренты полностью, то есть выполняется существенное условие договора, или же когда покупаем что-то в расрочку, договор заканчивается, когда мы расплачиваемся, а отменительное условие, где указано что сделка не совершится или прекратит действовать если наступит определенное условие- пример договор дарения, где может быть прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого.Обещание дарения может заключаться под отлагательным условием, когда стороны ставят возникновение обязанности дарителя передать одаряемому имущество в зависимость от обстоятельства, в отношении которого неизвестно, наступит оно или не наступит (успешное окончание учебы, свадьба, рождение ребенка).

Как правильно оговорить условия

В то же время ГК (гл. 32) содержит ряд специальных правил, предназначенных для регулирования договора обещания дарения и договора пожертвования.

Выделение данных видов договора дарения не является результатом строгой научной классификации на основе какого-либо единого критерия, а скорее объясняется наличием применительно к каждому из них определенного набора квалифицирующих признаков, отражающих особенности данных видов договоров дарения, которые требуют специального регулирования.

Касаясь последней характеристики, следует понимать, что она не исключает возможности определения дарителем некоторых условий, а лишь ограничивает их применение рамками безвозмездности.

Следует иметь в виду, что даритель, по закону, имеет право требовать от одаряемого возмещения причиненных реальных убытков в результате, если одаряемый откажется принять в дар (только в случае, если сделка оформлена письменно). Естественно, такие требования могут быть заявлены только в судебном порядке и обоснованы дарителем должным образом.

Если договор дарения зарегистрирован в ФРС, то собственником является сын. банк отношения к данномуобъекту не имеют, притензий предъявить не может. если такое произойдет ( в чем я искрене сомневаюсь) то нужно обращаться в органы опеки.

Понятие и стороны договора дарения

Если имущество находится в общей долевой собственности, по закону (ст. 246 ГК РФ) такое имущество может быть подарено без согласия всех участников такого имущества.

Учение о вещном договоре под отлагательным отменительным условием было известно дореволюционной цивилистике.Обсуждался вопрос о допустимости назначения наследника под отлагательным условием 48 . О.С. Иоффе высказал мнение о невозможности дарения…

Смотря о какой задолженности речь, договор, который устанавливает обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

Природу отменительных и отлагательных условий следует отличать друг от друга. Так, отлагательные обстоятельства, довольно часто применяются в качестве поощрительной меры — передача подарка после окончания учебы, при получении водительских прав и т.д.

Договору обещания дарения присущи следующие характерные признаки. Во-первых, такой договор носит консенсуальный характер и порождает обязательство дарителя передать одаряемому вещь в собственность или имущественное право либо освободить одаряемого от обязательства.

Данное обязательство является односторонним, обязанностям дарителя корреспондируют соответствующие права (требования) одаряемого. Иными словами, в лице договора обещания дарения мы имеем самостоятельный тип гражданско — правового договорного обязательства.

Дарение жилья с правом пожизненного проживания дарителя — классический пример, когда от одного слова меняется характер и последствия сделки.

Формулировка «дарителю предоставляется право пожизненного проживания в передаваемой квартире» превращает договор дарения в возмездную сделку (у дарителя возникает новое право) и делает его ничтожным без наступления каких-либо последствий. Формулировка «даритель сохраняет право пожизненного проживания в передаваемой квартире» не порождает нового права, договор дарения остаётся безвозмездным и действительным.

Договор дарения недвижимого имущества всегда заключается в письменной форме и подлежит обязательному прохождению процедуры государственной регистрации. Это закреплено в ст. 574 ГК РФ.

Наличие обременения само по себе не препятствует сделкам с имуществом (за исключением ареста), но усложняет процедуру. В большинстве случаев требуется согласие со стороны лица, в пользу которого наложено обременение.

По общему правилу ограничения, установленные обременением, переходят к новому собственнику (за исключением опеки над собственником и доверительного управления имуществом). Виды договора дарения: Анализ гл.

32 ГК свидетельствует о том, что собственно под договором дарения (договором дарения в тесном смысле) законодатель разумеет договор дарения, заключаемый (совершаемый) путем передачи имущества одаряемому.

Вы можете заключить договор дарения с обязанностью передать дар в будущем через определенный срок или при наступлении отлагательного обстоятельства.
Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.

Договор дарения под условием (отлагательным или отменительным)

Но, Вы учтите, что при наступление отлагательных обстоятельств (выполнении условий) Вы будете обязаны передать дар, и в будущем одаряемый уже не обязан выполнять какие-либо условия, т.е. он может развестись, выписаться с квартиры, и вернутся к своему образу жизни, при этом у него будет право собственности на имущество, которое он получил по договору дарения.

Гражданский договор дарения с отлагательным условием бумажный документ для жителей страны. Все мы с вами хорошо слышали и знакомы с словом — договор. Каждый гражданин РФ при устройстве на работу оформляет договорное соглашение.

Под обременением понимается наличие у третьих лиц определённых прав в отношении имущества и ограничение отдельных прав у собственника.
Особого внимания требует предмет дарения. Им может выступать любая вещь, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, а также деньги.

Предмет сделки необходимо подробно описать, чтобы обеспечить возможность его идентификации.

К примеру, если дарится земельный участок, потребуется обязательно прописать его кадастровый номер, адрес местонахождения, площадь, данные о наличии или отсутствии строений и другую уникальную информацию.

Дарение с отлагательным сроком возможно

В качестве условия дарения в будущем могут определяться как обстоятельства, наступление которых не зависит от действий и воли одаряемого (совершеннолетие, достижение определённого возраста, конкретная календарная дата и т. д.

), так и зависящие от его поведения и решений (женитьба/замужество, рождение у одаряемого ребёнка, победа в соревнованиях и т. д.). Условием может выступать воздержание от совершения каких-либо действий (прекратить употребление наркотиков, не жениться/не выйти замуж до определённого возраста и т. д.).

Дарение после смерти не допускается. Договор, предусматривающий такое условие, ничтожен.

Между П. и К. был совершен консенсуальный договор дарения квартиры, с отменительным условием, которое прекращало обязательство дарителя П. , в случае, если до передачи одаряемому К. указанной квартиры, в семье П. появится ребенок.

Кроме того, договором был предусмотрен срок исполнения договора — 2 года после заключения.
Моя мама хочет составить завещание в мою пользу на 3-х комнатную квартиру, в которой живет она, если я «перепишу» свою однокомнатную на брата.

Законодательство подробно регламентирует условия дарения, права дарителя, нарушения условий одаряемым. Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого от принятия имущества в дар. Под такой формулировкой стоит понимать поведение заинтересованного лица, характеризующееся незаконностью и противоречащее основам нравственности.

Понятия в ГК РФ договора с отлагательным условием не существует, я считаю, что это просто обычай делового оборота , нона имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной…Во-вторых, договор обещания дарения под страхом его недействительности должен иметь обязательную письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК).

Источник: http://fortuna-yug.ru/finansovye-sovety/3934-darenie-s-otlagatelnym-usloviem.html

Договор дарения с условием пример

Дарственная с отлагательным условием

Предмет темы нашего разговора можно смело поместить в красивую подарочную упаковку, и украсить сверху ярким цветным бантом.

Дело в том, что сегодня мы будем говорить о подарках, но не с привычной обывательской точки зрения, а с точки зрения юридической.  Каждый гражданин России имеет законное право получать подарки и делать их.

Чтобы оформить дарение любого подарка, следует заключить дарственный договор. Российское законодательство регламентирует целый ряд условий, без соблюдения которых дарственная не сможет иметь юридической силы.

Помимо этого, даритель и одаряемый, по своему желанию, могут предусмотреть любые иные условия дарственного договора. Предлагаем определиться с понятием «существенные условия договора дарения», и разобраться во всех его тонкостях.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Договор дарения и его условия

Статья № 572 ГК РФ говорит о том, что дарственное соглашение – это сделка, подразумевающая добровольный акт передачи иному гражданину, прав собственности и вещей. При этом одаривающее лицо, имеет возможность освобождения одариваемого от любых  обязательств имущественного толка.

Статья № 574 ГК РФ, говорит о том, что дарственная может быть совершена в любой форме: и в письменной, и в устной. Требуется обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить факт дарения.

Важно! Если дарственная будет составлена неграмотно, в обход нарушения статей № 572 и 574, тогда она признаётся недействительной.  Дарственная не может быть заключена  устно в том случае, если дарителем выступает лицо с юридическим статусом, а цена презента – дороже трёх тысяч рублей.

Все условия договора дарения можно поделить на три категории:

  1. Условия существенного характера.
  2. Условия дополнительного характера.
  3. Условия случайного характера.

Примите к сведению! Условия дополнительного и существенного характера имеют обязательную природу.

  Условия, входящие в них, даже в том случае, если они и не обозначены в соглашении, должны выполняться по умолчанию.

К примеру, когда не обозначены временные рамки соглашения, то принято считать, что дарение случается в тот  момент, как только подписывается дарственная.

Передачу дара можно осуществить любым их трёх способов:

  1. Непосредственно вручить предмет дара.
  2. С помощью правоустанавливающих бумаг.
  3. Путём символической передачи (ключи от машины, квартиры и др.).

«Анатомия» дарственной

Как мы уже выяснили, договор дарения заключают с желанием передать в дар либо вещи, либо права на имущество в пользу родственника, либо любого иного лица. После оформления сделки, на наследство уже не смогут претендовать другие наследники.

Договор дарения всегда носит односторонний характер: лицо, получающее дар, не несёт никаких обязательств перед дарителем. Документ дарения может быть двух видов: консенсуальный и реальный.

Реальный договор дарения – когда одаряемое лицо сразу же получает права собственности на подарок: недвижимость либо вещь.Консенсуальный договор дарения – это соглашение, при котором право обладания недвижимостью или вещью одаряемое лицо приобретает лишь в будущем.

Полезная информация! Консенсуальное дарение может иметь как отлагательную, так и отменительную природу.

Например, когда в дарственной прописывается о том, что одаривающее лицо имеет право на отмену сделки в том случае, если он переживёт одаряемого им гражданина.

Проще говоря, когда лицо, получившее подарок, умирает раньше, чем даритель, то дарственная теряет свою силу.

Помимо этого, договор о дарении  может иметь условный характер, а значит, подразумевает под собой пожертвование собственности дарителя в том лишь случае, если подарок будет использоваться с пользой для общества.

Дарственная и её существенные условия

По закону, документ о дарении обязан содержать в себе определённые требования.

Если эти требования будут нарушены, то и дарение можно будет оспорить и аннулировать.

Такой характер требований (условий) называются существенным (п.1. ст. № 432 ГК РФ).

Именно существенные условия являются принципиальными, когда осуществляется дарение земельного участка, либо жилого помещения (квартиры).

Статья ГК РФ № 132 говорит о том, что главное требование при заключении дарственной представлено его содержательной стороной, состоящей из следующих данных:

  • информации относительно всего имущества, передающегося в дар;
  • официального подтверждения прав дарителя – собственника на своё имущество;
  • гарантией освобождения ото всех обязательств имущественного толка.

Как правило, предметом дарения выступают: движимое/недвижимое имущество и требования прав имущественного характера.

Предметы движимого имущества, передаваемые в дарПредметы недвижимого имущества, передаваемые в дар
транспортные средства,редкие книги,ценные коллекции и т.д.квартиры,жилые дома,участки земли

К имущественным правам относят и право на получение гонораров от издательства, выпустившего в свет плод интеллектуального труда автора – собственника.

Важное условие! Предмет дарения обязательно должен быть максимально конкретизирован.

К примеру, когда собственник желает подарить имущество, но не указывает какое именно, тогда дарственная признаётся ничтожной.

Отсутствие конкретики является весомым аргументом для аннулирования дарения. Но, во всех ситуациях, многое зависит от сложившихся конкретных обстоятельств.

Чтобы подарить некий предмет, который ограничен в обороте, следует знать ряд нюансов. К примеру, закон позволяет дарить оружие (ружья, пистолеты) лишь тем лицам, которые имеют разрешительные документы на использование такого подарка.

Если осуществляется пожертвование движимого / недвижимого имущества, то всегда предполагается, что его будут использовать неопределённое число людей. Но, если об этом аспекте не будет упомянуто в дарственной, то пожертвование будет считаться обыкновенным даром лишь одному лицу, не более того.

Дарственное соглашение может содержать в себе информацию относительно порядка передачи недвижимого имущества и его ограниченного применения (использования).

Существенные условия дарения представляются ещё и теми требованиями, согласно содержанию которых, по заявлению от дарителя (либо одаряемого лица), должны быть достигнуты конкретные договорённости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Дарим недвижимое имущество  по договору с учётом существенных условий

Процесс передачи в дар квартиры, дома, либо земельного участка, предусматривает существенные условия, которые предопределены действующим законодательством. К этим условиям относят следующие пункты:

  • сделка дарения всегда имеет безвозмездную природу;
  • квартира должна быть в собственности;
  • должно быть согласие от лица, получающего дар, на сделку. Иными словами, одариваемый должен подтвердить своё желание получить в дар жилое помещение или землю;
  • необходимо осуществить оформление перехода прав собственности на недвижимость от дарителя – к одаряемому им лицу;
  • дарственная не должна иметь обещания о передаче прав на собственность жилого помещения лишь после кончины дарителя. В противном случае, дарственная будет признана ничтожной;
  • требуется осуществить приложение письменного согласия от всех собственников жилого помещения, которое надо оформить нотариально. Данная процедура будет необходимо лишь в том случае, когда в дар передаются доли в квартире, и жильё принадлежит не одному лишь дарителю, но и иным людям;
  • оформлять дарственный договор на недвижимое имущество, но отдельно от земли, на которой возведена недвижимость, нельзя. Точно так же, как невозможно и оформлять дарственную на земельный участок, без учёта строения на нём.

Следует знать! Когда объекты недвижимости принадлежат дарителю  на основании долевого владения, тогда по закону, эту недвижимость можно дарить, при этом не получив согласия со стороны иных совладельцев. В случае несовершеннолетних и  недееспособных лиц: они не имеют права на совершение юридических сделок по недвижимости в самостоятельном режиме, без доверенных лиц (опекунов).

Резюме

Дарственный договор – это сделка, содержащая ряд существенных условий, являющихся для сделки фундаментальными и необходимыми.

Не следует забывать о том, что существенные условия дарения ни при каких обстоятельствах не должны противостоять нормам существующего законодательства.

Источник: http://nskoblaka.ru/dogovor-dareniya-s-usloviem-primer/

Территория советов
Добавить комментарий